Bostadsbubbla i Sverige?

Nu börjar 3or gå för samma pris som år 2016-2018.

Slutpris Vikingagatan 45, 3tr
Såld 2 juni 2022

Pris per kvadratmeter
97 727 kr/m²
Begärt pris
8 495 000 kr
Prisutveckling
+105 000 kr (+1 %)
Antal rum
3 rum
Boarea
88 m²
Våning
3 av 5, hiss finns
Byggår
1923
Avgift/månad
4 268 kr/mån

Man ser även på hemnet slutprisstatistik för 36 mån i alla innerstad stadsdelar, att april/maj är det brantaste fallet i innerstan sen minst 3 år tillbaka.

https://www.hemnet.se/salda/bostader?location_ids%5B%5D=925970

Scrolla ner lite för månadsstatistiken.

Hur kan man få ett rättvist bild av prisnedgångarna när mäklarna leker med siffrorna?

Slutpriserna är ju "manipulerade" av mäklarna?

T.ex en granne köpte sin bostadsrätt för 3 miljoner år 2018 men nu la mäklaren upp den för 2,7 och den såldes för 2,9. Så egentligen har ju grannen förlorat 100 000 kr. Men på booli slutpriser så står det att han tjänat på affären (+)200 000 kr p.g.a att mäklaren la upp annonsen till ett billigare pris än vad grannen hade köpt den för tidigare. Men det vet ju intr hemnet/boolis slutpris statistik

Intressant, det viktiga för att få en tydlig bild av prisförändringar är trots allt skillnaden i köpeskillingen. Men vad baserar tex mäklarstatistik sina siffror på? Är det förändringar från utgångspriset eller från föregående köpet.

Prisstatistiken visar bara betald köpeskilling per kvadratmeter så utgångspris och spread mot slutpris spelar ingen roll på så sätt. Den där affären kommer på marginalen att pressa ner index.

På tex Husmask kan man se aktuella spreadar mellan utgångspris och slutpris men det är ju bara kuriosa.

Mäklaren gör en samlad bedömning om det blir svårt att få fler än en budgivare vid ett givet utgångspris och börjar gärna lägre för att få ihop en fight, helt enkelt.

Vilket skämt

Alla siffror som visas är friserade och missledande

De enda som intervjuas i media är mäklare och banktjänstemän

Inte undra på att folk dras ned i bolåneträsket

Nyliberalerna fick inte igenom marknadshyror som är skrivbordslagt närmaste 10 åren i tråden om bostadsbrist och har övergivit den sen hösten 2021.
De kommer överge denna tråd med svansen mellan benen också, när innerstadspriserna sjunkit 30-40% vid 2-3% reporänta nästa år. De kommer inte få igenom mer än 3% hyreshöjning nästa år heller, fast de vill.
Det blir som slemhög vill och nyliberalerna är losers.

Till och med ECB har svängt och skall börja att hissa räntan.
Vi lär sen en höjning med 0,5 % i juni från RB och sedan ytterligare 2X0,25 % i höst.
Undrar hur bostadspriserna står sig efter dessa framåt januari med möjligen ytterligare höjningar på g under 2023?

Något jag undrar över är de här bostäderna som läggs upp, och efter 2-3 veckor redan, sänks priset, i flertalet fall med runt 10%.
Är det panik eller är det mäklarna som lägger ett för högt pris med vilje och sen sänker pga det ska SE UT som att "det är ett klipp"? Typ mellandagsrea på bostäder

Vid en reporänta på 3% så kan du räkna med en betydligt högre hyreshöjning än 3%.

Dessutom är du inte i mandat att kalla någon loser.

Jag lyssnade på radion imorse där de intervjuade en mäklare. Reportaget börjar med att repotern säger att att priserna har "avstannat". Frasen är inte ens korrekt och ger bilden av att priserna står stilla. Mäklaren intervjuas och det är lite samma floskler som vanligt, en positiv sak är bland annat om man ska "byta upp sig" till något större så har det blivit billigare, dvs. nu finns det anledning att skuldsätta sig ännu mer.

Man avslutar med att man inte tror att det är en bostadsbubbla som spruckit utan att priserna "alltid" stiger och mäklarna ser det som en hack i kurvan.

De intervjuar iof också en "sparekonom" som menar att det är sunt att priserna "går ner lite" och att man kanske inte ska köpa ett hus på en handvändning.

Jag är själv ekonom men tycket det är extremt märkligt hur vissa av dessa personer kan få betalt för sitt arbete med analys. Det är på så elementär nivå att det är löjligt. Ingen hårddata, man tar inte upp några scenarios som beräknats eller liknande. Jag undrar hur många personer som direkt och indirekt sysselsätts av att i princip enbart prata om riksbankens räntenivåer, frågar man en ekonomireporter hur många lastbilar Scania sålde förra kvartalet har de säkerligen inte en susning.

Nja, fast detta är ju inte att leka med siffror. Utan du som bara inte förstår.

I boolis data kommer försäljningspriset in med 2.9 nu, mot 3.0 2018. Det kommer bidra med en prissänkning.

Det du tittar på är hur mycket priset ändrades under budgivning. Den enda som bryr sig om det är du, som dessutom inte förstår vad du ser.

Antagligen är det bara säljaren som hade för höga förhoppningar om priset.

Efter några veckors uteblivna bud lyckas mäklaren få säljaren att begripa det och så går säljaren med på att sänka priset.

Inget konstigt. I paritet med att många anser att dom har för låga löner. Dvs dom har för höga tankar om det värde dom levererar.