Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Från 110K till 94K på drygt ett halvår. Priserna står sig extremt starkt på Södermalm.

Ta bort.

marknadsränta är den ränta som skulle gälla ifall man avskaffade riksbanken

centralbanksränta är inte marknadsränta

Ingen bryr sig om ifall priser på br har sjunkit från 22k/kvm till 19k/kvm i Partille. Den här tråden handlar till 99% om priserna i högkostnadsområden och då i huvudsak centrala Stockholm.

Om du vill diskutera hur lite markpriserna påverkar den totala produktionskostnaden i någon byhåla mitt i ingenstans rekommenderar jag dig att starta en egen tråd för det.

Vi andra som vill diskutera något som faktiskt är relevant tittar på vad markpriserna ligger på där bostadspriserna är höga.

Enligt uppgifter från dina och mina länkar är snittet av produktionskostnaden i Sverige ca: 48k/kvm flerbostadshus.

I Stockholm just nu så har i stort sett alla nyproduktionsprojekt stoppats för att det blir minus att bygga just nu. Även om priserna har gått ner mycket i Sthlm så är de ju fortfarande en bra bit över 48k/kvm eller?

Styrräntan sätts inte av marknaden.

Den som påstår förekomst av bubbla har på sig att visa dess existens. Lycka till med det.

Om priserna går över produktionskostnaden skulle produktionen öka utbudet och priserna falla tillbaka. Jag skrev det tidigare. Om du på allvar menar att alla passivt skulle stå och glo när marginalerna ökar så har du en hopplös förklaringsbörda.

Jag visade med ett exempel hur. Om du menar att det exemplet är fel på något sätt får du visa var felet är.

Det där är en sk halmgubbe du har fantiserat ihop. Finns ingen logik eller marknadskunskap där.

Jag skrev dessutom att vid en ett försök till spekulation och stigande priser skulle det mötas av produktion som sänker prisnivån. Hur tänkte du när du läste det? Du verkar inte tagit in att det finns priselasticitet.


Nej, vad jag kommunicerat är att för de dyrare objekten så handlar det om stora kontantinsatser.

Någon av karttjänsterna hade en tilläggstjänst där man kunde se belåning (i kr) för en region. Gick även se belåning per inkomstnivå. Och tittade man i centrala Stockholm var inte belåningen speciellt hög. Och det är också en bekräftelse på tesen.

Det går också att tänka ut själv. Men får inte låna speciellt mycket. För att köpa där krävs stor kontantinsats.

Såldes 2018 för 2,7 MSEK. -12% sedan dess och sannolikt -20-30 % från ATH.

Det står ju hur tydligt som helst.

Många andra före dig har hävdat att när prisuppgången stannar av kommer priserna att rasa.
Dvs de förfäktar föreställningen att det är förhoppning om fortsatt stigande priser som motiverar att folk betalar.

Jag pekar då på att när prisuppgången har stannat av har priserna inte alls rasat. Verkligheten falsifierade deras fantasier.

Dom hade fel. Fullständigt fel. Och du antyder liknande resonemang. Kanske samma.

Ja. Det visas av en ganska stor spridning i pris beroende på läge.

Tittar man hos SCB så ser man att markpriser för bostäder gick upp till ca 2010. Och sedan dess inte ändras så mycket. I deras markpriser ingår vad jag minns även kommunala avgifter, och någon markberedning också. Kan nog vara kommunala avgifter som steg mycket fram till 2010?

Skulle bostadspriserna i Stockholm falla 50% så skulle slemmet vara arbetslös sedan länge. Och all förhoppning om en framtid i Sverige vara slut. Och alla produktiva emigrerat.

Bostadspriserna i Stockholm är ett mått på framtidstron för Stockholm och därmed Sverige.

Sverige har stor brain gain. Klart att efterfrågan på bostäder hålls uppe då.

Och i din länk ser vi att
mark + kommunala avgifter = 20%

Vet inte hur de fördelar sig men mark är en mindre del av produktionskostnaden. 15%?

väldigt hög andel av sveriges befolkning är idioter, men det är alltid lika chockerande att se att personer som liksom-fb skriver att stockholm har brain-gain

rationella folk flyr sverige, det är ett helt dysfuktionellt land där knappt något kommer att fungera om 20 år ifall denna trend håller i sig.