Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ja, boende kommer att vara den enskilt största investeringen folk i gemen gör. FÖR att den är nödvändig

Jag förstår inte riktigt vad du menar med att folk inte skulle ha något val i Stockholm och således måste köpa BR. Säljer inte bostadsrätterna så konverteras dessa illa kvickt till hyreslägenheter antingen rakt ut eller de facto genom att de som äger bostadsrätten hyr ut i andra hand. Vidare tror jag att vi kan mycket väl komma att få en ordentlig utökning av bostadsbeståndet inom en någorlunda snar framtid då allt fler kontorsutrymmen konverteras.

Tack för länken. Intressant att de tror på 3m ränta ut till kund på en bra bit över 4%. Inget jag sett tidigare.

"Som en följd av de högre marknadsräntorna revideras även prognoserna för bolåneräntorna upp. Vi
räknar med att den rörliga boräntan når 4,6 procent i december, .... Prognoserna avser faktiska (ej listade) genomsnittsräntor på marknaden (ej Swedbanks).

Alltså förlåt att jag frågar; men vad exakt är det du menar? Kommer folk i köpt boende vara föremål för margin calls eller vad är det du är ute och fiskar efter?

På lång sikt är det väl en ypperlig investering? Den är ju uppe med guld och dylika värdebevare till skillnad från idiotiska ideér som bitcoin och ether.

Ja, boende kommer att vara den enskilt största investeringen folk i gemen gör. FÖR att den är nödvändig och att den är ganska naturlig för folk utan autism och mamma som kan tänka sig att ha den 32-årige sonen huserandes i källaren.

Största effekten är ju det korkade mantrat "det är alltid en bra investering på lång sikt", i monetärt syfte. Det är ju självklart oftast en ypperlig "investering" när vi flummar ut ordet och säger saker som "investera i sin framtid!" och dylikt skvallertidnings-stoff. Monetärt är det inte alls lika självklart, utan handlar om att folk tittar på 30 års historik och där kommer fram till 1) på 10 års sikt har det varit en monetärt bra/jättebra eller allra minst halvbra affär (notera att 30/10 bara blir 3, alltså ett ganska pinsamt sample..) och kanske viktigast 2) under dessa 30 år har vi inte haft några likvideringsspiraler alls, alltså inga scenarion där folk blir squeezade till höger och vänster (utöver att de hamnar tex låsta tillsammans med sin alkoholiserade sambo, vilket nog också är jobbigt).

1) + 2) + grav inkompetens/curlad generation har gjort att folk tror att det är en bra ide att exponera sig för maximal risk på bostadsmarknaden för det har enligt 1) en stor uppsida och framförallt enligt 2) ingen direkt nedsida.

Detta bör ha drivit de generella budgivningarna väldigt mycket mer än folk som hoppas "flippa", utöver specifika marknader som nybyggnadshetsen 2017 osv.

Inte med på allt du skriver om, men fakta är ju ändå att när man tittar på den tidsaxel du nämner, under vilken tidsålder som helst, har det varit en bra investering. Finns väl inte så mycket som talar emot det nu heller?
Köpte man bostad för två år sen kan det antas rimligt att den pga t ex bara inflation (helt vanlig inflation och inte nuvarande) har ett högre värde 2050.
Poängen - Köper man för att bo, är det över tid sannolikt ingen dålig investering.
Köper man på kort sikt är ju saken en annan.
Men det är som det mesta annat man investerar i. Kort tidsaxel ger högre risk.

Erik Thedeen berättar i intervju i P1 att FI inte kommer att vara med i någon förändring av amorteringskraven. Han pekar på att det är ett trubbigt verktyg, samt att det direkt motverkar RB syfte med räntehöjningarna. Det man använt som skäl (svepskäl), att hjälpa hushåll i kris, medges redan, d.v.s. man kan redan få pausa sina amorteringar om ens ekonomi kräver det. En mycket bra och klargörande intervju!

https://sverigesradio.se/p1

Synd att Thedeen inte har något att säga når politikerna bestämmer

Bortsett från att svara med än mer hökaktiga räntehöjningar..