Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Bar att vi kan vara överens om det i alla fall.

Samtidigt som det framhålls att huvuddelen av svenska bolån har varit rörliga så får man nog anta att det har påverkat rätt rejält även fram till nu.

Människor (i gemen) är betydligt smartare än många här tycks tro. Visst kan det finnas enstaka exempel på överkonsumtion (fast det känns som det har blivit mindre och mindre de senaste 10 åren i takt med bankernas åtstramningar). Som många expterter säger är det snarare blancolån än bostadslån som är det stora hotet.

Ok, i så fall är inte informationen i SVT:s artikel relevant utan direkt missledande. Det borde jag förstås ha utgått ifrån.

Nu begränsar du dig till en parameter, X x årslönen i detta fall, där X varierat. Förutom detta tak så har du KALP som begränsar lånelöften och denna korrelerar med bostadsobligationen. Så även folk med inkomster runt 650k/år har fått låna mindre p g a kalkylräntan och högre KALP.

Dessa löjliga räntehöjningar har typ 99% råd med som sitter i brf

De i hus har det kämpigare

Och de som drabbas av räntehöjningar är småföretagare som resturanger små cafe och frisörer.
Det är där man kapar kostnader för betala mat o lånet till boendet

Höja räntan är fel väg gå
Höj amorteringen
Sänk belåning Max 50% belåning

Marknaden på brf i Bromma o Solna av attraktiva lägenheter står sig tyvärr än

Media basunerade ut att priserna nu vänt och går upp.
Ska jag köpa nu när det är så ?
Är det klokare och sälja istället ?

Trams. Precis som det finns definitioner för vad som är storm och orkan angivna i m/s så skulle du kunna säga en siffra för vad du menar med en lavinartad nedgång men du vågar inte säga en siffra eftersom du i samma sekund skulle tvingas erkänna att vi haft en lavinartad nedgång på bostadsmarknaden.

Sälj nu och köp om två år

Vill köpa någonstans att bo men orkar inte just nu på grund av vädret.

Försöker få rätsida på https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/

Alltså jag vill inte bo i lägenhet för jag hatar brf-folk men i Stockholms Län eller runt om i någon form av hus. Det ser ut som om det fortsätter att falla förutom i innerstaden eller?

Kommer vänta till det töat i alla fall men innan sommaren är botten nådd om man letar efter sånt då eller har jag fattat allt fel som vanligt?

Den är vinklad av ett "stackars" invadrar/LO-perspektiv.
Den innehåller en röra av olika åsikter och irrelevans för att förstå vad som händer.

Det sista ställe du ska vända dig till för att få råd är just precis denna tråd.

Här vimlar det av bittra boende i Hyresrätter som i 10 år har hoppats på dramatiskt sänkta priser på bomarknaden. Nu har de vädrat morgonluft efter den prisjustering som hittills har skett. De tror fortfarande på fullt allvar på fortsatt prissänkning till ned mot en halvering av toppnoteringarna tidigt 2022.

INGEN här vet var priserna tar vägen. Särskilt inte i Stockholmsområdet.
Det som hände under pandemin var en "flykt" från brf till villor med bra kommunikationer.
Extrem prisökning följde.

När pandemin var över och elpriserna stack iväg så vände trenden. brf i innerstan har stått emot bättre och villorna sjunkit mer.

Det är vad som hänt. Ingen vet vad som händer nu.

Det man måste titta på är hårda fakta.
- Räntorna kommer att gå upp och stanna högre än "alla" trodde
- Inflationen verkar fortsätta på hög nivå.
- Lågkonjunkturen som alla trodde skulle komma har ännu inte dykt upp.

Hur påverkar det priserna på villor nära Stockholm? Ingen vet.

Just nu är utbudet stort och antal affärer mindre än utbudet.
Men det verkar inte finnas någon särskild vilja att sänka priser.
Ingen ökning av exekutiva auktioner. Ingen direkt desperation är visad än.

Men till våren brukar villamarknaden vakna till.
Kanske kommer att suga upp en del utbud.

Vem vet.

Tro bara inte på någon slags halvering av priserna. Eller kanske inte ens ytterligare 5-10% ned.

Så riktigt bra objekt med låg elförbrukning till bra pris skulle kanske kunna vara något

Nej jag skiter i sånt. Har cashen och helst hade jag velat bo långt åt h-vete för det är prisokänsligt och bättre folk, nädå jag vill bara inte gå back och hamna i någon sits jag inte kan ta mig ur.

Jag orkar inte tänka längre än så i mitt liv.

Tack för feedback det uppskattas.

Om du har mycket cash så är ditt läge onekligen ganska bra.
Det låter också som du skulle kunna tänka dig att dra dig en bit ut från Stockholm.

Redan där minskar du riskerna. Liksom om du renoverar själv t ex.

Då minskar ju påverkan på flera sätt av prisförändringar.
10% på ett mindre belopp är just ett mindre belopp vilket minskar risken.

Sen är den största påverkan hur länge du kommer att bo där. Ju längre man bor ju mindre risk att åka på plötsliga prisfall.