Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Så här sa dock SvD 2 Juli i år: https://www.svd.se/a/v5LVM4/fi-bankernas-avgorande-bolanekalkyl-kan-hojas

Så sent som förra sommaren valde storbankerna att sänka kalkylräntan – en del i den beräkningsmodell (kallad kvar att leva på-kalkylen, KALP) som bankerna använder sig av för att bedöma låntagarnas återbetalningsförmåga. Nivån sänktes från 7–7,5 procent till 6 procent, vilket av SBAB kommenterades med att ”bostadssökande bör ges möjlighet till bolån med anledning av det lägre ränteläget.” Banken förutspådde också att det skulle ”öka unga personers möjlighet att köpa en bostad.”

Tyvärr har slemhog inte bara liksom-fb mot sig utan även SvD. Vanligen har slemhog även verkligheten emot sig.

Sbab sänkte kalkylräntan till 6.5% redan hösten 2019 och till 6% sommaren 2020 tillsammans med flera andra storbanker.

Liksom-fb saknar förmåga att läsa och ta till sig pressmeddelanden samt nyheter från det anrika ratingsinstitutet morningstar och vilseleder andra med slaskpress artiklar skriven av sommarjobbare samt annan propaganda i ett futilt försök att öka värdet på sina boomerlåda.

Hur mycket kan den nystartade tankesmedjan liksom-fb pressa byggkostnaderna, med tanke på byggjobbarnas löner (exkl kvalificerad arbetskraft) utgör 6-7% av totala byggkostnaden, genom en halvering av lönerna från 35 000 till 17.500 kr/mån? Hur mycket lägre hyra (HR)samt köpeskilling(BR) beräknar liksom-fb det blir?
När han presenterat dessa siffror, hur stort konsumtionsbortfall beräknar sen liksom-fb det blir när byggjobbarnas löner halveras? Byggjobbarna är väl ett ganska stort antal...

Intressant!

Den prisnivån har tydligen sällan skådats på just den gatan och storleken under hela pandemin. https://www.booli.se/slutpriser/synalsvagen/111651?rooms=2&minLivingArea=59&maxLivingArea=61&s ort=soldDate

Visar bara hur pass missvisande prisstatistik är för varje enskild gata och bostad!

https://www.swedbank-aktiellt.se/telegram/Ql5cIpBc

Måndagen den 28 juni 2021 kl. 10:47
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Danske Bank sänker kalkylräntan som använda i kvar-att-leva-på-kalkylen (KALP) när bolån beviljas, till 6 procent från tidigare 7 procent.

Ack ack, även danska banken är emot slemmet. Sänker kalkylräntan efter uppgången.

Hm, hur lyckades slemmet blanda in fondbolaget morningstar här.

Nu har det aldrig varit liksom-fbs sak att pressa några priser. Utan liksom-fb bara påtalar att bostäderna stiger med lönekostnaderna.

Det finns 3 gundläggande komponenter i bostäder:
* lönekostnader
* skatter
* råvaror

Exempel på råvaror är rotposter, järnmalm, olja, kalk.
Mha lönekostnader kan man omvandla dessa till till bostäder. Och så tar överheten ut skatt.

Råvaror kan fladdra i pris, men stiger inte så mycket genom åren. Lönekostnader ökar däremot stadigt. Och skatten är proportionell.

Nu är jag ingen expert på Sthlm-priser, men 2.7-mille-ish i utrop för en tvåa i Bromma 2022, måste väl ändå vara s.k. "lockpris"/rejält under marknadspris, det fattar t.o.m. jag där jag sitter i WT-hult.

Nu tror jag iofs på svag uppgång i augusti-september (pga säsongseffekter, om så tröttare än "normal" sensommarsäsong), men om vi leker med tanken att fler som vill/"måste" köpa pga flytt till nytt jobb, "köpstrejkar". Då borde det väl finnas ett uppdämt behov som kanske jämnar ut kurvan över resten av året.

Så min spontana gissning är svagt upp fram till halva september, sedan svagt ner fram till december (dippen kommer kontinuerligt att köpas av de som behövde men inte köpte i september). Om december blir "sista chansen" att fynda eller ej, beror på hur omvärldsläget ser ut och hur det påverkar inflation/räntor/arbetsmarknad.

Riksby är inget statusområde
Ständigt flera objekt i denna tårtbit
Gå över drottningholmsvägen så hamnar du i Abrahamsberg ( betydligt trevligare och jordnära)
Riksby är ett blatteområde typ
Kolla Traneberg och Alvik det är Bromma.
Brommaplan rena rama trashpalatset med ständiga lovord om upprustning

Kolla in klädesvägen förening med pool och 100% insyn i alla fönster
Heroinsprutor och piss flyter runt i pooolen
Här köper du en ny 2:a för 2mille i Bromma 😂😂😂

Just nu maxat pris för prutas ner
https://www.booli.se/annons/4661465

Jag har följt Bromma sedan 2015
Har bra koll från Alvik - Brommaplan
Augusti blir intressant
Har koll på 2 nyproduktion som inte blir av med sina 3 ettor
Finns flera andra
Annedal där är det högt belånade föreningar mittemot Solvalla
Bara betong = svårsålt och inga parkeringar knappt

SEB sänkte kalkylräntan till 6% april 2020. SBAB Juni 2020. Swedbank tätt där på.
Samtidigt började den enorma covid prisrusningen. Låntagare som tidigare fick låna max 2 miljon, fick nu låna 300 000 kr mer, ytterligare 15% !

Har du fortfarande några synpunkter på slemhogs påstående att kalkylräntan sänktes under 2020-2021 beroende på bank?

Usa med 1.1% i snitt fastighetskatt är ett kommunistland. - Liksom-fb

Jag har ca 40 sparade objekt i Stockholms län. Främst radhus och villor som max kostar 8. Av dessa har 3 st bud. Dock har hälften visning kommande helgen så lär förändras något efter det, men vet inte riktigt om det lättats upp så mycket. Kanske är innerstadslägenheter det släppt lite på, där har jag noll koll. Men boende för vanliga människor med typisk medellön går trögt.

Det var ett extremt lockpris men 3.5 msek för 60 kvm där är ändå ett bra pris för säljaren i denna marknad