Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Alla som har avvikande åsikt kallas troll numera. På min tid var det Elsa Beskow och John Bauer som hade troll...

Jag tror du försöker beskriva ekonomiska självklarheter.
Typ räntan går upp så går börsen ned...
Om man trycker mer pengar så blir det inflation...
Och att RB inte kan avvika från ECB...
RB (och ECB och FED) har haft för låga räntor under flera år...

Det är ju för h-e självklarheter.

Men när du rapat självklarheter verkar vettet ta slut.

Det är betydligt mer komplicerat vad som händer framåt i tiden än att fastighetspriser kommer att falla mer.

Ett visst mått av lotteri finns med i dagens läge ska erkännas.

Men det finns absolut ingenting som tyder på någon form av katastrof.
Faller priserna för mycket så kommer utbudet att sugas upp av de som kan betala.
Det finns närmast oändliga pengar att kasta in i marknaden. UTAN ATT LÅNA

Det där börjar folk långsamt att fatta.

Varför hänga kvar vid en anställning där man inte är önskvärd?
Det är faktiskt arbetssäljarens marknad idag, Inte arbetsköparens

Tror inte heller på någon katastrof (för de allra flesta). Men nyfiken vem/vilka du menar skall kasta in nästan oändligt med pengar på marknaden?

Men om man spara på ett bankkonto så blir väl pengarna inte bara liggandes utan banken behöver investera dessa, genom att låna ut.
Ibland låter det som om spara istället för konsumera är nåt dåligt

Men dessa mångmiljonärer du pratar om har väl redan en bostad? Sa ni inte nyss att vi inte har en spekulativ marknad i Sverige — då köper man väl inte en ny bostad utan att sälja? Det blir en neutral transaktion. Vilka menar du skall kasta in nästan oändligt med pengar på marknaden? Ska man sälja sina aktier som backat 30% för att köpa en till bostad som enligt dig inte tappat värde? Verkar som en dålig transaktion. Du verkar förvirrad av dina egna utsagor.

Den som är +60 lever i en annan bostadssituation än 25-45 åringar. Det är helt uppenbart att det inte kommer inte in nya pengar uppåt i bostadsmarknadspyramiden i samma utsträckning som tidigare. När priserna går ner så försvinner människors kontantinsats till nästa steg. Den 4x högre bundna boräntan + den breda inflationen gör att gemene man inte längre har råd att köpa samma bostad som den hade för bara 6 månader sedan. Föreningarna har knappt börjat höja sina avgifter och bankerna har signalerat att de strax kommer ändra sina kalkyler. De höga elpriserna i vinter har vi än så länge bara fått ett litet smakprov av.

Bostadsmarknaden prissätts på marginalen, du verkar inte vilja förstå vad det innebär.

Men jag kan berätta för dig att dina exitplaner från bostadsmarknaden och att leva på paraplydrinkar utomlands inte ser lika ljus ut. Om ett halvår kan du ha tappat ytterligare 30% på bostaden + ytterligare 20% mot de stora valutorna. Sedan ska vi inte glömma vinstskatten.

Håll i hatten, nu åker vi.

Det beror på.

med 10% inflation och dålig sparränta är det bara banken som tjänar fläsk på dina pengar.

Men att balansera sina tillgångar med ett uppgraderat boende, sparande på börsen, säkra obligationer, en del kontant har genom tiderna varit överlägset.

Att satsa enbart på det ena eller det andra ökar risken på olika sätt

Till skillnad från dig så minns jag väl hur många agerade 1991. Tyvärr hade jag då inte de ekonomiska möjligheter jag har idag.
Tvärtom så hamnade jag delvis i rävsaxen den gången med dubbelt boende och extrem ränta.

Men jag vet de som agerade då genom at suga upp bostäder och andra tillgångar från de som hamnade fel. Många som hade cash gick in stenhårt. Och ja det var definitivt spekulation. Men det var ju spel mot ett mål. Oddsen var ju så bra att det knappast gick att misslyckas.

Därmed inte sagt att det räckte för att fylla hela marknaden med pengar. Men på marginalen tjänade de enorma marginaler på bara några år.

Mig behöver du inte vara orolig för. Jag har varit skuldfri i princip sedan slutet av 90-talet. Just tack vare erfarenheten från 1991 så löste jag det under 90-talets hysteriska uppgångar.

Att marknaden nu sjunker är bara en tillnyktring. Skulle jag sälja några av mina bostäder (jo det är ett gäng) så har jag ändå stora ackumulerade vinster. Inte att gråta över att ha missat toppen i så fall. Man sparar i alla fall en del reavinstskatt

Och ja det jag har försökt säga i X antal inlägg är just att prissättningen sker på marginalen.
Är det ingen som läser vad jag skriver?

Men "that works both ways".
Så länge avslutsvolymen är pytteliten så säger det egentligen ingenting om det bakomliggande värdet.
Och om avslutsvolymen ökar p g a att folk defaultar så kan du lita på att det kommer att sugas upp en hel del objekt av de som diskussionen har gällt här d v s i Stockholms innerstad och andra attraktiva lägen.

Antalet avslut är inte "pyttelitet". För villor var antalet avslut 5k i september istållet för typ 6k föregående år. Men för bostadsrätter är omsättningen typ 9k istället för 12k.

Enligt Mäklarstatistik.se.

Nu har jag mest kollat på Stockholm som ju verkar vara basen för det mesta av argumentationen här inne och det jag har mest koll på.

Det varierar såklart beroende på om man kolla brf i Innerstan, Villor på Lidingö eller villor i hela Stor-Stockholm

Men vad man än tittar på så är omsättningen i aug-sept väldigt mycket lägre än tidigare. Typ 40% lägre.
Avslutspriserna ligger runt 2021-nivån.

Det är långt ner till 2019-nivån i priser

Men om folk bygger upp sina förmögenheter i generationer, är väl bra både för dem och för landet? Då har de ju pengar till sina företagsidéer och bostäder som de kan cacha.

Och om jag väljer att spara mina pengar är väl min ensak, bra att ha inför eventualiteter som t.ex. nu när inflationen går upp, med mat och energipriser som stiger.

Somliga grupper har stor spendervilja och köper gärna det ena och det andra. Inklusive tjafs. Andra individer är mer urskiljande med vad de lägger pengarna på, och varför ska inte de bestämma vilka varor och tjänster, som utvecklas och frodas i ekonomin? Varför räknas inte deras önskningar bara för att de "ruvar" på pengarna?

Vi har levt i en period där det ansetts som okej att köpa en handväska för 20 tusen. För det blir ju jobb och snurrisnurr (omsättning) i ekonomin.

Fast du har ju själv sagt att 1991 då var det slakt på riktigt.
Är ju självklart att sjunker priserna tillräckligt så kommer det finnas en köpare.

Visst. Omsättningen har ju minskat. Men jag tror att känslan av att det står stilla mest är en illusion av att avslut med slutpriser mörkas på Hemnet samt att många väljer att inte sälja till marknadspris så många objekt ligger kvar.