Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja nu är vändning här
https://postimg.cc/p9CyvDrG

Ni kommer haverera mentalt när tydligen blev på det sätt som ni argumenterat emot i alla år.

CB (RB i vårt fall) sköter penningpolitiken. Dom kan justera ränta. Och dom har 2% inflation som mål.

Riksdagen är det som sköter finanspolitiken. Dom kan besluta om amortering. Och allt möjligt annat.

Det man bör komma ihåg här är att det är finanspolitiken i de stora ekonomierna som orsakat att inflationen dragit iväg. (Och där svenska är tämligen oskyldig).
Det är parlamenten i världens länder som borde ha minskat ned sitt lånande och slösande. Men när dom inte gör det så har CB inte mycket val.


Du får väl tänka att du i fortsättningen då bara röstar på de partier som vill minska statens, kommunens, landstingets spendering.


Man vill sänka investeringarna i näringslivet. Man vill dämpa eventuell löneinflation.
Det gör du inte med ett amorteringskrav. Det kan snarare förvärra risken för en löneinflationsspiral.

Men höjd ränta dämpar ned investeringarna och minskar ned efterfrågan på arbetskraft.

Ser att SCB's småhusbarometer för 2022 har kommit. Det lär vara intressant läsning för många i tråden.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/statistiknyhet/fastighetspriser-och-lagfarter-4e-kvartalet-2022/

Den baseras på lagfarter och gäller således småhus och fritidshus. Dvs fakta med högsta kvalitén.

Enligt SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus på riksnivå, så steg priserna med 5 procent under helåret 2022, jämfört med helåret 2021.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/smahusbarometern--fastighetsprisstatistik-per-manad-hela-landet/
Man har ett diagram här och man ser att priset för just december 2022 är aningen lägre än december 2021.


EDIT:
Och så har SCB uppdaterat fastighetsprisindex för 2022. Så nu kan vi se hur det gick under 2022. Brusfritt alltså. https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-fastpi/

Och FASTPI för 2022 för hela landet är 1'031. Och för 2021 var det 985.
Så nu kan var och en räkna ut hur småhuspriserna rört sig från 2021 till 2022.

Finns data för olika landsändar. Och vad jag ser har priserna stigit från 2021 till 2022 för samtliga landsändar.
Det är är lite mer relevant data än HOX och så för folk som bor i småhus. (Där man bor i 30 år innan man flyttar).

Blev chockad av att se att en lägenhet i mitt nyproducerade lgh komplex såldes för 20% mer än utgångspris nu i januari.

Precis som du borde ha räknat med m.a.o. Inga sympatier från mig, summan du köpte bostad för var klar och tydlig och man får alltid väga in risken för högre räntor.

Ungefär som folk som köpte en villa för 1 mille för 30 år sen och nu klagar på höga elpriser. Herregud, ni har haft de senaste 15 åren på er att spara till sämre tider.

Precis. Detta är realiteter och inget domedagsprofetia.

4-5% boränta, 3-4 kr/kWh el inkl pålägg, 20% högre priser på mat mm 2024 än 2022 är det vi har att vänta som normaltillstånd.

Så frågan är vad som händer med marknaden under 2023 när detta börjar slå igenom fullt ut och Svensson fattar vad som hänt.
Skall priserna gå ner 2023 10 % till?, Eller blir det 20%?.

Vad menas då, att priser för villor stigit 5% under 2022? Förstår inte hur det går ihop med verkligheten dock, de villor som jag kollat på har ca 20% lägre utgångspris än mars 2022 och säljs ändå inte. Betyder det att utropspriset är bullshit och att de som säljs säljs på ATH nivåer?

Det står ju i länken att det baseras på köpebrev. Och jag tom lyfter fram att det är lagfarter som gäller.

Varför börjar du då yra om utropspriser???

Sedan är det tydligt att det gäller per år. Dvs alla försäljningar under året. Det handlar om årsvisa förändringar. Har det framgått att detta avser förändring per år?

Ja, visst är det fantastiskt. Det visar hur desperata man är och journalisterna sitter antagligen själva med alldeles för höga lån. Det ju verkligen inget i fundamenta som tyder på ökade bostadspriser. Vi har en fortsatt skenande inflation och kommande räntehöjningar. Lågkonjunktur och varsel ligger också i korten.

Tänk om vi nån gång kunde få en normal bostadsmarknad. Där priserna är stabila över tid och ingen förväntar sig att "tjäna på att bo". Där boende ses som en kostnad och vi slipper rubriker i media över kortsiktiga svängningar upp eller ner på nån procent från en månad till en annan. Det är ju helt perverst som det är nu.

Jo fast det säger ju rätt lite om försäljningar 2022, lagfarter är vid tillträde. Ett hus flyttar man inte in i veckan efter det är sålt, snare 6 månader fördröjning. Och med tanke på att ATH nåddes förra April, så vore det konstigt med annat utfall. Cherry-picking av data som inte säger så mycket om den kraftiga korta nedgång vi idag har statistik över.

Nu i Januari syns dock en liten tjurfälla, för att valla in kognitiva tillkortakommanden

En del besitter så enorm pondus och kunskap att man inte behöver utveckla resonemang eller för den delen länka!