Bostadsbubbla i Sverige?

Som sagt, har dålig koll på södra Stockholm men vafan det verkar ju vara betydligt värre än norr om stan. Fullt med små gamla skräphus som säljs för 8-12 miljoner.

https://www.booli.se/bostad/2206274 ?

Norr om stan är det i alla fall bättre/större hus och något lägre priser (eller erkänt bra områden som Bromma/Lidingö/Djursholm), fast det ser ju rätt mysigt ut i många av villaområdena i södra delarna. Men husen verkar vara skräp. Och dyra.

Hasse "Sniko" Wallenstam varnar för fastighetskris.

https://www.di.se/nyheter/fastighetsmiljardaren-varnar-for-fastighetskris-och-boprisras-en-tvarnit/

Fastighetsmiljardären varnar för fastighetskris och boprisras – ”en tvärnit”

Om Riksbanken i sin iver att bekämpa inflationen höjer räntorna alltför aggressivt finns risk för hyperinflation, en ny fastighetskris och mycket kraftiga ras för bostadspriserna. Den varningen utfärdar Hans Wallenstam.



ja deras aktie har ju rasat redan 50% innan planerade räntehöjningarna. Fallhöjden från toppen kan bli 95%. Det ser inte bra ut för Hasses del.

Apropå diskussionen om realvärde. Placera storstadshuset i Falun för att veta dess realvärde.

Blir lite spännande att se hur 12-15 milj husen i Sollentuna, Österåker, Danderyd, Lidingö etc klarar sig. Drar rörliga räntan upp mot 4-4,5 % så blir månadskostnaderna nästan absurda om inte kontantinsatserna är en bra bit över 15 %.
Då är ändå 4-4,5 % ingen extrem ränta historiskt.

Tja, Alfred Nobel's gamla fabrik i Nora har legat ute i över ett år nu trots en prissänkning på 20%

https://www.hemnet.se/bostad/ovrigt-3-500m2-nora-kommun-gyttorp-17840819

Åh underbara svunna tider <3



Ja. Om det går illa måste det ändå kännas bättre att sitta fattig i ett stort luftigt vackert hus från sekelskiftet, än en trång dåligt planerad funkig sockerbit.

Hans Wallenstam gråter ut i DI.

”Jag är rädd att Riksbanken tror på gamla teorier om att det går att kontrollera inflationen enbart genom att höja räntan."

DI ställer naturligtvis inte den uppenbara frågan om varför han inte var jätterädd när riksbanken trodde att de kunde kontrollera inflationen genom att sänka räntan.

Moraliskt förfall har genom historien straffat sig ganska spektakulärt. Man får hoppas att trenden håller i sig.

Hur ligger du kort i din bostad? Tält lr?

Utan att ha kollat siffrorna har jag fått för mig att Wallenstam är relativt måttligt belånade. Både i siffror och att de inte är så aggressiva med uppvärderingar av beståndet. Överlevde Wallenstam 90-talskrisen lär de även överleva denna. Men detta är provocerande:

Ok, men var fanns då kritiken mot "gamla teorier" när Riksbanken höll räntan historiskt lågt under högkonjunktur? Då passade det minsann.

Wallenstam har byggt mycket nyproduktion senaste åren med hög belåning och konceptrenoverat äldre fastigheter och utökat belåningen. Aktiekursen har en fallhöjd på över 95%.
Wallenstam är en riktigt sniken vidrig hyresvärd, min polare bor hos dom. Ingenting fungerar i lägenheterna, 16-18 grader inomhus och rutorna håller på rasar ur karmarna, så bolaget kommer med största sannolikhet överleva krisen.

Precis, påminner om moderatsocialisten liksom-fb både i åsikter och skick på fastigheter, allting som gynnar marknaden är bra, går det dåligt ska det subventioneras eller lånen ska inflateras bort.

Blir det en tvärnit vid plötsliga mindre räntehöjnungar, så visar det med all tydlighet, att bostadsmarknaden är dysfunktionell. Det är inte meningen bomarknaden ska krascha för räntan går upp 2%, gör den det är priserna för uppblåsta.
Det var dom inte år 2007-2008 när räntan höjdes innan finanskrisen och priserna gick bara ner 10-15% kort. Mäklarnas prognoser tror samma händelseförlopp kommer inträffa i dagens situation. Lycka till

Iofs är många av husen just modern funkis med glas och betong eller lite större nyckelhus. De gamla tidiga 1900 tals husen har passerat 15 milj och ligger snarare runt 18-30 milj. även högre i bra lägen.
Såg en som var ute för drygt 23 milj, SBAB krävde en insats på minst 50 %. Rimligt på ett sätt då månadskostnaden annars blir omöjlig för alla utan några VD’ar på storbolag ( vid en ränta på 4-4,5 %).
Men vi får väl se, det kanske finns mer likvida medel i omlopp än vad man kan tro.

Ja. Hilleberg. Fällkniven Embla. MSR vattensäck. Saker med bestående värde.