Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Kostnaden för en Ålsten villa var typ 18000 kr/mån vid 1.4 inte så farligt.

Går räntan upp, kommer priset sjunka så kostnaden blir likvärdig som vid 1.4% ränta.


18 miljoner köpeskilling vid 1.4% ränta

85% lån= 15.3 miljx 0.014= 214 000 kr/år=17850 kr/mån - ränteavdrag = 13 333 kr/mån+fastighetsavgift 700 kr/mån+ driftkostnad 4500 kr/mån. = 18500 kr/mån.+ 2% amortering 25 500 kr/mån.
Totalt 44 000 kr/mån.

2 inneboende 12 000 kr/mån= 32 000 kr/mån.
Tjejen flyttar in, 7000 kr/mån= 25 000 kr/mån utgifter, på 38500 i lön. Inga problem.

Vad kommer köpeskilling bli vid 6% ränta?

7 miljoner?
Vid 85% lån= räntan blir 357 000 år/brutto.

Priset kommer således bli lägre.


5.5 milj köpeskilling vid 6% ränta

85% belåning= 4.675 milj lån x 0.06=280 500 kr/år ränta= 23 375 kr/mån -ränteavdrag =17 722 kr/mån+700 kr/mån fastighetsavgift+drift 4500+amortering 2% 7751 kr/mån.

Totalt: 30700 kr/mån.
Lägre kostnad, men räntekostnaderna är markant högre än vid 18 milj och 1.4% ränta. Folk gillar inte betala för luft.

Priset borde således gå ner till runt 6 -6.4 miljoner för en Ålsten kåk med 6% ränta och kalkylen går runt med 38500 netto, 2 inneboende och sen när räntan går ner, stiger priserna och man kan omvärdera huset till amorteringsfritt.

Vad kostade en Ålsten kåk år 2005-2008? Jag skulle tippa på runt 5-6 miljoner.

Två saker.
1. När vänder det.
2. Hur snabbt upp ska vi i pris/kvm.

Jag hoppas sommaren 2023 augusti men skulle inte bli förvånad om vi redan ser budgivning med ath för 2023 redan i maj-juni. Det är vad jag hoppas på.

För att det ska fungera så behöver inflationen slå rekord i att gå över rekordsnabbt.

Som Cozaazy har skrivit innan så tar det cirka två för ett västerländskt modernt i-land att få ner en inflation. Efter det väntar normalt en kraftig lågkonjunktur med massarbetslöshet. Lågkonjunktur och massarbetslöshet brukar inte förknippas med höga kvm/priser.
Följer vi traditionen och historisk data så har vi först ett slags normalläge 2025. Något säger mig dock att detta inte är en vanlig traditionell inflation utan drivs på av höga energipriser och framför allt tro på höga energipriser samt en mix av korkad penningpolitik.

Sannolikhet känns 50/50 för 2023 eller 2025.

Två saker.
1. När vänder det.
2. Hur snabbt upp ska vi i pris/kvm.

Jag hoppas sommaren 2023 augusti men skulle inte bli förvånad om vi redan ser budgivning med ath för 2023 redan i maj-juni. Det är vad jag hoppas på.

För att det ska fungera så behöver inflationen slå rekord i att gå över rekordsnabbt.

Som Cozaazy har skrivit innan så tar det cirka två för ett västerländskt modernt i-land att få ner en inflation. Efter det väntar normalt en kraftig lågkonjunktur med massarbetslöshet. Lågkonjunktur och massarbetslöshet brukar inte förknippas med höga kvm/priser.
Följer vi traditionen och historisk data så har vi först ett slags normalläge 2025. Något säger mig dock att detta inte är en vanlig traditionell inflation utan drivs på av höga energipriser och framför allt tro på höga energipriser samt en mix av korkad penningpolitik.

Sannolikhet känns 50/50 för 2023 eller 2025.

Två saker.
1. När vänder det.
2. Hur snabbt upp ska vi i pris/kvm.

Jag hoppas sommaren 2023 augusti men skulle inte bli förvånad om vi redan ser budgivning med ath för 2023 redan i maj-juni. Det är vad jag hoppas på.

