Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Leker man med tanken att den genomsnittliga belåningen är 50% och att räntekostnaderna ökat med 100% skulle priserna sjunka med ca 25%

De jag tänker har högst belåning är små objekt i Stockholm men jag kan verkligen inte se någon större nedgång där.

Men har någon koll på omsättningen? Är den ovanligt låg? Skulle isf kunna förklara relativt höga priserna

Boräntan prisas in av marknaden att skvalpa runt 4% i ett par år framöver. Arbetslösheten ligger på 4% för inrikes födda. Det är den gruppen som köper bostad.

Vi inleder i så fall en recession från en mycket bra position! Bostadspriserna gick hyggligt under finanskrisen trots rätt stor arbetslöshet. Ränta/arbetslöshet har enskilt ungefär lika stor påverkan på bostadsmarknaden, verkar det som.

Låter dyrt? Är det kusinerna som är inne och hjälper till och budar månne??

Tror det är medelklassen som kommer att få det största uppvaknandet ärligt talat. Särskilt de som tagit på sig stora bolån, billån och är vana att åka till thailand varje vinter.

Kommer bli några tuffa kommande år för många. Med det sagt så kommer nog de flesta att klara sig, men de kommer att tvingas att ändra på sin livsstil.

Jag kunde faktiskt inte bry mig mindre om andra människors avkastning i diverse tillgångsslag.

Jag anar ugglor i mossen här. Om priset stämmer och någon på riktigt vill skriva kontrakt på denna nivå har blir det svårt att se någon större prisnedgång.

Lägger inte särskilt stor vikt på prognoser i komplexa ekonomiska system. Sveriges invånare där inklusivt medelklassen är bland de mest belånade i Europa.

Det krävs inte särskilt många arbetslösa medelklassare för att trigga igång utbudet och därpå minskning i priser. Jag tror de flesta klarar sig bra men jag tror endå det kan påverka priserna drastiskt. Återstår att se hur världen tar sig ur denna kommande recessionen.

Ja blir intressant ca 80 % av Sveriges befolkning är inrikesfödda säg 5m arbetsföra skulle arbetslöshet öka någorlunda i denna grupp kommer vi nog få problem.

Nja, behöver inte vara någon uggla begraven.

Scrollar man ned ser man snittpris i Maj 2022. Var 38.9.
Detta var en etta (i Ärvinge tror jag). Lär gå för högre kvm-pris.

Man får tänka på följande. Att denne köparen kunde ha överväg en dyrare BR mer centralt tidigare.
Det blir mer potentiella kunder på billigare objekt.

Bjuds på en kraftig ökning från utropspris på väldigt många objekt i Stockholm från 9/8 vad jag kan se. Flera har +20% och mer i ökning. Slutpris några 100k mer än vad som såldes 2019.
Exempelvis denna tvåa
https://www.booli.se/bostad/758762

Har Stockholmarna tröttnat att invänta "kraschen" och köper ändå?

I mitt egna område i Gbg så är det ganska så trött fortfarande. Det säljs men mer eller mindre 2020s prisnivå.
Ökar det i Stockholm så kommer det att öka resten av landet.

De flesta banker sänkte kalkylräntan till 6% under 2020, handelsbanken var en av de sista som sänkte den maj-juni 2021 om jag inte minns fel.

Edit:
Hittade källa: https://www.morningstar.se/se/news/204043/sbab-s%C3%A4nker-kalkylr%C3%A4ntan-f%C3%B6r-bol%C3%A5n-till-6.aspx

SBAB sänkte till 6.5% redan 2019 och 6% sommaren 2020.

Handelsbanken sänkte till 6% 1a Juni 2021.
https://news.cision.com/se/handelsbanken/r/handelsbanken-sanker-kalkylrantan-for-bolan-till-6-procent,c3357828

Detta har drivit på uppgången rejält under covid kombinerat med högre efterfrågan på stora lägenheter och villor.
Som vanligt har slemhog rätt och tankesmedjan liksom-fb ofta vilseleder och har fel.

Rörliga räntan behöver bara gå till 6% sen får många stora problem och går i KK. Frågan är när svinbankerna ska höja kalkylräntan, det borde ske ganska omgående.

Tror alla är imponerade över sebastianlarsson2's enastående förmåga till sakligt svar.
Sedan verkar sebastianlarsson2 har vänt upp och ned på verkligheten.

Du måste berätta det för sebastianlarsson2. Han sitter nog i ett hörn nu och gråter. Han lär bli mycket lättad när du förklarar för honom att vi redan har fastighetsskatt och att Statsministern inte har en aning om det. (Ja du kan ju skicka en blänkare till Magdalena Andersson också. Hon behöver uppenbart informeras om att vi redan har fastighetsskatt).