Bostadsbubbla i Sverige?

Min siffra var genomsnittlig minskning i hela landet. Sthlms innerstad är väl ett kapitel för sig, med upptrissade priser så det kan nog falla mer än övriga Sverige. Men min teori är att vi nu prisar in räntehöjningarna som förmodas komma och har bara folk jobben kvar tror jag inte på någon rejäl krasch av typen mer än 50% minskning.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-3rum-vasalund-solna-kommun-gustafsvagen-13,-2-tr-18503417

Vindslägenhet i Råsunda, Solna som inte blivit såld på över 2 mån. Accepterat pris satt retroaktivt. Marknaden är stendöd, eller rättare sagt, stendöd vid dessa prisnivåer

Fan jag hade mått piss just nu, om jag hade en bostadsrätt i Stockholm som köpts senaste åren .Depression om man köpt på toppen.

På enskilda adresser och objektivt menar mäklarna själva att priserna alltså dalat runt -20% nu. Helt sinnes! https://cornucopia.se/2022/06/kraftiga-prisfall-pa-bostader-enligt-valueguard-varst-i-stockholm-och-goteborg-raset-tilltar-i-juni- maklare-menar-att-priserna-har-fallit-annu-mer-upp-till-20-i-centrala-stockholm/

Fast problemet med priserna som sätts på marginaler styrs inte av de som har råd att bo kvar, det kommer 95 % ha råd att göra.
Priserna styrs av de som skall byta bostad eller köpa för första gången.
Om de inte har råd eller anser sig ha råd med ett prisläge som inneburit 10-15 % sänkta priser från toppen vid årskiftet 2021/2022 så sjunker priserna till ett läge där de vill köpa. När väl nya sänkta priser per kvm slår igenom så kommer köparna gå efter det.
Tittar man lite snabbt på budgivarna i Storstockholm så verkar det budas under utgångspriset i många fall. Borta är hetsen som fanns för 12 mån att vinna budgivningen.

De slutade med bostadsutveckling för länge sedan, deras sista bostadsprojekt, Unité, hade inflyttning 2020 (eller möjligen 2021?), efter en försäljningsprocess där man mörkade att Oscar properties ens var inblandade - de nämndes inte alls i säljmaterialet.

De köper och förvaltar bara kommersiella fastigheter numera (bortsett från eftersläpande garantiärenden i de sista projekten då).

Jo, det har du i och för sig rätt i. Men har man råd att bo kvar, kanske man också har råd att byta bostad, särskilt när de gått ned i pricip säg 15%?

En grej som kommer bli jobbig är att många BRF kommer bli tvungna att höja avgifterna nu. Många BRF har ju inte höjt på 10-20 år pga hela tiden fallande räntor och ganska stabila kostnader i övrigt. Nu är läget ett helt annat, räntan går upp och kostnader för underhåll och förvaltning lär stiga. Så klart kommer det påverka BRF priser negativt. En villaägare kan vara lite mer flexibel och göra mer jobb själv med sin fastighet för att hålla kostnaderna nere.

Fast om du byter så vill du inte betala mer än du måste. Om det objekt du vill köpa ligger för högt i pris pga att säljaren vill ha samma som på toppen så lär du knappast vara sugen att betala 10-15 % mer än du borde givet marknadsläget.
Så vi lär nog se psykologi jobba mot nedsidan tillskillnad hur det var tidigare.

Nya Brf lär få rejält höjda månadskostnader framöver, äldre kan nog klara sig bra om lånen amorterats ned.

Det ser så ut, många måste nog höja 30-80% nästa år vid 2-3% repo.
Hög månadsavgift=markant lägre köpeskilling.

Det påminner lite om på 90-tals krisen, då var avgifterna riktigt höga i nyproduktion, räntorna stack och en hel del lägenheter/bostadsrätt radhus fick säljas för 1 kr i mindre attraktiva områden, typ i Åkersberga.
Ingen vill betala månadsavgifterna på 6000 kr/mån , som var högt då.

Ja vilka områden var det jag sa man skulle hålla koll i här för några månader sedan? Specifikt sa jag Vasastan och Östermalm. Sedan har du ju kranskommunerna som borde sjunka snabbast nu. Typ Haninge, Bro, Kungsängen och norra sidan om stan borde Norrtälje ligga bra till för ett snabbt fall.

Söder om söder bör implodera, för det var dit folk från södermalm flyttade under covid. Det var ett tag oerhört mycket enklare att hitta vettiga objekt på södermalm än utanför tullarna i aspudden/gröndal. Möjligt att just Gröndal klarar sig på grund av begränsat utbud och många "laid back-rika" (konstnärer med arv osv) flyttat dit och de jobbar inte lika mycket med leverage som kreti och pleti.

Varför nästa år?
De flesta nya BRFer har väl delat upp sina lån i shok om 10 mille kanske där de första går ut om 3-4år, och idag ligger på 0.9-1.1% i låst ränta. Varför skulle de höja i närtid? Eller menar du proaktivt för att öka sparandet?

Har kollat igenom ca 1 dussin föreningars årsredovisningar senaste veckan.
Nyproduktion 2016-2018.

De flesta har 12-15000 m2 i föreningsskuld med fördelning mellan ca 1/2- 2/3 del rörliga lån och resten fasta som går ut 3 mån - 2 år fram i tiden. Några hade en del av lånet som gick ut 2025.

Så många kommer kommer successivt få höjd månadsavgift löpande under 2022-2023.

Jag förstår inte hur du tänker när du menar de flesta föreningar har låsta lån på hela 3-4 år framåt!