För att det ska fungera så behöver inflationen slå rekord i att gå över rekordsnabbt.

Som Cozaazy har skrivit innan så tar det cirka två för ett västerländskt modernt i-land att få ner en inflation. Efter det väntar normalt en kraftig lågkonjunktur med massarbetslöshet. Lågkonjunktur och massarbetslöshet brukar inte förknippas med höga kvm/priser.
Följer vi traditionen och historisk data så har vi först ett slags normalläge 2025. Något säger mig dock att detta inte är en vanlig traditionell inflation utan drivs på av höga energipriser och framför allt tro på höga energipriser samt en mix av korkad penningpolitik.

Sannolikhet känns 50/50 för 2023 eller 2025.

Mer logiskt att tro att räntan är som högst sommaren 2023...

Tror det dröjer innan RB börjar sen sänka igen...Kan ju mkt väl ligga runt 2,75 - 3% ett bra tag..

Mer logiskt att tro att räntan är som högst sommaren 2023...

Tror det dröjer innan RB börjar sen sänka igen...Kan ju mkt väl ligga runt 2,75 - 3% ett bra tag..

Delar din bild, tror det blir så. Bostadspriserna kommer hela tiden sjunka och anpassa sig med bibehållen 3% styrränta.
Det finns ingen gratislunch i denna värld, man får alltid betala för något förr eller senare och så har det varit i hundratals år.

Det är bara så otroligt fascinerade att det är så lite som skiljer alla i vad man tror t ex om räntan.
Ingen kan höja på ögonbrynen om det blir 50p (som RB sagt tidigare) eller 75p nu vilket väl är troligt. 100p är helt orealistiskt.

Men ingen kan heller höja ögonbrynen om RB höjer räntebanan och prognosen för inflationen.
Och att det mycket väl kan landa i 2,75-3% totalt om inte inflationen tappar fart en bit in på 2023
Spelar roll liksom. Riktningen är tydlig oavsett.
Ingen vet om det sedan vänder nedåt eller inte.

Men varför skiljer det så mycket i åsikter när det gäller konsekvenserna av räntan?

Ska det stanna på 20-25% prisfall eller ska det bli de 50% som vissa spekulerar i?
Man kan väl säga att med 3% styrränta och ca 5% låneränta så blir det inga prisfall på 50%.
Beroende på att det absoluta flertalet kommer att ha råd att bo kvar och inte behöver sälja i panik.
De som tvingas sälja kommer att orsaka prisfallet.

När vänder det uppåt igen? Som i alla marknader så blir det när de som tvingas sälja tar slut.

Beror bl a på inflationen och lönehöjningar.
Och en marknad man inte riktigt vet hur den gestaltar sig i olika delar av landet och t o m väldigt lokalt.

Det är bara så otroligt fascinerade att det är så lite som skiljer alla i vad man tror t ex om räntan.
Ingen kan höja på ögonbrynen om det blir 50p (som RB sagt tidigare) eller 75p nu vilket väl är troligt. 100p är helt orealistiskt.

Men ingen kan heller höja ögonbrynen om RB höjer räntebanan och prognosen för inflationen.
Och att det mycket väl kan landa i 2,75-3% totalt om inte inflationen tappar fart en bit in på 2023
Spelar roll liksom. Riktningen är tydlig oavsett.
Ingen vet om det sedan vänder nedåt eller inte.

Men varför skiljer det så mycket i åsikter när det gäller konsekvenserna av räntan?

Ska det stanna på 20-25% prisfall eller ska det bli de 50% som vissa spekulerar i?
Man kan väl säga att med 3% styrränta och ca 5% låneränta så blir det inga prisfall på 50%.
Beroende på att det absoluta flertalet kommer att ha råd att bo kvar och inte behöver sälja i panik.
De som tvingas sälja kommer att orsaka prisfallet.
När vänder det uppåt igen? Som i alla marknader så blir det när de som tvingas sälja tar slut.

Beror bl a på inflationen och lönehöjningar.
Och en marknad man inte riktigt vet hur den gestaltar sig i olika delar av landet och t o m väldigt lokalt.