Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/nationalrakenskaper/ovrigt/nationalrakenskaper-ovrigt/pong/statistiknyhet/nationalrakenskaper-ovrigt-bnp-indikator-manad-december-2022/
Jag vet inte riktigt, Flanders och liksom, men det är ju inte mycket som talar för ökande bostadspriser i nuläget.

10% mer än för ett år sedan ja. Jämfört med månaden innan är priserna i princip lika. Skillnaden är att du nu får en löneökning. Men det verkar som att folk här tror att lönerna bara har en effekt så länge inflationen är 0%.

Räkneexempel: I december tjänar du 20000 kr. Dina månadskostnader är 10000 kr. Månaden efter stiger din inkomst till 21000 kr och kostnaderna till 10050 kr. Har du mer pengar över i januari eller december? Matematik på lågstadienivå.

Du har helt rätt.
Jag har lån på drygt 4 miljoner och givetvis känns det nu när räntorna gått upp och man ser att det jag sätter in på mitt "huskonto" varje månad äts upp pga ökade kostnader istället som tidigare då det ofta blev pengar över och man hade det som ett extra buffertkonto.
Klarar av en högre ränta men klart som fan blir det mindre pengar över att använda på renoveringar, restaurang och annat som gör tillvaron lite mysigare och som då också ger jobb åt andra som sysslar med just dessa yrken såsom bygg, service eller försäljning av olika slag.
Handeln gnäller redan nu att vi svenskar hade handlat för ca 8% mindre i julhandeln än året innan och det är väl inget som är konstigt då folk har fått mindre pengar att röra sig med.
Uppvaknandet kommer bli jobbigast för ungdomarna som är vana att bara ringa pappa när pengarna på kontot är slut eller att man behöver en ny telefon. Helt plötsligt så har inte föräldrarna det utrymmet heller att dela ut pengar hur som helst.

Ok!
Så lönerna kommer att höjas med 5% i snitt alltså gött att veta 😂
Du tycker inte att det är konstigt att jämföra lönehöjningen som sker en gång om året, med inflationen som pågår varje dag?
Och hur kan 12,3% inflation på årlig basis, bli 0,5% på en månad?
Du är nog den sista personen som ska håna andra för deras matematiska kunskaper.

Här kan man få lönerna uppdelade på kommuner och även se hur många som har inkomster i olika intervall.
https://www.långuide.se/inkomster/stockholms-l%C3%A4n/
Data från SCB.

I t ex Danderyd ligger medianen i intervallet 500-599 k.

Som man kan se är det några % som knappt har inkomster. Det kan då vara hemmaboende barn som inte tagit sig ut i arbetslivet. Eller studerande som lever på CSN.


Sedan förstår jag inte hur du får till en ränta på 10k på den lönen.
Med en lön på 380k så borde man MAX ha en ränteutgift på 4.4k per månad vid 4% ränta.
Mer troligt är väl att man ligger på 2k. Av 25k netto då.

Hittar inte informationen just nu men priserna i Stockholm och Göteborg har börjat stabiliseras till viss del. Kan vara ett hack i kurvan bara då det än så länge bara gäller en månad eller så kan det också vara att våra utanförskapsområden utökas hela tiden och svenskarna som bor i dessa områden gör allt för att hitta något bättre och då är beredda att betala mer bara för att komma bort från krigen.

När du inte läser så kan du inget heller.

Och då har du inte heller läst var data kom ifrån, utan utgår från dig själv som uppenbarligen bara fantiserar.

En inflation på 10 % innebär att priserna stiger nästan 1 % per månad. Du räknar med 5 % löneökning. Detta tror jag är i överkant, men låt gå. Detta får du dock bara en gång per år. Priserna tickar däremot upp en procent varje månad.

Så du gläds åt att din köpkraft ökat jämfört med föregående månad när löneförhöjningen trillar in. Det är ett sätt att se på saken, och det ju bra att tänka positivt. Men du har samtidigt lägre köpkraft jämfört med ett år tillbaka. Och om ett halvår gör de fortsatta prisökningarna att din "löneförhöjning" är helt utraderad.

Det mångkulturella drömsamhället har i många år drivit på prisökningarna för bostäder.
Fina människor har länge kunnat köpa sig fria från samma mångkultur som man säger sig älska.
Det känns som att sista åren har utanförskapsproblemen hittat även till dom finaste av områden, glädjande.

Hur fick du för dig att detta aldrig kunde hända?

Data från Q4 ger negativ tillväxt. Så nog har låg konjunkturen kommit. Du är bara inte uppdaterad.

Sedan är nog denna lågkonjunktur (världen över) den mest emotsedda någonsin. Folk ser ju inte alltid fram emot dom.

Jo så är det. Jag bor själv i ett ok område som är lugnt med barnfamiljer och svenskar men några kilometer bort så finns det hyreslägenheter och problemfolk och de kommer säkerligen komma närmare mitt område också. Än så länge är det till mestadels villor och bostadsrätter kring mig och jag hoppas att det så ska förbli.
I staden jag bor så är prisskillnaden mellan likvärdiga hus ett par miljoner om du väljer att bo i rätt område eller fel område.

För att man skall få låna 10 MSEK krävs årsinkomst på 2 MSEK. Hur många sådana hittar du?

Och för de lönerna så är ofta "stabiliteten" i lön osäker. Det är ofta inslag av rörliga komponenter och anställningen kan vara osäker. Det gör att banker är mindre villiga att gå ända upp i lånebelopp.
Så de med så stora lån med bara inkomster får du leta länge innan du hittar.

De dyra bostäderna har man inte mycket lån till.