Bostadsbubbla i Sverige?

Tur att man inte behöver betala skatt på inkomst av kapital då...

Du borde dessutom tittat på din länk innan du bara gissar på siffor.
Trots att du går all in strax finanskrisen så ligger LF fastighetsfond "bara" upp 851,40% tills nu. Den låg inte 23-24 ggn ens vid toppen.

På samma tid har HOXSWE gått upp från 135.47 till 297.14 eller 219%.
Om man då belånade sig 90% och köpte en bostad har alltså pengarna istället vuxit 2190%.
Du har dessutom bott billigare under tiden.

Detta trots att du valt en fond som gått onromalt bra och att du går in precis efter finanskrisen.
OMX 30 inkl utdelning har tex gått upp 376% under samma tid.

Det är löjligt att du inte bara kan erkänna att folk som köpte bostad 2009 så här i backspegeln tjänat väldigt mycket pengar på det.
Oavsett om du tycker det var tur, orättvist eller galenskap.

När får jag svar på mitt inlägg med uträkning av kraftigt förändrad boendekostnad på 8 miljoners objekt vid 5% rörlig ränta?
Varför undviker du fakta och uträkningar som visar att priserna måste gå ned 55% och att vi har en räntebubbla?
Som sagt, fakta som går emot din nyliberala systemlojala världsbild, undviker du och kan inte bemöta.

Som jag förstått det så måste jag då betala mellanskillnaden för vad huset kan säljas för idag då. I en marknad som står helt stilla, vad stoppar honom från att ta ett skambud som jag måste täcka då? Kan ju bli dyrare och sluta med att jag förlorar lägenheten och huset....

Det är väldigt riskabelt

Ne den har ökat över 20 ggr sen finanskrisen och 200 ggr sen 1997.
Bolånetorsken som placerade 500 000 kr i en Stockholms villa 1997 har tjänat 6.5 miljoner och 13 ggr pengarna- 22% skatt.
Hyresgästen som investerade 500 000 kr i fastighetsfonden 1997 och sålde 2021 har tjänat 100 miljoner-skatt. ISK med 5% skatt eller 30% kapitalskatt.

Bolånetorsken har inte tjänat ett skit, bara förlorat på de då alla andra bostäder gått upp i pris lika mycket eller mer sen behöver man slanta upp 22% reavinstskatt på vinstökningen. De enda som går plus är staten som garvar när ni betalar skatt vid flytt.
Hyresgästen har däremot blivit överklass under samma tid.

Nu faller priserna och kommer falla 40-50% vid 5% Rörlig ränta och få höga kostnader nu.
Svennebanan bolånetorsk har inga pengar att köpa villa för och även 500k till fastighetsfond!

De som köpte bostad är losers mot hyresgäster som lade kontantinsatsen i fastighetsfonder.

Titta slemhögen har tagit intryck av sin förebild liksom-fb. Och börjar nu propagera för investeringar i fastigheter (som bubbelstigit i värde).

Dock brukade liksam-fb nämna köpa av Wallenstam-aktier. Dvs man hyr och samtidigt äger man aktier i ett fastighetsbolag som hyr ut. Blir ungefär som att äga det man hyr.

Om folk som hyrde hade gjort som liksm-fb sagt hade dom inte behövt sitta här och lipa.

----------------------
Stigande kostnader för nyproduktion gör ju att hyreshus också stiger i pris. Någon som liksom -fb påtalat en så där 50-11 ggr. Låter bra att slemhögen nu också förstått det. Då kan han komma till liksom-fbs undsättning när slemhögens gamla bubbelkompisar hamnar i förnekelse.

Personen bjöd (och köpte för antar jag) för 150K under utgångspriset som antagligen var ett lockpris. En stor del av tappet kan ju alltså redan ha skett på villan. Sen framöver man ju alltid spekulera om men ingen kan veta - även om man kan få intrycket i tråden att vissa äger en spåkula.

Hade jag varit personen hade jag släppt det ekonomiska och tänkt på njutningen att få bo i hus.

Du är ju djupt förvirrad, gå in på Avanza och titta istället för att bara säga siffror som inte stämmer.

Länsförsäkringar fastigheter
2009-03-01 till 2022-06-29 +851.40%
1997-03-01 till 2022-06-29 +4 807,92%

Sen har ju princip ingen gått all i den fonden och behållt allt genom hela tiden så hela exemplet är ju löjligt.
Däremot har gott om folk köpt fastighet med 90% belåning 2009 och som fortfarande bor kvar där.

Men för i helvete, jag skrev vid fondförsäljning 2021 så har man tjänat 200 ggr pengarna. Fonden har ju tappat halva sitt värde nu idag, som det luftslott bostadsmarknaden är.

Du är både en loser i din ägda bostad och kan inte läsa.
Om du menar du inte är en loser, hör med born1995 vad han känner sig som.

Du skrev
Ne den har ökat över 20 ggr sen finanskrisen och 200 ggr sen 1997.
Det måste man väll ändå som att du menar till nu.

Men om man nu ska jämföra med toppen 2021 (varför förstår jag inte) så har du ändå fel.

1997-03-01 -- 2021-10-01 är fonden upp 8503%

Varför sitter du bara och hittar på siffror?

Såhär stod det:
Ne den har ökat över 20 ggr sen finanskrisen och 200 ggr sen 1997.
Bolånetorsken som placerade 500 000 kr i en Stockholms villa 1997 har tjänat 6.5 miljoner och 13 ggr pengarna- 22% skatt.
Hyresgästen som investerade 500 000 kr i fastighetsfonden 1997 och sålde 2021 har tjänat 100 miljoner-skatt. ISK med 5% skatt eller 30% kapitalskatt.

Det är inte mitt problem att Mr Torsk bara läser ingressen och sen fabulerar ihop någon halmgubbe, men det kanske får dig att må lite bättre när du barbequas på fiskspettet nu.

Återigen, även om jag jämför med toppen 2021 så är ju sifforna helt fel.

Om jag äger, hyr eller bor på gatan spelar ingen roll. Jag är bara trött på den otrolig hjärndöda argumentation full med påhittade siffror.

Även om du änvänt rätt siffror är ju exemplet dåligt, för vem gick all in årtiondets bästa fond 1997 istället för att köpa bostad och väntade sen till 2021 för att sälja.

Fantastiskt när man använder valda start och exitdatum på marknader i backspegeln för att styrka sina teser.