Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja jävlar. Nu är jag lättad över att jag inte vann några budgivningar 2020-2021, tittade på ettor södermalm. Hade blåst mina besparingar och satt mig i skiten ekonomiskt.

Budgivningarna gick upp till 3.5mkr för 25/kvm (140k/kvm).
Tror ni några föräldrar som köpte till lilla älsklingen blir tvungna att sälja dessa ?

Jag har tidigare raljerat kring ettorna.
Sjukt överprisade (högt m2-pris) och knappast attraktiva för normalt funtade "trettioplussare". Bara att slänga en snabb koll på babyboom-kurvan för att inse att viagran bet dåligt på svennebanan kring millennieskiftet. Och det är den kullen som ska ut på marknaden nu.

Bortsett från absoluta topplägen, kommer nog ettor att få det tuffast. Dessa är också känsligast. Det ligger ju i sakens natur att det ofta enbart är en (1) person boende i dessa, dvs går hushållets enda privatekonomi åt fanders så går allt käpprätt söderut.

Det är nog fler än studenter som bor i dessa. Du får ju tänka på att alla som skiljer sig behöver nånstans att bo (och kanske 2r och 3r är för svårt ekonomiskt). Säkert en hel del nyskilda mellanchefer i 40-årsåldern som konkurrerar om dessa.

Säger inte att dessa inte existerar, men ofta är diffen i pris mellan 1 r.o.k. och 2 r.o.k. inte så överväldigande, att den vore oöverkomlig för en person mitt i karriären. Iaf inte ute i provinsen.

Nu har min andra prognos slagit igenom.

60 194 bostäder till salu hos booli.

Tredje är att priserna skall gå ned cirka 30 % men det dröjer givetvis ett tag.

För ett ensamhushåll så är det nog ganska stor skillnad och banken kommer att ha ett och ett annat att säga om saken.

Grattis. Vad var din första prognos?

Det varierar med 1. din inkomst och 2. var du bor/vill bo.

Måste du prompt bo innanför tull, ja - då kanske din mellanchef-lön enbart räcker till 30 kvm med förvuxen kokvrå. (Kul som 40-plussare ) I övriga 99% av bostadsmarknaden, a.k.a. utom tull, är det knappast en issue för en vuxen person.

Ettorna är ju ofta man caves eller övernattningslägenheter osv. Det är najs att bo själv men inte så najs att vara ensam i livet, så det är en rätt trevlig bonus. Dvs kanske lite mer likt marknaden för sommarstugor.

Så ja, de bör vara känskliga. Speciellt i Stockholm; vacklar marknaden och abetsmarknaden spricker dels pga ekonomi och dels pga förändrade digitala förutsättningar återstår att titta på stadens attraktivitet.. och det är en ganska ruffig stad men ändå långt ifrån internationellt brus. Kanske inte jättehöga poäng alltså.

Tänk dig själv. Bo i en trevlig villa med trevliga grannar i någon förort. Var finns de allra flesta lägenheterna? I trista slitna centrum byggda under de värsta årtiondena oftast. Ofta med stök och tjafs och osäkerhet för barnen, alkisar, problembarn. En extrem nedgradering i livskvalitet.

Vad jämför du med? Är det exakt samma lägenhet eller är det samma trams som förut när du jämförde takvåning med markplan? Om det inte är samma lägenhet, hur vet du att den ena inte vad topprenoverad och den andra ett vrak?

Ja precis, vem har inte råd med trea för 4 miljoner i Täby med en avgift på 5500:-? Det är ju småpengar! Speciellt för en ensamstående USKA med två barn.. men hon får ska ju nöja sig med att pendla från Norrtälje tycker du, varför ska hon ha nära till jobbet? Inte lika kul när hon gör fel med slemsugen och du kvävs för att hon somnade på bussen i.o.m. hennes 3h pendling/dag. Eller kanske polisen som tvingas jobba nätter för att få ihop familjelivet och som blir psykiskt ostabil när det leder till att frugan sätter på grannsonen istället.

Jag säger inte att alla ska ha en automatisk rätt till en BR, däremot ska vanliga svenskar ha råd med vanliga svenska bostäder. Givetvis behöver det inte innebära nedåtgående priser men då måste rasfrämlingarna UT ur vårt land och kameldoften saneras bort så vi har lite lägenheter lediga åt vanligt folk.