Bostadsbubbla i Sverige?

Du förutsätter att staten inte har poster att banta?

Vi är redan lååååångt ut på lafferkurvan i Sverige. Ränteavdragen är en minimal post i sammanhanget.


Det skriver jag under på. Lite märkligt att angripa just ränteavdragen bara... Bolånetagare har i 99 fall av 100 ett heltidsjobb, på förekommen anledning.

Du har givetvis rätt om trångboddhet inte ses som ett problem. Med bostadsstandard anno 1950 har vi det mycket bra, det går att knöka in en familj i en enrummare, går det i kåkstäder går det här.

Glöm inte bort ombildningarna till bostadsrätter, jämförs antalet byggda hyresrätter med antalet ombildade bostadsrätter ligger Stockholm back med ca 91000 för perioden 2000-2020!

Stockholm har aktivt bedrivit utrensning och på så sätt drivit på en osund bostadsmarknad.

"Nu har byggandet kommit igång på allvar. Men den upplåtelseform som efterfrågas mest – hyresrätter – ligger fortfarande back i många kommuner, jämfört med hur det såg ut år 2000.

Sedan dess har nämligen hundratusentals lägenheter lämnat hyresmarknaden och omvandlats till bostadsrätter.

2018 blev året när landet som helhet kom på plus – men framför allt Stockholms län har långt kvar innan tappet av hyresrätter byggts ikapp"

https://hurvibor.se/bostader/ombildningar/

Rimligen borde utvecklingen gå åt andra hållet om och när bostadsrättsföreningar kommer på obestånd.

Fast är det ens frågan om någon bostadsbubbla? Förstår inte den kopplingen alls. Att bostadspriser faller i pris under stigande kostnader och eventuell inbromsning på arbetsmarknaden är i min värld något helt naturligt. Är det en bostadsbubbla då? I USA var det ju en bostadsbubbla 2008. Där hade man lånat ut till ej kreditvärdiga människor. När de sedan inte kunde betala sprack allt. Så är ju inte riktigt fallet här.

Svårt att säga att det är en direkt bubbla i Stockholm. Priserna har drivits höga av låga räntor och tro på evigt stigande priser, men inte mycket spekulation i övrigt. Ingen klassisk bubbla, men osunda priser jämfört med betalningsförmågan utan extremt billiga krediter.

Nu korrigeras det med ett ras på 30 till 50% när räntan hastigt återställs.

Villapriserna har stigit 55%! i vissa stockholms förorter på 2 års tid, från 5.2 milj till 7.9 milj snittpris.
En stor bubbla driven av billiga krediter, rot-avdrag, nya andrahandsuthyrningsregler, jobbskatteavdrag, obefintlig amortering, en av europas lägsta fastighetskatter som är regressiv, ränteavdrag och som grädde på moset, en stor covid bubbla utöver det.

Ser man på zillow är uppdaterat med data för Maj.
https://fred.stlouisfed.org/series/USAUCSFRCONDOSMSAMID
Och i USA syns ingen tendens till avmattning. Bostadspriserna dundrar på uppåt i full fart. Trots att folk här i forumet förklarat att räntorna är så höga att bostadspirerna skall krascha.

Och bostadsräntorna i USA har ju varit högre än i Sverige. Mycket högre.

Nu är bostadspriserna i USA 60% högre än vid toppen innan finanskrisen.
(Man måste konstatera att bostäderna inför finanskrisen helt enkelt var underprissatta).

Trångboddhet behöver det inte komma till. Men att bo lite mindre är något man kan utstå under en kort period när en bostadsbubbla spricker.

Om du vill ta bort avdrag för underskott av kapital, men ha kvar skatt på inkomst av kapital så är du definitivt en anhängare av höga skatter. Då förordar du dubbelbeskattning.

I konsekvens därmed borde du förorda dubbelbeskattning av arbetsinkomster. Kan du länka något inlägg där du gör det.

De som sålde för 20 år sedan, för att köpa tillbaka på rea när bostadsbubblan kraschade, har fått bo primitivt i 20 år. Vet inte om det är så kort tid.

Är du vänlig att ge mig en tidslinje från och till när priserna sjunker 30-50% så vi kan gå tillbaka och håna varandra?

Givet marknadens räntebana om 3% styrränta om ett år ligger vi runt 85k/kvm i Stockholms innerstad i september 2023. Sen kan det falla ner mot 60k/kvm det följande året om det blir stökigt. Spara inlägget så hörs vi om ett år.

Varför gillar du inte ha makt själv att välja boendeform? Ombildning innebär att du ges valet att köpa loss din bostad men inget tvång. Att du tycker att det är konstigt att hyresgästerna vill köpa sina lägenheter får stå för dig. Men det sker inte tvångsvis så son du framställer det.