Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Finns en anledning att det skrivs så mycket om bostadsbubblor tex här. Dvs jo, ganska många har vetat att det troligaste är att vi är på väg in i en kass marknad.

Nu är åtminstone i reala termer siffrorna blodröda på 5 års sikt, 2017-idag, och mycket stor risk att vi har 10+ år av prisfall när vi summerar detta. Så folk hade då kanske rätt. Men hur har det sett ut därimellan? Volatilt. 2021/22 var till och med ATH, åtminstone nominellt. Och mitt i detta handlar det om fundamentala konsumtionsvaror; bostäder är något folk behöver och kvaliteten av dessa påverkar livet enormt. Och 5 år är lång tid. 10 år ännu längre.

Att gissa rätt om vart det barkar hjälper alltså inte så långt. Det är liksom helt fel marknad att leka förvirrad "kapitalist" om man inte de facto är det.

EDIT: inser att svaret blev lite malplacerat då du besvarade just en förvirran kreti-pleti som tror sig spelat marknaden.

HOXSWE är upp 13.8% senaste 5 åren.
Inflationen 17.3% senaste 5 åren.
Det är ju inte direkt blodrött.

Sen är ju den reala utveckling rätt ointressant när man tittar på boendet. Om det varit en bra ekonomiskt får man ju räkna ut när man sålt sitt boende och räknar ut ihop alla kostnader och jämför med HR. Där ligger fortfarande de allra flesta som köpte för 5 år sedan plus.

Du saknar 1-2 månader statistik i HOX (ter sig snarare som återbesökt toppen 2017 redan, dvs +-0 nominellt), och KPIF kan ju svårligen kallas "inflationen" när vi de facto vet att KPIF varit strikt lägre. Vidare kan du bestämma själv om du mäter från toppen (ungefär 5 år sedan men inte exakt) eller inte.

Sen är det ju dock inte speciellt relevant, oavsett om det heter rött eller blodrött är marknaden ned över dessa 5 år.

Detta är din egen lilla bubbla, dvs det berör din unika privatekonomiska situation snarare än är en generaliserbar investerings-modell. Folk verkar i allmänhet ha svårt att hålla isär detta i den här tråden.

Vi är inte alls nära toppen i HOXSWE från 2017 nominellt. Vilket är det relevanta indexet om man pratar om hela marknaden.

Om du vill cherry-picka så är enskilda segment nära toppen, HOXFLATGBG är t.ex. under toppen 2017.

du skrev nominellt men du menar realt antar jag?

I vanlig jävla ordning är du alltså bara någon som sitter och gråter om att din rätt att beträda en bostad håller på att bli mindre värd än vad du önskar att den skulle vara. Vad du besvarade handlade tydligt om att 2017-2022 varit kallt men volatilt, det handlade inte om din lilla privatekonomi.

Nej han menar nominellt. Enligt HOX index var vi i Augusti i år inte speciellt nära 2017 nominellt. HOX kvalitetsjusterar men inflationsjusterar inte.

Nej, jag bestrider din beskrivning av att en blodröd utveckling realt. Du måste kunna se att dina enskilda påståenden måste hålla även om de ingår i ett större resonemang.

Istället för att erkänna ditt fel börjar du skjuta till höger och vänster, dags att jobba på självkänslan.

Det vanligaste är väl att huset inte är en fastighet? Dvs det står inte på egen mark (det är ju marken som är fastigheten).

ja det stod på en tomträtt. vem vill betala 2 miljoner för något sånt.

Du börjar tjaffsa om att du minsann har någon liten tråd av sjukt hopp du håller i för att HOX bara mätt Augusti ännu. Trots att det även är en irrelevant detalj. Snacka om att inte se sin egen sjukdom.

Är det typ 30-40 år kvar på arrendet och med en fast eller årlig uppräkning av arrendet så kan det väl diskuteras. Men i detta fall räknas arrendet upp med inflationen och avtalet löper endast på fem år i taget. Jag hade i varje fall inte tagit risken att Sthlm stad framöver kommer vilja bygga bostäder eller annat där. Utöver att bli av med arrendet säger dessutom avtalet att man då måste ta bort huset och återställa marken.

Så nej tack!