Bostadsbubbla i Sverige?

Stockholm är likvärdig Köpenhamn men priserna är mycket lägre i Köpenhamn, låt oss säga 40-50% lägre.

Med Köpenhamnspriser i Stockholm får fler råd att köpa bostad. Därmed är det inte sagt att alla vill köpa bostad även om de skulle kunna gneta i några år, en del väljer att vara hyrestorskar.

Jag tycker att idéen att bara medelklass och uppåt ska kunna köpa sig en bostad är ett tecken på en perverterad bostadsmarknad, fast HSB är inte vad det en gång var...
Sjunker priserna på borätter rejält har även de en möjlighet att komma in. Knegare Persson bor inte i Gamla stan idag, troligen i utkanten med drägligare hyressättning. Det krävs ett bostadsbyggande också, förhoppningsvis kommer bostadsmarknaden ut genom andra änden i sundare skick varvid kommunerna kan avyttra mark till överkomligare priser.

Ett lågutbildat par i Eskilstuna med samlad månadsinkomst på 50000 papp sparar 10 lök i månaden, efter fem år sparande har de 600 lakan. Deras besparingar räcker till för ett boende i Stockholmsrådet, men så lever enkelt utan bil. Om de vill Stockholm dvs, hemma i sméstan blir det mycket boende för 600 lakan.
Sebastian i Södertälje däremot lever ensam och lägger helst pengarna på sin bil och har ingen vidare önskan att köpa bostad.

Priserna sjunker inte bara som en isolerad händelse som du verkar tro. Det är förmodligen flera faktorer som leder till det, exempelvis att bankerna är mer restriktiva med utlåning, sämre ekonomi som leder till arbetslöshet, osv. Faktorer som drabbar de med mindre köpkraft oproportionellt mycket.

Det tycker jag med. Men så lågt kommer det nog aldrig att sjunka utan att Sverige kastar ut enorma mängder människor eller bygger betydligt fler bostäder. Å andra sidan är det nog tveksamt att det går att bygga såpass billigt nu förtiden att även de kommer att få råd. Får i så fall bli något slags social housing projects.

Att yrkesutbildade arbetare skall ha möjlighet att köpa eget boende kan inte vara scifi, sure innanför tullarna kan bli svårt men på pendlingsavstånd bör det absolut inte vara något märkligt. Det byggs i Kista Äng, Barkarbystaden mm visserligen medeklassinfernon, fast kan mark släppas loss så går det.
Med en lugnare bostadsmarknad bör även markpriserna sjunka vilket leder in på rätt kurs d.v.s. bostäder för vanliga löntagare.

Bostadsbristen upplever jag som en stor urspårad återkoppling (rundgång) p.g.a. oligopol, kass lagstiftning, långdragna planprocesser (översikts- och detaljplaner) och en medveten ovilja att lösa problemet.

De flesta är överens om den svenska bostadsmarknadens dysfunktion, i slutändan vinner ingen på den, varken hyrestorskar eller bolånetorskar.

Bostadsbristen är också kraftigt överdriven. Bostadsbristen har fungerat som en psykologisk snuttefilt för de frimarknadsreligiösa. I verkligheten har bristen inte ökat på något dramatiskt sätt. I Stockholm sker ju dessutom en nettoutflyttning.

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://e-markets.nordea.com/api/research/attachment/60828&ved=2ahUKEwi1q-3GoLL4AhWGlosKHRCsCB0QFnoECAQQAQ&usg=AOvVaw0X84fVh lq0RRaUHEvfSX40

Ränteavdraget kostar som sagt 20 miljarder/år och stiger till 50-60 miljarder vid 4-5% ränta.
En annan sak jag kom på, är att när priserna sjunker, kommer staten även få in mycket mindre reavinstskatt.
90 miljarder extra till försvaret, 30-40 miljarder ytterligare till ränteavdrag och flera miljarder i minskade intäkter för reavinstskatt. På det tillkomemr ökade utgifter där folk ska göra 30%(?) avdrag för förlustförsäljning. UjUj

Den här retoriken med att skatteavdrag skulle kosta staten någonting är ju helt befängt. Det är förvärvsarbetarnas inkomst från första början som återbetalas!

Kallar du varje potentiell skattekrona som inte mjölkas på drivmedelspriserna för en kostnad för staten också?

Fast faktum är ju att det har blivit svårare och svårare att få en hyresrätt det senaste decenniumet. Både i storstäderna men också att det har spridit sig till fler och fler kommuner i Sverige. Sedan kan man alltid diskutera orsakerna till det men är en annan diskussion. Vet många många som har köpt därför att alternativet stod mellan att köpa och ett svindyrt och osäkert andrahandsboende.

Nu är jag inget fan av höga skatter, men en kan ju tycka att det vore en rättvisare modell med en sänkt inkomstskatt för alla förvärvsarbetande över hela linan, än "sänkt skatt för vissa" via ränteavdraget.

Snarare svårare att få en hyresrätt där folk vill bo.
Det har varit tajt att få en Hr mitt i smeten i Stockholm sedan åtminstone 80 talet.
Nu är det tuffare än någonsin men det beror lika mycket på att folk inte släpper kontrakt de inte behöver pga de upplever det som omöjligt att hitta en Hr igen med liknande läge.
Med friare hyressättning och lättare att bli av med folk så skulle utbudet öka markant.

Vad svamlar du om nu fullgubbe?
Jaja, låt oss införa 99% avdrag på allting då, om du menar staten får samma intäkter och kan fungera lika väl.

Att det är brist på hyresrätter är det ingen som ifrågasätter. Det är däremot ingen skriande brist på bostäder generellt. I Stockholm är det ett litet underskott, men därifrån är det nettoutflyttning samt ett underutnyttjat bestånd på grund av att 40-talister har större bostäder än de behöver och att unga flyttar hemifrån väldigt tidigt, jämfört med andra länder. Det kommer att lösa sig nu när 40-talisterna dör eller får nära-döden-höga boendekostnader, samt att de ungas föräldrar kommer att se lite mer nyktert på att utöka sina lån för att hjälpa barnen köpa ettor för 3 miljoner.