Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Självklart kan man bygga nya stadsdelar, Östermalm är ju bara drygt 100 år gammalt och det mesta i Vasastan ser ut att vara byggt på 1920-talet.

Om räntorna blir 7% så blir det omöjligt för andra än de rikaste att betala mer än 50k per kvm för en lägenhet. Redan det är ju 5 mkr för 100 kvm och med en teoretisk räntekostnad på 30000 kr per månad. De priser som du tror är normala 110k är i själva verket samma som på Manhattan och det är inte hållbart i lilla Stockholm.

Stockholm har största bubblan och de kan lätt sjunka 50% med höga räntor. Linköping har i princip Noll bubbla och här kommer priserna att sjunka -20% som mest.

Det är redan nu nära gratis att bo på många ställen i Sverige, man kan köpa en stor villa för 1 mkr. Höga priser finns bara i 25 stora kommuner och 100 förorter till dem.

Troligen kommer vi tyvärr få 5% boränta 2023 ...

Men jag tror att 99% klarar det rätt lätt...

Dock så kommer bostadspriserna sjunka ytterligare ca 15-20% nästa år..

De som lite nedsättande blir kallade för "bubbelpratare" får för varje inlägg mer och mer rätt.
Vi går 2015:s priser.
Argumenten från bubbelpratarnas motståndare i tråden blir därför bara desperatare. T.o.m efter dagens 75 p höjning hör vi från en av dessa, med en kristallkula av Globens storlek vad som väntar:
"en sänkning av långa boräntor och eventuellt billigare lån".

Vrf tror du aktierna för bostadsutvecklare steg idag? Jo för att marknaden hade räknat med 100 punkter höjning....

Marknaden har inte alltid rätt...

Vad skulle det vara för fel med att jämka nu plötsligt?

Håller med om att bankerna lånar ut för mycket, men nog är det rimligt att ta med ränteavdraget i kalkylen. Jag har inga problem med att jämka. Varför ska jag låna ut mina pengar till staten till 0 % ränta?

HOX flats stockholm är endast 0.6% från pre-covid high
https://i.imgur.com/AsN8Pwl.jpg

HOX flats göteborg ligger -5.1% under pre-covid high
https://i.imgur.com/xc5RR9A.jpg

HOX Sverige (villor och bostadsrätter) ligger visserligen 6% över pre-covid high. Skulle säga att det nu är i närheten, med tanke på hur snabbt det rasar...

Det är inget fel på att jämka. Det var bara en kommentar till den jag svarade att kassaflödet blir bättre än hen trodde.
Jag tycker också det är rimligt att ta med avdraget i kalkylen.

Något OT men skatteverket ger också ränta nuförtiden
https://www.skatteverket.se/privat/skatter/skattekontobetalaochfatillbaka/rantapaskattekontot.4.18e1b10334ebe8bc80002582.htm l?q=f

Ja som sagt enskilda områden. Men knappast helheten

Riket i helhet ligger endast 5.9% över pre-covid high. I denna takt bör vi vara där redan i februari.
https://i.imgur.com/4RLC0pO.jpg

"Innanför tullarna" är givetvis inte fullbebyggt, finns massvis med nya bostäder som kan byggas, dels i befintliga bostadshus eller på de gröna plättar som finns kvar. Exempelvis ska mitt hus och även grannhuset bygga ett tiotal nya lägenheter på vinden vardera. Visst att 20 nya lägenheter inte är någon större skillnad, men visst sker det byggen.

Efter man höjt klart så räknar Riksbanken med att man inte nämnvärt sänker räntan förrän kanske 2025 nån gång.

Så inte förrän dess troligtvis. På tre år kommer dessutom priserna att ha fullkomligt slaktas med denna "höga" ränta-

Hyresrätterna verkar få ett par procents hyreshöjning om året och kommer därför i dyrare delar av landet såsom i attraktivare delar av Stockholm vara enormt mycket billigare än kostnaderna för att belåna sig till att köpa motsvarande objekt.

Ur ett rent finansiellt avseenden borde alla som sitter i en köpt bostad snarast sälja och flytta in en hyresrätt. Och alla som sitter i en hyresrätt bör sitta kvar åtminstone till det verkar som det rasat färdigt.