Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

försök inte läxa folk i logik, du är en tönt

de allra flesta bostäder i sverige är redan byggda, där sätter räntan och migrationen priset, punkt

förövrigt, gå o häng dig med din uber-attityd

Bud på 77k per kvm i oattraktiva Hornstull i fult 50 tals hus på bottenvåningen med 30 år gammalt badrum och kök.

Vet inte vad du vill bevisa med detta inlägg? Att priserna står sig starka är andemeningen.

Det är så roligt på FB. Folk förstår inte att det är enorm skillnad på vindsvåning och bottenvåning samt att byggnadsår och standard får enorm påverkan. En lägenhet på BV i ett hus kan kosta nästan 1/3 av takvåningen.

På FB ser man en adress och pris per kvm. Sen tror man om att allt är samma/lika i övrigt.

Du vet alltså varken vad personangrepp innebär eller att det är skillnad på bostadsbubbla och bostadskrasch.

Min poäng är att jag såg vad jag trodde var ett ordernkligt ras på södermalm. Utan att kolla nogrannare så tänkte jag posta det på flashback för att få min verklighetsbild bekräftat.
Till min förvåning inser jag att du har rätt. Priserna står sig starka och vi kommer förmodligen se uppgångar framöver

Blir ingen lägenhet för mig nästa år heller

Uppgångar vet jag inte. Men det postas många länkar så som din. Hemska objekt på BV i de sämsta områdena i tex Södermalm, där det redan var ”billigt” i vintras.

Försök hitta trevlig fräsch lägenhet i några av de bättre delarna av respektive stadsdel i hus byggt mellan 1890-1928 med balkong, bra ljusinsläpp, högt upp i huset och bra planlösning och se hur mycket du hittar under 100k per kvm.

Tror det är för att de får sin statistik från Booli och att Booli blev bättre på att få in fler slutpriser kring den tiden (blev uppköpta av SBAB någon gång då tror jag).

Tittar man på SCB är det ingen större skillnad mellan åren.

Min länk kom inte med Läs den.

https://skr.se/skr/samhallsplaneringinfrastruktur/planeringbyggandebostad/markochexploatering/markpriserbostader.14598.html

Nja, eftersom det kallas marknadspris så beror det på omgivande faktorer vad räntan blir.

Kommer ihåg under ca 2010-2017 när många köpte sig en etta eller tvåa i nyprod för att sälja och göra en vinst på ett par hundratusen kronor. Då var nyprod extremt förmånligt. Efter det har byggbolagen tänkt om och satt sina priser efter marknadspriserna istället, oftast på den prisnivån man tror ska gälla vid inflytt om 2-3 år.
Det finns marginaler i nyproduktion men vi vill nog inte tillbaka till spekulationsköpen som rådde under 10-talet när Hassan osv hasslade systemet.

Nybyggda br var och är en pyttedel av den totala marknaden. Nu kommer den att vara obefintlig några år.

Från din länk:


(Detta var alltså snittet dvs i mindre städer var kostnaden naturligtvis lägre och i centrala Stockholm avsevärt högre)

Det står även i din länk att 1% uppgav att markpriserna var över 20.000kr/kvm för flerbostadshus. vi kan anta med relativ stor säkerhet att detta attraktiva områden i Stockholmsområdet.

Jag ser helt enkelt inte hur din länk motbevisar det jag påstår dvs att markpriser är en stor del av den totala produktionskostnaden i områden där bostadspriserna är höga.

Med det sagt så kan du såklart alltid fråga en miljöpartist om vi har haft massinvandring de senaste 10 åren eller inte. Du förstår säkert vad jag vill komma med den kommentaren.

Du anser alltså 1% av fallen vara det du utgår ifrån när du gör dina antaganden?
Titta istället på snittet av markpriserna. De är inte i närheten av byggkostnaderna.

Du är helt enkelt faktaresistemt