Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Det räcker med att tillräckligt många försöker "fånga dippen" för att det ska vända, det är ett självspelande piano i både upp- och nedgång och det ska bli mycket intressant att se var det tar vägen i fortsättningen. Löneökningar på 4-5% borde ha ganska betydande effekt för gemene mans plånbok. Tjänar man 40000 i månaden och får 5% löneökning blir det 2000 kr i månaden, säg 1300 efter skatt. För 1300 kr i månaden får man låna 400000 kr (4% ränta) före ränteavdrag. Det betyder konkret att om boendet är så viktigt som folk säger gör endast löneökningarna att folk över en natt kan betala 400000 kr mer för en bostad. Självklart grovt förenklat då KALP-kalkylerna inte räknar på samma sätt men en viss effekt lär nog löneökningarna ha. Har man klarat sig hittills på 2022 års lön lär det inte gå sämre med 2023 års lön.

I princip alla anställda har fått sänkt köpkraft, löneökningar på 4-5 % brutto lär hålla inflationen stången år 2023 ( om det går som tänkt) och kanske inte ens det. Den återställer dock inte den urholkning som skedde under år 2022.
Så vad skall folk avstå ifrån för att driva upp priserna är frågan? Det känns inte riktigt som att sänka inomhustemperaturen och handla på Lidl räcker.

Med brasklappen att den som köpte 2016 har betalat av över 10% av lånebeloppet via tvång vid belåning över 70%, och samtidigt betalat 1,5% ränta på lånet bredvid det.

Så som sig bör har det ändå lönat sig med ägt boende på 5+ års horisont i så fall.

Enligt medlingsinstitutet så blev lönehöjningen inte ens 3% förra året (prognos). När skulle vi få 4-5%?

https://www.mi.se/lonestatistik/konjunkturlonestatistik/

Du kan också titta på reallönegrafen som kraschar totalt.
https://www.mi.se/app/uploads/WebDia2-1296x1103.png
Hela löneökningen och mer därtill har ätits upp av inflationen. Det blir inte mer pengar över att lägga på boende. Snarare tvärtom.

Bor i närheten i liknande hus och storlek men över bron mot stan så att säga. Hur jag än räknar och kalkylerar och hur mycket pengar jag än har liggande att gå in med då är det billigare för mig att bo i HR.

Med lite koll på nätet så är nog fallet med hon som uttalar sig i artikeln; Fått ej sålt Planthagen 8, uthyrd för 28000kr, om det nu inte blev mindre.
https://www.hyrenbostad.se/hyresbostad/2292351/planthagen-175-m2-8-rum-28000-kr

Köpt innan tänkt försäljning:
https://www.hemnet.se/salda/villa-5rum-henan-orust-kommun-bratenvagen-17-2341079935777317432

Skillnaden i pris är nog såpass upp till köpet att det är en ganska oangenäm situation med stigande räntor.

Nu kommer ju hela tråden tro att priserna på premium inte gått ned. Det HAR dem. Dock, i detta segment finns alltid massor av spekulanter till rätt pris. I andra områden verkar det inte ens dyka upp folk på visningarna vilket absolut inte är fallet här.

Svenskar gillar inte att skambuda. Lägger man utgångspriset för högt så att skambudet blir för "skämmigt" undviker svensken det helst.

Verkar ju ändå bo på den nya adressen så att behålla bägge boendena verkar banken ha gått med på vilket tyder på en väldigt stark kalkyl.

Folk verkar inte alltid kolla upp vad de får för sitt befintliga boende innan de köper nytt vilket är märkligt.

Hur får du att 2K extra i månaden innebär 400K mer i lånelöfte?

Januari börjar riktigt illa. Undantag inom tullarna (10 st objekt) +5,8 %.

Lägenheter:
Storsthlm: -13,6 % (29st)
Riket: -17,5 % (288st)

Beror ju helt på när du köpte. Köpte du toppen 16/17 är du rejält back idag. Överhuvudtaget positivt att vi dödar ett så mongo påstende som att "dEt löNaR sIg öVeR X åR", för det är ett fullständigt idiotiskt påstående gripet ur luften. Det håller inte ens upp empiriskt i den historia vi har, för att cementera dumheterna enklast möjligt.

Min reflektion handlade just om att om vi faller en bit till är vi under alla nivåer därimellan, dvs oberoende av om året var 2017 eller 2019. Eftersom perioden av konsekventa förluster då spänner över en så pass lång tid att vi passerar naturliga flyttlass så ger hela premissen av "kreditinjecerad bostadsbubbla" att marknaden helt enkelt inte klarar en sådan situation utan totalt kaos.

Givet att vi sjunker en bit till får vi alltså rätt bra svar kring huruvida situationen var ohållbar eller inte, vilket är typ vad folk bråkat om här inne. Om vi kan sjunka till värderingarna 2014-15 utan att marknaden kollapsar var situationen till synes inte så ohållbar.

Om det stämmer och det blir ett avslut på den nivån. Var är då bostadsbubblan? Bra pris och bud ju...