Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Maknaden prissätter 92p, så det är väll mest de som inte klarar av att ta in detta som skulle bli chockade vid 100p höjning.

Vi får väl se

Så vad tror du styrräntan kommer att toppa på?

Det där är en märklig slutledning.

Det finns väldigt många motverkande krafter i det till 2024.

Samtidigt säger ni att det ska höjas med 100p redan nu och sedan fortsätta nästa höjning.

Sen ska inflationen ha fortsatt en bra bit in på 2023 och tydligen in på 2024 trots flera stora höjningar.

Och prisfallet bara fortsätta.

Utan lönehöjningar?

Det låter liksom inte realistiskt.

Hallå där, det går faktiskt att räkna ut att priserna kan sjunka 50% vid 5% ränta.


Köpeskilling 4 miljoner vid 1.4% ränta.
85% belåning.
Lån: 3.4 milj
Ränta brutto: 3966 kr/mån
Ränte netto: 2776 kr/mån
Månadsavgift: 4000 kr
amortering: 5 666 kr/mån
Total månadskostnad: 6766 + 5666 kr/mån amortering. Totalt: 12 432 kr/mån.

Samma lägenhet vid 2 milj köpeskilling och 5% ränta.
85% belåning.
Lån: 1.7 milj
Ränta brutto: 7083
Ränte netto: 4958
Månadsavgift: 5000 (25% genomsnittlig höjning av månadsavgift)
amortering: 2833 kr/mån
Total månadskostnad: 9958 kr/mån+ 2833 kr/mån amortering. Totalt: 12 791 kr/mån.

Ca 300 högre kostnader och fördelningen till räntebetalningar är mycket högre. Lägg på hög inflation, dyr el och urholkade reallöner på det.

Det är ju rätt tydligt, potentialen finns för bostadspriserna ska sjunka t om 55% för en lägenhet 2a-3a i Stockholm, bara av 5% ränta i sig och det behövs ingen jävla massarbetslöshet eller lågkonjunktur för det med dessa enormt uppblåstade luftslott priser.

Varför skulle ens någon se halverat pris vara en bra affär, och betala 3000 kr mer i räntor och totalt 300 högre månadskostnad i ett läge med enorm inflation och dyr el och bensin? Kan någon förklara det?
Finns köpkraften ens?

Matematiken finns på bordet, och det brukar vara få bubbelförnekare som kan bemöta detta. Eller de kanske saknar nödvändiga mentala resurser för att begripa?

Du tänker fel. En marknad är inte matematisk linjär eftersom den består av människor.

Det finns alldeles för många parametrar som rör sig samtidigt.

Men visst, vi får se. Jag följer upp detta i vår så får vi se

Frågan ställdes inte till mig men under ett ”bra” scenario så är min gissning att den går upp till 3,75 under 2023. År 2024 överstiger den inte 4,0 och efter ett par år på nivån ca 4,0 så sjunker den sakta tillbaka till 2,75.

Om inflationen istället fortsätter uppåt under 2023 och ett tredje världskrig bryter ut eller i vart fall en eskalerande energikris eller ny finanskris tornars upp sig så kan det bli riktigt svettigt. Lågkonjunkturen är redan given men frågan är om det blir en total slakt ekonomiskt av medelklassen i västvärlden den här gången eller inte..

Så är det inte. KOSTNADEN (räntenetto+drift+avgiffter) har varit relativt konstant i över 15 år för bostadsrätter och villor, den har t om gått ner lite trots priserna ökat över 2-3 ggr.
När räntan och skatter gått ner och kostnaden sjunkit,, så har priserna ökat.
När kostnaderna höjs som nu, så sjunker priserna i samma omfattning.

Bostadspriserna är på en viss nivå pga av kostnaden som marknaden vill betala. Den kostnaden är ungefär som en reglerad hyresrätt eller något lägre. Så har det sett ut i 15-20 års tid.

Precis som min uträkning visar, så är det en sämre affär t om vid halverat pris och 5% ränta, med sämre fördelning av ränta/amortering och något högre totalkostnad än vid 1.4 % ränta. Priserna kommer halveras på 4 miljoners BR eller mer än så av bara 5% ränta, det kommer bara ta lite tid.

Man kunde ju önskat lite mer argument och detaljer i ditt svar, det tyder för mig att du är i förnekelse och inte vill se verkligheten.

Kanske kan gå att applicera på Åkersberga, Ålsten och dylika områden. Men i bättre områden är det en större del som inte är beroende av lån.

Bra med antaganden.
Jag tror alltså mer något lägre nivåer. Men fortfarande högre än RB (gjort hittills)

WWIII kan vi väl räkna bort just nu för att inte tappa fattningen. Men Rysslands krig kommer inte att ta slut på länge än. Nog så illa men energi och finanser ser jag inte så stor risk i för övrigt.

Lågkonjunkturen och inflationen är knepigare. Enligt alla läroböcker ska de ju inte peaka samtidigt.
Det blir intressant att se hur balansen blir framöver.
Vi kommer nog att få se ökad arbetslöshet i Sverige (från i princip 0 bland "svennar" till kanske 1-2%)
Men då kommer den "inhemska" inflationen inte orka stå emot.
Och som energipriserna faller som det ser ut nu så borde den totala inflationen minska.
Och därmed räntorna.

Det borde innebära att inflationen knuffas tillbaka till kanske 3% och styrräntan också däromkring d v s typ 5% boränta.

Men vad vet jag

Det är i dyrare och bättre områden, som folk är beroende mer av stora lån och priserna sjunker, och har sjunkit mest, precis enligt slemhögs prognos i Maj.

Vi får se