Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, växelkursen är naturligtvis beroende av tillväxt. Och inflation.

Det hjälpte inte att Sverige och Schweiz hade ganska likvärdig tillväxt under inflationsåren.
Växelkursen dök naturligtvis pga den högre inflationen i Sverige.

Vill man nu ha en valuta som inte faller är följande angeläget:
* Låg ränta. (Vilket gör investeringar billigare).
* Fri arbetsmarknad. (Går inte ha fack som skapar arbetslöshet och stigande lönekostnader).
* Ingen kapitalbeskattning. Vilket gör kapitalägare mer villiga till investeringar.

Med tillväxt har folk råd med mer och det leder naturligt nog till högre bostadspriser, större och lyxigare bostäder.

Jag hittar att du gör uttryck för dina åsikter nästan varje dag. Ditt problem är att du inte förstår hur tydlig du är.

Du är den tydligaste proponenten för åsikten att priserna inte är eller varit för höga.


Det är vad du säger även om du inte förstår det. Du var tydlig med att du trodde på en justering av priserna till jämvikt. Det betyder prissänkningar.

Du menar kanske att jag ska tolka dig som att du tror att Riksbanken ska ge oss minusränta igen? Det är nämligen det enda alternativet till prissänkningar.

Återigen: du är mycket tydligare än vad du tror.



Gäsp


Gäsp


Nej, ditt kioskmongo. Jag återkopplar på vad du faktiskt skriver.

Du tror på prissänkningar trots att du argumenterat mot dem under lång tid. Utan att erkänna att du haft fel hela tiden.

Du för fram Singapores som föredömde trots att du är motståndare till Singapores modell med amorteringar och hårda krav på maximala lånebelopp.

Det är nästan som att du inte förstår vad tex Singapore faktiskt står för: dvs kapitalism.

Givet att växelkursen faller på grund av att vår ränta är för låg vill jag se konkreta lösningar på dina två sista punkter.

Vad menas med floskeln "fri arbetsmarknad"? Har tex amerikanska företag utan fack lägre löner än svenska företag med fack?
Vilka länder saknar tex kapitalbeskattning och vad har de för andra inkomstkällor?

Det handlade om utlåning tidigare år när köp gjordes.
Då blir det väldigt fel att använda dagens data.

Sedan har inte SCB senare data.

Kul att du länkar ett dokument.
Men var är boendeutgifter: för villor, för BR och för HR?

Varför skrev du inte ut det om du nu hittat det?
(Eller vet du inte vad du pratar om?)


Och så kommer ad hominem. Och det spred rejält.
Från post-doc (som inte är en utb) till ingen utbildning alls.

Skulle du kunna svara i sakfrågan och låta bli irrelevant prat om dina bostäder.

Du förstår inte. Trots att du fått det förklarat för dig.

Du kan hitta större bostäder med större rum och större kök, mycket billigare.
Men då på en annan adress.

Du är precis som alla andra bubbelpladdrarna som inte heller förstår att andra människor kan ha andra preferenser än vad ni själva har.
Det är preferens för adress och betalvilja som sätter priset. Marknaden alltså. (Och kommunister har ju svårt för marknadsprissättning).

Det verkar fortfarande vara billigare att köpa en lägenhet med bolån än att hyra en lägenhet. Jag vill gärna köpa en liten lägenhet (ca 40 kv/m) för under 100 000 kr.

Du är nog okunnig om vad än vad de andra tomtarna i forumet har koll på och det är inflation i andra länder.

Stigande börs skulle de andra tomtarna kalla just inflation. Att ni är gravt oense där får du ta med dom.

I Norge har man profiterat rejält på höga oljepriser och framförallt höga naturgaspriser. Och deras oljefond&CB kan justera växelkurs kanske precis som dom vill bara genom att köpa mer eller mindre tillgångar i andra valutaområden.

Men detta går väl långt över ditt huvud. Kan dock vara motiverat att skriva för andras utb.

Tidigare försäljningar går man back på.
För att kunna köpa en likvärdig bostad för samma pris måste du har sparkapital för att kunna betala flyttskatten.

Du måste dessutom ha ytterligare sparkapital för att kunna köpa något dyrare.

MEN
de som köper i central Stockholm HAR detta sparkapital. Det är DOM som köper.

Därav att inteckningarna inte är anmärkningsvärda.

Sedan går det naturligtvis hitta folk som maxbelånar sig. Men givet inkomsterna och villapriserna blir ju inte de lånen särskilt höga.

Out of curiosity hur gjorde ni när ni byggde upp en marknad?

Varför är det inte bara marknadsprissättning på adresser du ser som "upptrissade"?


Ska vi åka på negativ tillväxt bara för att folk har en viss betalvilja för vissa adresser?
Hur ser logiken bakom det ut?


Hur kom du fram till det? Hur ser logiken ut?

Det skulle också kunna vara sant.
Men vi är ganska långt från det stadiet. Regeringen kan sussa lugnt i den frågan.

(Annars har finanspolitiken ganska mycket den kan göra för att undvika sådana situationer).

Bullshit. Antar att du sitter utanför marknaden eller i nån liten skitstad som inte gått upp i pris, så nu är du lite butter?

Underhållet, om man bor i t.ex Stockholm, når inte i närheten upp till samma pengar som uppgången varit.
Jag kan lätt sälja och sen ta en hyresrätt istället när jag blir gammal t.ex. På det sättet frigör jag flertalet miljoner som jag då kan använda.
Som jämförelse har jag en bekant som bott i Stockholms innerstad, i de absolut finaste kvarteren. Hon har dock hyrt sedan hon flyttade hemifrån på 70-talet och därmed haft en kostnad varje månad hon inte får tillbaka. Tror du hon har något för det idag? Knappast. Hade hon istället köpt sin lägenhet på den tiden hade hon idag kunnat sålt för ca 15-20mkr och tagit en hyresrätt när pensionen närmar sig. De pengarna hon hade fått över från försäljningen hade hon kunnat levt ganska gott på...

Nu beror det på vad man menar med höginkomsttagare.

Men säg en civ ing som har 60K/månaden, så kan ju denna låna säg 3600k och köpa en bostad för 4250k och då har denna lånat 85% av priset.

Men om sagde person lånar 3600 och köper något för 12M så har vederbörande lånat 30%.

Mer än 3.6 går inte banken med på.

Skulle nu bostaden för 12 M falla till 11 M så är ingen bekymrad över det. Och det är där det går fel för många i tråden. En del springer runt och flaxar med armarna och skriker hysteriskt att "Nu har han förlorat en miljon. Herregud en miljon".