Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad det handlar om är ju att folk som köper BR inte ens fattar att föreningen har lån som de som medlemmar i föreningen är med och betalar av. De tror att avgiften är någon magisk "låg hyra" som är reserverad för de som är smarta nog att köpa BR istället för att sitta i HR.

Detta verkar inte sant länge. Nyproduktion Hagastaden tillträde Mars 2023.
https://www.esny.se/objekt/dalagatan-108-skyhouse/

Enligt ekonomiska planen:
Totala lån: 108 890 000
Boarea: 5 588 kvm
Belåning: 19 483 / kvm

Hög belåning hur man än ser på det. De har den 2022-10-11 blivit offerade följande räntor:
3 mån: 2.73%
2 år 3.92%
5 år: 4.54%

Det är sämre ränta än snitträntorna hos stabelo i oktober, och föreningens lån borde ju vara mycket säkrare än ett stabelo lån.

Stabelo snitträntor oktober:
3 mån: 2.64%
2 år: 4.17%
5 år. 4.19%

https://www.stabelo.se/documents/Sta...ktober2022.pdf
Dessutom så får de ju inte göra ränteavdrag så det är rätt mycket sämre än ett lån på bostaden utanför föreningen.

Räntor hos SBAB 2022-10-11 helt utan rabatter (inom parentes efter 30% avdrag) :
3 mån: 3.37% (2.36%)
2 år: 4.56% (3.19%)
5 år: 4.61% (3.23%)

Är du säker på detta? Jag har hört att de har samma villkor som privatpersoner.

Stämmer. Östermalm i februari lär vara på liknande nivå feb 2023 som feb 2017 (omkring 117K/m2).

Vem är det som godkänner dessa ekonimska planer?
https://crm.fasad.eu/api/document/re...mentid/3249861


Sedan under stycket "Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg":

De skriver ju uttryckligen att de kommer gå med förlust år efter år, hur kan de påstå att detta är hållbart?
Är det "kassaflöde är allt" maffian som ligger bakom?

Ja, men vad är problemet?

När BRF behöver renovera något så lånar dom bara upp och så höjer dom avgiften då.
Vad skulle problemet vara?

Personligen skulle jag hellre se att BRF går precis 0. Och man amorterar i takt med avskrivning. Men det är bara vad jag tycker.

Betyder detta att du håller med i sak.
Ifall de 30% mest drifiga och produktiva lämnar landet så rasar BNP i backen och de som är kvar får leva på någon 30-tals levnadsstandard i bästa fall. Ni som är kvar får leva på en standard som är under fd öststaters.
Och då blir bostäderna mycket billigare. Driftiga polacker kan köpa upp bostäder billigt och hyra ut till oföretagsamma svenskar.

Det låter bra. Det enda du kunde producera var ad hominem och meningslösa formalism-invändningar.

Nog måste det väl vara ett underbetyg för dig. Du förlorar med KO mot en "dementa skitgubbe".

Och så poppar sebastianlarsson2 upp och producerar sin sedvanliga harang personangrepp. Verkar vara det enda han duger till.

Dito.

Här skriver du faktiskt något som stämmer. Men du uppvisar en total oförmåga att följa det. När du öppnar munnen kommer det bara personangrepp.

Man kan ju också låna pengar till löpande kostnader. Det är ju "hållbart" till föreningenslån blir för stora.

Det finns ju en anledning att man använder avskrivningar inom bokföring.

Ligger inte BRF med lång löptid som där dom rullar om bara kanske 20% per år?

Det skulle då ta 5 år innan en höjd ränta slår igenom helt.

Och redan 2024 lär vi ha lägre räntor igen. (Min prognos då) så den här ränteuppgången blir väldigt "utsmetad". Och de stora höjningarna pga ränta uteblir. Däremot blir det smärre höjningar.

Hagastaden är väl inte premium på något annat sätt än att det är nytt? Riktpris 80k/kvm inkl. BRF-lån. dvs runt 60k/kvm ut till BLT.

Samma typ av område som HBS och HSS, lite mer centralt kanske men trist läge i övrigt.

Ja, det är en periodisering av kostnader (för investeringar) så man inte behöver belasta resultaträkningen med hela på en gång. Där handlar det oftast också om att man investerar i ungefär samma takt hela tiden.

Och får fastigheter så håller de ganska länge. Inte minst marken. Och då kan man ha ganska lång avskrivningstid. I stort sett oändligt för marken.

Är det möjligen marken som man har lång avskrivningstid på?
Och kortare på byggnaden. Och så blir det 120 år i snitt.

Att ha en dyr bil kan ses som en dålig affär.
Vem är det som har de dyra bilarna?

Vad du och andra inte förstår är att en del som har god inkomst eller stort sparande anser att dom kan "kosta på sig". Det handlar då inte om att göra affärer. Det handlar om ordinär konsumtion.
Där bil och boende är konsumtion som får kosta.

Det där verkar ni bubbelpratare har svårt att ta till er.

Ni blir hysteriska om en bostad faller lite i värde. Medan vi andra inte ens höjer på ögonbrynet.

Och så länge ni är så här rädda så kommer ni inte kunna köpa bostad. (Notera nu att jag säger inte att det är fel att vara så rädd. Jag bara konstaterar faktum).