Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi närmar oss räntetoppen nu enligt Swedbanks prognoser.

https://news.cision.com/se/swedbank/r/fler-atstramningar-att-vanta---men-rantetoppen-ar-nara,c3697837

Ni som vill köpa till rea får nog se till att slå till inom närmsta halvåret för sen sjunker räntorna igen. Marknaden och det finansiella systemet har blivit som i symbios med låga räntor och räntan är garanterat på väg neråt snart igen. I USA, som alltid ligger lite före Europa, störtdyker nu inflationen och samma sak kommer hända i Sverige till våren då även energiprisera faller.

Det blir inte mycket mer rea på bostadsmarknaden än så här. I min stad kan man köpa villor till ca 10-15% rabatt jämfört med för ett år sedan. Det är mycket pengar på en 5 miljoners kåk! Slå till nu och spola illusionen om ett 70% prisas i toaletten.

Försök att hålla ute känslor framöver så blir det nog lite enklare att sätta prognoser.

Det finns naturligtvis en kausalitet mellan inflationen och den svenska kronan, men det är två olika saker som enkelt kvantifieras separat. Bostäder har inte fungerat bra som värdebevarare, dvs som inflationshedge (vilket iofs knappt någon tillgångsklass har gjort). Lägg därtill att bostäder presterat sämre än svensk fiatvaluta förvarat i madrassen på grund av nominella prisfall (återigen ingen skillnad mot de flesta andra tillgångsklasser). Slutligen har svenska bostäder, på grund av kronans försvagning, även tappat i värde omräknat till andra valutor. Värdeminskningen på bostäder utgörs alltså av tre olika separata komponenter, som kan kvantifieras var för sig.

Försök att hålla ute känslor framöver så blir det nog lite enklare att sätta prognoser.

Tror det är få som menar att de följer varandra helt. Däremot att det har en påverkan på bostadsmarknaden skulle jag nog vilja hävda.
Man ska nog ha förståelse för att världen och ekonomin ser annorlunda ut idag jämfört med IT-bubblans tid. Viss skillnad på informationsflöden och tid det tar för saker att ske.

Mycket snack om börsen. Det är verkligen en "trådsanning" att börsen och bostadsmarknaden ska gå likadant.

Vid förra nedgången i bostadspriser, den mindre vid 2017, gick inte börsen ner alls.
Omvänt gick bostadspriserna inte ner när IT bubblan sprack.

Priserna bör ju hamna där folk får bostäderna uthyrda.

Och inte där du tycker att hyrorna borde ligga.

Eller hur?

Försök att hålla ute känslor framöver så blir det nog lite enklare att sätta prognoser.

Det är klart viss börsrikedom också letar in sig på bostadsmarkanden. Men att de skulle på något sätt styra bostadspriserna mer än marginellt finns det inget bevis för. Om inget annat är det svårt att bortförklara att senaste nedgången på bostadsmarkden inte alls korrelerade med någon börsnedgång om nu börsen skulle styra. Priserna gick även ner i Stockholms innerstad då för övrigt.


Flanders mäklarhistorier har ju inte särskillt mycket trovärdighet, han påstod ju t.ex. att de duktiga sålde för 1 miljard per år. Sen visade det sig att det fanns 1 sådan mäklare. Jag vet inte om han faktiskt pratar och blir lurad av mäklare eller bara sitter och hittar på allt.

Handelsbanken höjer listräntan på bolån med tre månaders bindningstid, så kallad rörlig ränta, med 0,30 procentenheter till 4,59 procent. Bolåneräntan med bidningstid på ett år höjs samtidigt med 0,20 procentenheter till 4,54 procent.
https://www.di.se/live/handelsbanken-hojer-bolanerantor-1/

Flera mäklarfirman har 30-50 msek som MINIMUMnivå för att de ska sälja ett objekt.