Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De läser rubriken i Aftonbladet och upplever att dagens besked är positivt, sen snackar de lite med kollegorna i lunchrummet som upprepar gamla slitna klyschor som att ”det har alltid lönat sig att köpa”, ”det är bostadsbrist” osv. De tänker att ”staten skulle aldrig tillåta att priserna sjönk”. Sen öppnar de TikTok och glömmer hela saken.

Det kommer ju leda till panik så småningom. När fler och fler inser att detta inte är övergående utan kan pågå i flera år till ett årtionde.

Ett fel som önsketänkande BLTs gjort är att man tänkt att bostadsmarknaden ska fungera som aktiemarknaden.

När marknaden för ägda boende inte omedelbart föll ihop när marknaden spådde kraftiga räntehöjningar så fick man för sig att det högre kostnaderna därför var inprickade och att priserna därför inte skulle gå ner i någon större utsträckning.

På hyrsidan trodde man på samma sätt att hyrorna skulle åka upp i himmelen pga. de ökade kostnaderna. Ovetandes om bruksvärdessystemet, treparstöverenskomelsen och hur hyrorna sätts i Sverige så blev man istället chockade av att hyrorna gick upp som mest ett par modesta procent.

Ett par år från nu så kommer hyrorna förmodligen börja få fart uppåt. Samtidigt kan det vara då priserna på köpta boenden ligger som lägst.

Sitter man i en hyresrätt bör man om man kan åtminstone vänta ett par två tre år innan man byter till ett köpt boende.

Vad har det med att du kan hyra en lägenhet om du har 10 år i kö om du kan betala 18.000-19.000 kr/ mån att göra. De lägenheterna är rätt nybyggda eller helrenoverade. Äldre lägenheter med sämre standard är ofta betydligt billigare om folk håller i dessa för glatta livet.
Frågan är hur ser alternativkostnaden om du köper en lika stor lägenhet? 7-8 milj?
Avgift på 4500 kr/mån?
Insats 3-3,5 milj? Då får du en kostnad något under hyran räknat på dagens räntor.
Behövs avgiften höjas och stiger räntan så måste kontantinsatsen öka om du skall ha lägre månadskostnad än att hyra.

Tänker du på privata värdar här? Möjligt att det går med 10 års väntetid (för de ytterst få som har det). Men säljer man nu kanske man gör förlust och missar eventuell uppgång. Tveksamt att det skulle löna sig idag. Mer om man klev av marknaden i våras

Som sagt har jag simulerat lägre inkomster också och märker ingen direkt skillnad

Varför ska de hyra en sämre lägenhet med sämre läge i tex Malmö för att kanske spara 1000 sek per månad?

Det är väl en rimlig slutsats!

Björnarna går hellre in i ide resten av 20-talet än att bita i sura äpplen. Är ju inte unikt BLT-svenskt heller utan kallas förlustaversion och är djupt mänskligt.

Även om vissa skulle uppnå bättre livskvalitet av att sälja utan vinst/med förlust och byta bostad redan idag.

Marknaden prisar in högre styrräntetopp efter inflationssiffrorna i morse (3.68).
https://research.sebgroup.com/macro-ficc/reports/35982

SEB ändrar också sin prognos till att Riskbanken höjer till 3.50 i April.
Det ser nu mer troligt ut att det inte blir någon sänkning i år.

Dags för bolånetorskarna att starta copying-mekanismerna. Kom igen alla BLT! Låt oss höra era bortförklaringar och fantasier.

För att spara 1000.sek i månaden...finns många låginkomsttagare

Underliggande inflation ökar. I april får vi naturligtvis en räntehöjning på 0.5%.

Innebär att förstagångsköparna ska hålla sig borta från marknaden ett bra tag till. Åtminstone under 2023.

Ett uppdämt säljbehov kommer senare tvinga säljarna ut på marknaden.. Då kan det vara köpläge.

Och inflationen äter för närvarande inte upp lånen som vissa verkar tro.