Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Mycket fantasipriser uthyrning blocket Stockholm t ex:
Igeldammsgatan 113kvm 69000kr, Rutger Fuchsgatan 25kvm 14168kr,Stora Ängby Allé 45kvm 15742kr, Igeldammsgatan 52kvm 23089kr,Älvsjö 48 kvm 16991kr, Blekholmsterassen 45 kvm 19835kr, Hagagatan 134kvm 44079kr,Möregatan 36 kvm 17841kr, Ekfatsgatan 55kvm 20990kr, Enskededalen grusåsgränd 82kvm 24150kr, Lidnersgatsn 47kvm 21274kr..osv.

Tror folk det är högkonjunktur eller? Noterbart då man kollat en stund är att de i nybyggda lägenheter fläskar på så ordentligt att man förstår att där är det över 70% belåningsgrad i många fall.

Ja men i lågkonjunktur brukar oftast bolag med en kassa investera i effektiviseringar i det egna bolaget.
Så är inte omöjligt att drakarna kommer uppdatera byggnadstekniken.

Skanska var väl först för några år sedan med Ikea och möjligen Viedekke. Och nu när träkonstruktioner är i ropet så är det inte omöjligt att i alla fall JM och ett par till följer med.

Så när krisen lagt sig om fem-åtta år så kanske branschen har 40% färre anställda i "produktion" som aldrig kommer behövas igen men där produktionen blivit bättre och större än innan krisen.

Det som ligger kvar på blocket är ju det som inte blivit uthyrt. Så det kan ju vara rena fantasinivåer som aldrig någon kommer nappa på.

Mycket snack om börsen. Det är verkligen en "trådsanning" att börsen och bostadsmarknaden ska gå likadant.

Vid förra nedgången i bostadspriser, den mindre vid 2017, gick inte börsen ner alls.
Omvänt gick bostadspriserna inte ner när IT bubblan sprack.

Så när börsen går ned är det pga världsekonomin. När den går upp är det "girighet"

Tror det är få som menar att de följer varandra helt. Däremot att det har en påverkan på bostadsmarknaden skulle jag nog vilja hävda.
Man ska nog ha förståelse för att världen och ekonomin ser annorlunda ut idag jämfört med IT-bubblans tid. Viss skillnad på informationsflöden och tid det tar för saker att ske.

Finns ett index som mäter just rädsla och girighet. Det jag syftar till. Vi kommer se korrigering inom kort.

Ffa Sthlms innerstad baseras delvis på börsen. Alla innerstadsmäklare jag pratat med bekräftar det.

I innerstan har BR tappat minst i hela landet under nov/december. I skrivande stund på husmask är sthlms innerstad upp +6,5% I Januari mot december och kvmpriset det klart högsta sedan i Juni. Nu är det halva månaden kvar men i övriga Sverige syns inte alls denna trend.

Stabiliseringen i Sthlm korrelerar direkt med börsens uppgång sedan botten i oktober. Kan bara vara en ren slump.

Jag har pekat på korrelationen. Att sedan komma och avfärda det med "trådsanning" är ju inte särskilt seriöst.

Jag vill minnas att den rörde sig i sidled. Dvs bidrog inte uppåt.
Och bostadsproduktionen hade gått igång med överväxel där vilket bidrog till ökad tillgång.
Världen är ju lite mer komplex.

(Det här blir nästan som när jag en gång förklarade betydelsen av omsatt penningmängd för priser. Och en jeppe på allvar avfärdade det med att priserna gick ju inte ned på natten när omsatt penningmängd var lägre. Och är man på den nivån så förstår man inte mycket).

Det är riktigt. På den tiden var bostadspriserna fortfarande relativt låga och inga formella krav på kontantinsats fanns.
Och det var väl så att de som drabbades mest i IT-bubblan var relativt högavlönade som ganska snabbt hittade andra jobb. Eller kunde pensionera sig med avgångspension.
(Hade en yngre kollega som byggde nytt då. Det var ju lite nervigt då iom att båda jobbade på företag med varsel. Men det gick ju bra till slut).

Priserna bör ju hamna där folk får bostäderna uthyrda.

Och inte där du tycker att hyrorna borde ligga.

Eller hur?

Nominella siffror är helt ointressanta. I Tyskland kostade en limpa bröd hundratals miljarder Mark, vilket inte säger ett skvatt om hur värdet på en limpa bröd utvecklats.

Försök att hålla ute känslor framöver så blir det nog lite enklare att sätta prognoser.