Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Men herregud. Det är givet att de bantar balansräkningen förr eller senare :whoco:

Att priserna har gått ned är självklart. Men de är generellt inte i närheten av pre-pandemi

Är det? Och tror du att det finns med i prissättningen av räntorna idag?

Vi blir alla "fattigare",nästan ingen kommer att kunna låna t.ex 5mkr eftersom räntekostnaden på 20000 kr per månad med en ränta på 5% är för hög.

Hela bostadsmarknaden är "stängd", man kan inte som mjölk eller bilar enkelt öka produktionen.

Att vi sedan diskuterar ett område "inom tullarna" som är fullbebyggt gör ju att vi per definition definierar ett område som inte kan expandera. Om vi blir fler svenskar så kan en mindre procent bo i innerstaden och de relativa priserna går upp, inte något konstigt. Lösningen är att bygga lika intressanta platser någon annanstans, utanför tullarna. Sverige skulle behöva ett Stockholm-2.

Nu var det ju just Innerstaden vi diskuterade.
Och du säger nu själva att "de relativa priserna går upp". Hur rimmar det med massutförsäljningar till 50 tkr per kvm?

I så fall skulle priserna i övriga landet i stort sett bli gratis per kvm.

"lika intressanta platser" finns liksom inte i Sverige.
innerstads-Stockholm är unikt rent geografiskt i Sverige eftersom det är byggt på öar.
Det är väl möjligen Hammarby Sjöstad som fått lite innerstadssmitta prismässigt.

Så fort du kommer en bit utanför tullarna uppstår en hel del effekter i form av transporter mm
För att inte tala om den kulturella efterfrågan som bara blir starkare med åren.

Förvisso har den nu uppvuxna hipstergenerationen sökt sig från Södermalm en bit ut till Aspudden, Hägersten, Enskede men det beror mest på att det inte finns tillräckligt med stora lägenheter just på Södermalm.

Det finns små försök att bygga stad en bit ut mot Solna men ärligt talat ser det inte hoppfullt ut. Snarare trist.

Hela den arkitektoniska tanken från 50-talet med isolerade förorter efter tunnelbanan med egna centrum har gjort det svårt att bygga ihop staden.
Det har inte enbart med att göra att folk försvarar varje träddunge mellan förorterna utan för att man byggt industriområden och motorvägar mellan förorterna så de nästan inte går att bygga ihop.

Så, vi kommer att fortsätta se hög efterfrågan på innerstadslägeheter och även god efterfrågan i de närmaste förorterna. Särskilt de nära villaförorterna.

Men alltså snälla tror du själv att dessa människor kommer att vara OK med en boendekostnad på 40k? Det är ju en halv miljon per år, hur i helvete kan man då argumentera för att BR ska vara bättre än HR om kostnaden är 5x motsvarande HR?

Smärtgränsen för ett par med de lönerna går snarare vid typ 15k/mån sen blir bruden jävligt förbannad för att hon varken kan bleka håret eller fixa naglarna varannan vecka och då var det inte lika roligt att bo centralt längre.

Marknadsräntorna idag sätts ju av manipulation, av RB. Slutar RB köpa obligationer ökar volymerna och räntorna stiger. Marknaden kan inte förutspå vad RB kommer göra (de agerar som aktiva aktörer).

Om de inte vore det skulle inget säljas öht. Du har ingen aning om vart smärtgränsen går. Att man på något sätt är tvungen att ha minst 55k varje månad kvar på kontot för att tycka situationen är drägligt är ju bara trams.

Någon som har en ärlig gissning på när bostadsmarknaden kommer nå botten ? När är det dags att kliva in på marknaden som första gångs köpare tro ?

Minst 3 år

Bara att börja lägga några underbud på intressanta objekt nu skulle jag säga. Varför vänta om du hittar ett bra ställe att bo på och har flyttplaner? Tar alltid tid att hitta något vettigt ändå. Och skit i om säljaren/mäklaren försöker be om mer.

Finns alltid risker med att vänta för länge. När alla ska in samtidigt sen är det redan försent.

Nishbank som Hypoteket: 3% rörlig
Mitt lån hos storbank med rabatter: 3,44% rörligt
Ej grönt bolån så går att få ner 10 punkter till.

Inte direkt några tokhöga räntor idag men krigskartan bestäms nästa år 2023. Jag har ingen lust med 4-5% ränta och väldigt få har det med.