Bostadsbubbla i Sverige?

Det närmaste marknadspriset man kan komma är vad lägenheter och villor faktiskt säljs för. Ditt skambud har lika lite med verkligheten att göra nu som det hade för 3 månader sen så länge ingen nappar på det.

Efter prisfallet 2017 tog det tills 2020 innan priserna återhämtade sig. Det betyder att priserna ganska fort kan närma sig 2017 års nivå om de faller tillbaka till pre-pandeminivåer. Då blir det väldigt många som inte har något gratiskapital med sig in i sina köp. Vilket i sig kommer att spä på prisfallet. Till det ska läggas att arbetslösheten kommer att stiga när alla plötsligt måste spara för att kunna betala bostäder med pengar de har tjänat på hederligt arbete. Dessutom kommer bostadsbankomaterna drabbas av tekniskt fel, vilket kommer att drabba konsumtionen brett, men kanske hårdast byggsektorn. Det är ju hopplöst omodernt att betala för renoveringar och underhåll med pengar man har varit tvungen att arbeta för nuförtiden. När det blir ett krav kommer intresset för pooler och platsbyggda vinkällare antagligen falla dramatiskt.

Så var siffrorna inne för första månaden efter eltortyr-i-pungen-räntehöjningen!

Rörligt rörde sig strax under höjningen i botten! Marginaler rakades alltså av istället!

• 3 mån (rörlig): 1,13%-1,7% -> 1,23%-1,99%
• 3 år: 1,98%-2,52% -> 2,42%-3,13%
• 5 år: 2,25%-2,78% -> 2,79%-3,31%
• 10 år: 2,57%-3,48% -> 2,87%-3,99

Ja man märker i hur dom skriver i affekt och raljerar att priserna inte gått ner 10-20% när mer måttlig prisstatistik kommer, man märker de är oroliga, speciellt Flanders mår inte bra som köpt på toppen.

Vem har sagt priserna har gått ner 20% i Stockholm som helhet? Har inte sett någon skriva det.
Däremot har det gått ner mellan 5-10% i innerstan redan.

Bostadspriser går inte ner 10-20% på en månad eller två, har aldrig hänt, varken under kraschen i Danmark, USA eller Spanien. Det är en nedåtgående spiral med prisfall på 1- 2% per månad max under 1.5-3 år tid. Går priserna ner 2% per månad i 24 mån är prisfallet över 50%.
Bostadsmarknaden är en trögrörlig marknad och inte lika volatilt som aktier.

Många objekt dras tillbaka nu också, b la har jag sett villor ute i Stockholms förorter och Enköping kommun göra det, massvis ligger utan bud flera veckor efter visning, säljs inte och dras tillbaka (så såg det nästan aldrig ut senaste åren) ett typscenario för en bomarknad som är på upphällning och nedgång. Likadant betedde sig marknaden 2011-2012.

Hammarbyhöjden dåligt drag nu. En del läggs ut flera gånger. Midsommarkransen verkar pteminstone ha fått lägre utgångspriser. Jämför med ett år sedan.

Det finns ju ettor där 50-100 invandrare står skrivna så de klarar av att bo trångt. Du behöver inte oroa dig för dom…..

Priserna på bostadsrätter går neråt i Sverige. Mest backade bostadsmarknaden i Stockholm.

https://www.mitti.se/bostad/ny-statistik-sjunkande-bostadspriser-i-stockholm/repvfh!4KS2FZHxljPq2oksPa9pQ/?fbclid=IwAR3rfnrTfu9qHYJ2fW15CgrgnAmFFcLudz_7GPQm add6PH24TQuAUVhYExI

Slemhog får rätt, att priserna sjunker som mest i Stockholm vid höjda räntor, och
ännu mer i innerstan.

Den här kåken har sänkts frå 4.49 milj till 3.99 milj och har trots det legat ute över en månad och säljs inte, trots det är ett riktigt nice stiligt hus enligt Slemhog. Marknaden ute i lantliga orter i Mälardalen har tvärdött. Övervärderat med 100%. De villor som sålts för 4-5 miljoner senaste 1-2 åren kommer gå till 2-2.5 miljoner vid 2-3% styrränta. Det var vad dom kostade bara för 3-5 år sen även med minusränta.

Köpt på toppen? Nog för att du är förvirrad som få och djupt okunnig men det här är bra tramsigt. Jag kan sälja min bostad idag och köpa 5 kyffen som ditt i söderort bara för vinsten :-D

1% nedgång.

Snart kan du fynda till februari 2022s priser!

Riksbanken vill snabbt höja bankernas kapitalkrav – ”situationen är exceptionell"

"Riksbanken vill skruva upp det kontracykliska buffertkravet för banker snabbare och mer än vad Finansinspektionen föreslagit.”Situationen är exceptionell”, skriver Riksbanken i en promemoria."

https://www.di.se/nyheter/riksbanken-vill-snabbt-hoja-bankernas-kapitalkrav-situationen-ar-exceptionell/

Fler bra nyheter för bolånetorskarna

MrOaiki aka Morakaj var den vid trådens start som hade mest rätt skulle jag säga. Iaf av de som var aktiva.