Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ska du räkna med den alternativa kostnaden har den i princip varit 0 senaste 10 åren

Det är bara kolla bankernas KALP och se om kvar att leva på representerar 3/4 av lönen vilket jag definitivt tror att det gör vid dessa räntenivåer.

Lönerna är högre. Men med tanke på marginalskatten så försvinner ju stor del av den ökningen.

Lärarefamiljen kommer definitivt ha högre köpkraft i Bromölla om de båda lyckas få jobb där. Boendet är ju väldigt mycket billigare, men även mat och barnens fotboll, rörmokaren etc.

Den kalkylen bygger ju på att priserna fortsätter gå upp som senaste 10 åren. Det känns ju inte rimligt. Om du räknar med en uppgång i linje med inflationen ser det ju helt annorlunda ut.

Med det sagt. Om man tror på evigt negativ realränta så ser det ju faktiskt bra ut även då.

Fokuseras mycket på individuellt om man klarar kostnaden för höjda räntor men inte mycket om hur marknaden som helhet vid ett negativt scenario. T.ex. hur kommer marknaden i stort reagera på effekterna av omvänd hävstång? Min vän exempelvis har 65% bolån och köpt lägenhet i Stockholm för 7 miljoner. Låt säga att det blir en sättning på mellan 15-20% på marknaden, med omvänd hävstång så har det halverat hans egna kapital. Skulle marknaden gå ner till 35% så har han inga pengar kvar.

Omsättningen i en bostad är inte riktigt samma som i en aktie va?

Ja det beror ju förstås på belåningsgrad. För unga utan kapital är det sannolikt bättre med Bromölla.

Jo fast det är först en bra bit över 50 som den statliga stölden sätter igång på allvar.

Men visst stämmer det du säger. Att bo i Sthlm utan unik karriär eller social koppling är rätt meningslöst för en barnfamilj

Ska du jämföra en bostad mot en aktie så tror jag nog bostaden omsätts mer.
De flesta aktier ligger i tryggt förvar hos en och samma ägare mycket lång tid.

Fullt möjligt men NÅGONS aktier omsätts i hundratusentals eller mer dagligen. Är omsättningen låg i en aktie vet alla att värdet kan vara fiktionellt. Likviditet.

Blir en absurd jämförelse bara. Det går inte att värdesätta ett hus så på så kort sikt.

Precis som med bostäder.

Ja fast med omsättning typ em gång var 25e år på hela "varan" jämfört med en omsättning på hundratusentals om dagen för en fraktion av varan på börsen.

Dum jämförelse. Lägger ner nu. Går inte argumentera med en idiot.

Hela varan?
Säljs hela Sveriges fastighetsbestånd på en och samma dag vart 25:e år?
Eller fungerar det på samma vis som med aktier i ett företag att de allra flesta inte säljs just i dag utan ägs av samma ägare lång tid?
Även de som inte omsätts ändrar värde för att ett litet antal omsätts.