Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så är det. Både köpare och säljare tar risk att affär inte blir av. Utan att köparen hittar en annan säljare. Och säljaren hittar andra köpare.

Det vanliga i Stockholm och lägenheter är att köparna budar hos flera säljare. Så säljarna måste acceptera omgående. Så är det inte nu. Köparna är väl lite ovana med det antagligen.

Är det boendestandarden dom betalar för?

Det viktiga där är att ni hittar en BR som ni vill bo länge i. För en del kanske det inte spelar någon roll. Men för andra så kan de få vänta i månader. (Längre tid för villor). Dvs när botten kommer så kanske ni inte hittar en BR ni vill bo i länge. Så det kan vara vettigt att börja titta nu.

Med en enkel sökning på booli går det att se att lägenheten köptes för 5,4 miljoner 2021 så den var iallafall värd 5 miljoner.

Men jävligt envisa säljare

Haha!

Håller med, enligt mäklaren verkar de inte ha köpt något.

Men jag sökte på booli och såg där att lägenheten köptes för 5,4 miljoner.

Du förutsätter att ränteläget och bostadspriserna kommer bestå i 10 år till vilket knappast är realistiskt.

Det enda som eventuellt kan vara fördelaktigt med en HR (om man nu ändå planerar att bo i lägenhet) på så lång period som 10 år är om man får tag i en väldigt hyresreglerad sådan i innerstan (och lyckas runda 30 års kötid). Om man har krav på att boendet dessutom ska vara trevligt och bra renoverat går det alternativet bort helt i princip.

Att leva 10 år sitt mitt liv i en lägenhet med den standarden som 99.99% av hyresbeståndet har skulle kännas som ett rent jävla straff som det skulle kräva enorma pengar för att rättfärdiga.

Hear hear. Kombinationen att försöka träffa botten/ha krav på sitt boende är i princip omöjlig. Är man beredd att bo på bottenvåning i sunkigt hus med usel standard kan man såklart göra klipp på bekostnad av sin livskvalitet.

Det tror jag också. Och det är nog smart att hålla sig till innerstan, BR-föreningarna har generellt bättre ekonomi där, men inte alla förstås. Så mitt råd är att verkligen försöka sålla agnarna från vetet, det finns massor med föreingar som har på tok för låga avgifter och nu går jag inte på mediauppgifter, utan egna efterforskningar och man blir ju nästan chockad över hur stora lån i kombination med låga avgifter många föreningar har, särskilt i förorten, men även en del i innerstan som sagt.

Så kolla verkligen skuldsättning i relation till avgifter, hur man skött och underhållit fastigheten genom åren, att underhållfondering finns, att man inte successivt kör fastigheten mot botten för att kunna bibehålla låga avgifter etc. För mig känns BR mer och mer som ett riskboende ur ekonomisk synvinkel. Egentligen skulle jag hellre satsa på eget ägande, villa eller kanske ägarlägenhet i dagsläget.

Det är ju rena rama stockholmspriserna i en -alldaglig Gbg-förort.

Det är väl ingen skräll att det är svårt att få tillbaka pengarna. Normalt sett på en normal bostadsmarknad ska man inte göra vinst på nyproduktion, eller ens räkna med att få tillbaka sin insats.

Det är lite som att köpa en ny bil att köpa nyproduktion Man betalar en premie för att det är nytt.

Om vi inte höjer räntan så upphör vår export (och import)?

Hur ser logiken ut bakom det?

Var priserna landar i för "normalläge" kan man såklart resonera kring, baserat på olika data och jämföra historiskt.

Ser vi till innerstaden så låg kvm-priset på 90k i maj 2019. Då var bolåneräntorna runt 1.5% med förväntan om måttliga uppgångar. Sedan dess har lönerna gått upp kanske 15%, kostnaderna också ca 15%, börsen är upp 30% och räntan börjar närma sig 4%. Borde dessa parametrar peka mot ett högre eller lägre kvm-pris i maj 2023?