Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad är det för problem med det? Det är ju folks preferenser.

(:

Ja vi kommer att få se folk göra en omvänd bostadskarriär 😂

Jag var inne på samma sak tidigare när jag skrev att jag trodde BRF/Villor i Stockholm ligger risigt till och att BRF/Villor i Göteborg och BRF i Malmö kommer klara sig bättre men det gjorde ju dessvärre flanders upprörd. Kort sagt är objekten i Stockholm kraftigt övervärderade och det enda jag kan se störtdyka lika fort är gårdarna i Skåne som är 100 år gamla och sitter på värdelös uppvärmning och isolering i vad som nu är Sveriges dyraste elzon.

Det är ju bokstavligen vad som hände för vissa överbelånade föreningar under 90-talskrisen. Varför höll allt ihop?

Men avgifterna även i nyproducerade bostadsrätter är så låga idag att de inte skulle tillåtas dippa mer än typ -50%.

90-tals krisen hade ju sitt ursprung i (S)-regeringens korrupta politik på 80-talet. Med skyhöga marginalskatter som i praktiken var frivilliga att betala om man hade möjlighet att ordna finansiella upplägg där räntreavdraget minskade skatten. Dessutom skyhög förmögenhetsskatt som också i praktiken var frivillig.

Det var ju när de sänkte skatten på kapitalinkomster och därmed även avdraget för kapitalförlust som skatterna upphörde att vara frivilliga och då rasde luftslottet samman. Trots det var 90-tals krisen nödvändig. Det var tvunget att göra upp med (S) Nazistiska ekonomiska politik.

Dessutom finns inte samma risk för total kollaps av bostadsrättsföreningar längre. Då finnaisierades kanske 90% av föreningens husbygge genom föreningslån och kanske 10% med insatser. De enskilda förlorade inte särskilt mycket på att lämna nyckeln till ordförande och sticka....

Nu ligger högst 30% av lånen gemensamt i föreningen även i de värsta fallen. Det skall till ett prisfall på minst 70% innan det blir aktuellt att lämna nyckeln och sticka från en BRF. Någon kommer att vilja köpa och flytta in. Frågan är bara till vilket pris....

Vad är siffrorna i %?

Förändring sedan senaste datapunkt,
Storgöteborg -1.57 (-2.05 i december)
Stormalmö -3.36 (-3.58 i december)
Stockholm innanför tullarna 4.64 (-2.21 i december)

Men som sagt, volymerna är riktigt små för Stockholm innanför tullarna, vet inte om det är nåt strul med rapporteringen eller om det faktiskt har varit stiltje. Så kollar man kvalitetsjusterat så ser man antagligen att det bara är de mest stabila objekten (skick, förening osv) som säljs och att mycket blir osålt, så att det i praktiken är både en inbromsning och nedgång men som inte syns igenom riktigt i statistiken förrän fler säljare av sämre objekt är tvungna att kapitulera.

Tror faktiskt inte det är strul med rapporteringen. Har koll på två kringliggande kommuner till Stockholm och samma tendens syns tydligt där. Det säljs hus, och det till ganska okej priser ändå, men mängden har markant droppat sen tidigare. Dvs de bra ställena säljer ännu och där betalar folk.

Med tanke på rubrikerna om villornas fall i dyra elområden är det ju frågan om vi inte kommer få en rekyl där rätt snart. Regeringen misslyckas såklart totalt med det utlovade elstödet men det "låga" elpriset för januari borde ge stöd och förhoppning om billigare driftskostnader för villor än befarat.

Vissa trodde ju att priserna skulle bli 4-5 gånger så höga som de ser ut att bli dec-jan. 87 öre i SE3 såhär långt och 137 öre för december.

Nä, det är inget strul med rapporterna utan det är de mest attraktiva objekten som fortfarande drar till sig kapitalstarka människor som inte bryr sig om räntorna fortsätter röra uppåt. Andelen objekt som konstituerar denna grupp är dock förhållandevis liten då kvalifikationskriterierna är omfattande (Rätt läge, rätt konstruktion, rätt storlek, rätt förening osv.).

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/dalarna/idag-slutar-tio-varslade-pa-dalahus

10 pers! Vilken tragedi och kris 😂