Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, den dagen CB säger att de höjt klart trycker många på köp-knappen (för börsen då).
Och med någon fördröjning kommer köpare av bostäder som avvaktat att sluta avvakta. Och med tiden stiger då deras kontantinsatser iom att börsen går upp. Varvid folk kan bjuda mer.

Tack!

Mäklarna lyckades inte heller skriva ut andelstal. Så minst två fel med den annonsen.

Är ju inte direkt förvånad, ser oerhört många lägenheter där utrymmen säljs som rum fast de inte uppfyller kraven enligt fastighetsmäklarinspektionen. Känns som de kommer undan med det också så varför följa reglerna.

jag efterfrågade en källa på din siffra (200k) men du börjar babbla om unga som Bor i andra hand.

Din påstådda siffra hade alltså ingen substans överhuvudtaget, bara helt tagen från din fantasi. Det är helt ok att spekulera utan grund, men det är också bra om man då säger att man inte har några belägg eller ett rimligt resonemang och bara gissar hej vilt.

Låt säga att det i Stockholm bor ca 8%fler än vad som redovisas officiellt och att det ser likadant ut över hela landet(sannolikt mer i storstadsregionerna och mindre på landsbygden såklart)

Det skulle innebära ett överskott om 800k människor. Låter väldigt mycket.... låt säga att den faktiska siffran är 500k.

Att detta överskott påverkar infrastruktur är självklart. Hur det påverkar är enkelt att förstå.

Hur överskottet påverkar bostadsmarknaden är också självklart, men hur det påverkar är enligt. Mig inte lika enkelt att förstå.

Har du någon teori/resonemang?

?? Kostnaden, dvs ränta, får man ju betala hela tiden.

Nja, pratet om att QE skulle påverka priserna verkar ju inte stämma det minsta.
Isåfall skulle vi sett betydande inflation sedan finanskrisen.

Stämmer inte det minsta.
Överhettningen kommer av för slösaktiga regeringar.
Såväl Trump som Biden lånade och slösade, och det gäller många andra regeringar.
Detta i kombination med flaskhalsar har drivit upp priser.

Det är finanspolitiken som är syndarna. Och politikerna verkar helt oförmögna att stoppa sitt slöseri.

Det är på sitt sätt tur att CB finns och kan agera överförmyndare och driva upp räntan.


Nja, CB lånade av bankerna. Men visst ökade olika penningmängdsmått.
Dock har ju inte omsatt penningmängd ökat nämnvärt.
Det bara blev ökat sparande av det mesta.

Följande kan vara en observation att begrunda för penningsystemhaveristerna.
Från ca början av 2015 till mitten av 2019 så minskades FED balansräkning från 4.5 Trillions till 3.8 Trillions.
Hur gick börsen och bostadspriserna i USA då?
Om pratet om att det är CB som ligger bakom så måste dom rasa.
Men vad hände i verkligheten?

Folk som gaggar om att det är CB och QE som ligger bakom har inte koll på verkligheten.

Nja, det var FED som sysslade med det. Och det pga att inflationen ökade på och FED med lite räntehöjningar orsakade en lågkonjunktur.

Alla föreningar är ju skyldiga att lämna in en årsredovisning, så detta nyckeltal är inte speciellt svårt att räkna ut och inte heller går det att skylla på att underlag inte finns.

Flashback/Husmask boprisindex

Stockholm innerstad KSEK/KVM

Mar-15: 84
Mar-16: 91
Mar-17: 97
Mar-18: 87
Mar-19: 90
Mar-20: 97

Sep-20: 100
Okt-20: 100
Nov-20: 102
Dec-20: 100
Jan-21: 103
Feb-21: 105
Mar-21: 105
Apr-21: 107
Maj-21: 109
Jun-21: 107
Jul-21: 107
Aug-21: 109
Sep-21: 109
Okt-21: 112
Nov-21: 113
Dec-21: 115
Jan-22: 119
Feb-22: 120
Mar-22: 120
Apr-22: 117
Maj-22: 111
Jun-22: 107
Jul-22: 103
Aug-22: 105
Sep-22: 103
Okt-22: 102
Nov-22: 101
Dec-22: 99


Året avslutades inte helt oväntat på en ny lägstanivå och för första gången under 100k/kvm för en månad. YoY en nedgång på ca 15% och tillbaka till priser från mitten av 2020. Pandemibubbelpriserna är nu helt utraderade och köpare under drygt två år ligger i genomsnitt back på sina köp. Stora (>120kvm) lägenheter ligger dock fortfarande kvar på höga nivåer (115k/kvm).

Nu får vi se var år 2023 kan ta bostadsmarknaden. Blir nog 15% till nedåt om jag får ge någon prognos.

Det är isig enkelt att ordna. Bara göra som länder som t ex Schweiz och Singapore gör.

Det går inte konsumera mer än vad som produceras. Konsumtionen blir vad produktionen medger.

Nu under överhettning så allokeras inkomster om. Naturgasproducenter världen över (t ex i Norge) drar in enorma inkomster. Och Maersk drar en enorma inkomster på kontainerfrakt osv.
Och då blir det så att vi andra får mindre. Varvid vår konsumtion minskar.

Och detta är inget som en svensk regering kan påverka.

Du behöver försöka vara mindre kommunistisk diktator.
Folk får välja själva hur dom vill konsumera.

Om folk vill lägga 30% av inkomsten på boende så är det deras beslut. Det har inte du något med att göra.


Social expenditure som andel av BNP har dock legat ganska konstant på 28% av BNP sedan 1984.
Ingen regering har ändrat det nämnvärt.

I verkligheten är det precis tvärtom.
Allmännyttan har inte skött underhållet. Men när dom säljer till privata fastighetsbolag sätter de senare igång att renovera.

Och det finns en logik i det. Kommunerna vill inte öka på hyrorna, av flera skäl. Men till slut är underhålls behovet så stort att något måste göras. Och då är försäljning till privat sektor lösningen.

De senare är ok med att investera i ett lyft av byggnaden och kan höja hyran för att finansiera det.


Då kan vi få det lika fint som i Nordkorea. Där sköter staten allt.

https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/bostadsrattens-indirekta-nettoskuldsattning-hur-raknas-den-ut

Detta är ändå rätt komiskt. Mäklarsamfundet argumenterar för att det inte alltid går att räkna ut indirekta nettoskuldsättning för mäklarna. Bl.a. för de inte klarar av att läsa en årsredovisning.


Och att ingen verkar veta vilket andelstal vissa lägenheter har.


Inkompetens som försvar verkar vara mäklarsamfundets melodi. Är ju helt absurt att sälja en BRF lägenhet utan att kunna säga hur stor del av föreningen man faktiskt säljer. Eller hur stora lån föreningen har. Det får man ju ändå ta och reda ut innan man lägger ut en lägenhet till försäljning.

Felpost

Experterna räknar med mellan 100-200k.

https://www.expressen.se/premium/politik/skuggsamhallet-inifran-jag-lever-sa-lange-jag-jobbar/

Men hos foliehattarna på FB är det säkert miljoner

Mäklare verkar inte ha läst så mycket redovisning i sina utbildningar.

Man kan anta att de snurrar till det runt att det INTE är låneskulden de ska redovisa per kvm för det är enkelt.

Nettoskulden kräver att man har lite mer koll för att räkna ut. Men det borde ju Mäklarsamfundet ha gett ut en instruktion runt kan man tycka.

Att skriva att det inte går att räkna ut håller inte Nej. Skulle de behöva mer info än liggande ÅR så måste de kontakta styrelsen