Bostadsbubbla i Sverige?

Enligt SEB Boprisindikatorn så har hushållen justerat upp sina förväntingar på styräntan kraftigt.
https://sebgroup.com/sv/press/vara-experter/expertrapporter
(Maj är senaste)

Det är någon hjärndöd tes i denna tråd att vanliga hushåll inte har koll på något.

Beror ju helt på, finns såklart äldre byggen som är mer påkostade än normal nyproduktion och framförallt byggda med material med högre kvalité, tänk ett tjockt trägolv jämfört med laminat

Förut brukade man räkna att ett normalt småhus 15 (150 kvm) kostar 3 miljoner med de enklaste valen, idag är summan förmodligen högre

Här är exempelvis ett hus jag skulle säga inte ligger superlångt från vad jag skulle uppskatta att det kostar att bygga det idag
https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-enstaberga-nykopings-kommun-anderbacksvagen-3-17869885?utm_source=ios_app&utm_medium=link&utm_ca mpaign=tipsa&utm_content=iphone

Då är inte Nyköping Norrlands inland då att säga utan finns förmodligen en fungerande arbetsmarknad osv. Att ett radhus på Lidingö som kostar 1,5 miljoner att bygga istället säljs för 13 miljoner är ”bubblan”, en lägesbubbla helt enkelt där motiveringen är att närheten till Stockholm ger en högre lön för de boende. Det stämmer att man tjänar mer i Stockholm än Nyköping och en skillnad på 8 miljoner kan motiveras med en löneskillnad på 8000 kr om räntan är 1% och varje miljon kostar tusen kronor per månad men när räntan helt plötsligt är 4% går inte den kalkylen ihop och radhuset på Lidingö sjunker i pris medan villan i Nyköping inte gör det då det kostar lika mycket att bygga en ny

Det märks att du har rätt dålig koll på att bygga hus.
För det första så bygger ingen husleverantör hus med laminatgolv. Och nu menar jag en riktig husbyggare. Möjligen att grupphus i Vallentuna eller Älvsbyhus har det men inte de som bygger riktiga hus. Efter nästan 20 år i småhusbranchen så vet jag med 100% säkerhet att ett nytt hus vida överstiger kvaliteten på ett gammalt hus. Sen så är ditt exempel riktigt dåligt. Huset är ju på närmare 300 kvm med pool. Det hade garanterat kostat mer att bygga nytt då det idag finns krav på energiförbrukning av hela byggnaden om det sitter ihop med huset. Ditt exempel har ju skyhöga driftkostnader trots en bergvärmepump. Hitta ett vanligt hus med fristående garage på en normal tomt om du vill göra fler jämförelser. Tänk på att bara tomt med anslutningsavgufter, bygglov och markarbeten skulle ligga på 2-3 miljoner i ditt exempel. Sen ett 300 kvm hus på det. Räkna med 20.000 kr/kvm så ligger vi lågt. Så 8-10 miljoner kostar motsvarande hus att bygga nytt.

Slemhog får rätt i sin prognos från i fjol och tidigare, att priserna slår hårdast och snabbast i Stockholm och värst i innerstan vid ränte/kostnadshöjningar.

-3% nedgång per mån *18 mån, upp till 3% styrränta= prisfall på 50%

Nu lugnar vi ner oss…

https://www.dn.se/ekonomi/prisras-for-bostader-i-stockholm/

Prisras för bostäder i Stockholm
Hårdast slår det i Stockholm där det genomsnittliga villapriset föll med 3,2 procent och bostadsrättspriset med 3 procent i maj, jämfört med april, enligt företaget Valueguards så kallade HOX-index.

Intervjuade mäklare i SVD, spekulerar att prisraset är större, runt 10-15% i innerstan, som husmask visar.


Slemhog får rätt i sin prognos från i fjol och tidigare, att priserna slår hårdast och snabbast i Stockholm och värst i innerstan vid ränte/kostnadshöjningar.

-3% nedgång per mån *18 mån, upp till 3% styrränta= prisfall över 50%

Det är inte lätt att göra skäl för mitt användarnamn dagar som dessa…

Vilken jävla storm det här blev… Tycker det är oundvikligt att priserna faller betänkligt när väl 5%-iga boräntor slår in.

Oaktat hur det går för priserna kommer det ju bli förbannat dyrt att leva. Räntehöjningar och inflation pressar från vardera håll. Särskilt om man är bilberoende och har kass uppvärmning i huset.

Som empatisk människa ser jag inga ljusglimtar i något. Bara barn utan julklappar, skilsmässor med restskulder på miljoner och ekonomisk stress för de allra flesta…

Bostadsmarknaden må ha varit hektisk men det är synd att korrektionen måste bli så hård som jag tror den blir. Game over… Optimisten out.

Väljer ett hårdtryckslaminat från Pergo eller Berry Alloc alla dagar i veckan över alla sketna parkettgolv som läggs in i dag..

det kommer inte bli något jätteras kanske bara 10-15% prisminskning.

Förutom att vara en helt sjuk prognos så räknar du fel.
Om det jämnt går ner 3% per månad går det ner mindre och mindre i SEK för varje månad.

0.97^18 = 0.5779512625430407
Eller 42.2% nedgång