Bostadsbubbla i Sverige?

Efterfrågan på bostäder minskar kraftigt. I maj såldes 13 procent färre bostadsrätter och 16 procent färre villor än vid samma tid i fjol. Samtidigt ser mäklarna ett prisfall.

När Svensk mäklarstatistik nu publiceras för maj, är prisfallet på landets ledande bostadsmarknad tydligt. I centrala Stockholm föll snittpriserna på de affärer som gick till avslut med 2 procent jämfört med aprilsiffrorna.

Men mest talande för marknadsförändringen är att många affärer aldrig gick i lås. Såväl Hemnet som flera olika mäklare vittnar att utbudet under maj månad var större än på flera år – men att antal objekt som såldes ändå var färre.

Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, tror att prisfallet kan komma att fortsätta.

– Två av tre svenskar äger sitt boende, och stigande räntor i kombination med en hög inflation minskar nu deras köpkraft. Vi märker att försäljningarna tar längre tid och bedömer att bostadspriserna kommer att fortsätta sjunka på många håll det närmaste året.

Den prisstatistik som publiceras på torsdagen speglar av naturliga skäl inte hela marknadsläget just nu. Dels går det inte att veta vad de relativt många osålda objekten är värda i det nya marknadsläget. Dels innebär månadsjämförelsen att försäljningspriser under perioden mars–maj jämförs med priserna perioden februari–april. Förändringen redovisas som ”maj”. Det finns alltså en tröghet i just denna statistik, eller om man så vill en betydande eftersläpning.