Bostadsbubbla i Sverige?

Just Hjärnegatan har ju en massa hus som inte är sekelskifte så vet inte vad du jämför med.

Trevliga hus som detta på Hjärnegatan har sålt lgh för 140k per kvm. Och det ändå på våning 1 av 4 och utan balkong.

https://widerlov.se/stockholm/tillsalu/CMBOLGH58GAKTU8AJJQQBR0

Dyraste jag hittar som motsvarar detta i Grubbensringen är 115 per kvm.

Då ska man ändå komma ihåg att just Grubben är ett synnerligen påkostat nybyggnadsområde

Tycker prisnedgång på bostäder inte alls är lika intressant som vilken inkomst människor verkligen har för att klara betydligt högre räntor. Det går inte bara säga att det är lugnt för att man testat generellt mot 7% ränta. Inte när du har så stor inflation i allt annat. Normalt sett så sitter t o m skilsmässopar kvar i bostaden om det blir stort boprisfall..det blir en stillastående marknad, förutsatt att man just klarar av de ökade kostnaderna. Psykologiskt är det väldigt tungt sälja om förlusten överstiger 6-siffrigt belopp.
Men visst händer det saker nu..ser en lgh som nära nog är identisk i storlek och planlösning med en br i dörren brevid som såldes för drygt ett halvår sedan. Denna lägenhet har problem bli såld, priset är ca 1 250 000 lägre än slutpriset på den sålda. Mervärdet i den sålda lägenheten utsikt, mer renoverat, bättre material. Det uppskattar jag till ca 500 000kr.
Så prisfallet uppskattar jag värdemässigt till ca 750t. På en lgh som kostade ca 6.5 miljoner.
Naturligtvis skulle säljaren i dag inte få igen de pengarna. Rekommenderar alla som köper nu att köpa med en nästan helsäker plan att behålla boendet med 10 års perspektiv. Ska du flytta inom 2-3 år igen så är det smartaste att hyra i andra hand.

Grubbensringen 15, sålt för 147 kkr/kvm https://www.booli.se/bostad/154362

Men grubbensringen är inte nytt (det är ändå över 20 år sedan det byggdes), och byggt, som andra 90-talsområden, utan stadskvaliteter. Ett nytt hus som verkligen ligger blandat i ”riktig” stenstad (som tidigare nämnda grev turegatan 8) får ju inte det problemet, och det speglas i priset.

Du jämför en lgh utan balkong på våning 1 mot en vindsvåning på Grubben med balkong. Anledningen till att kvmpriset blir så högt är att de 10 kvm som är biarea med snedtak inte räknas med. Allt detta hade du förstått om du själv ägt sekelskift och haft lite koll

Vindsvåning med balkong på Hjärnegatan 1 hade gått för upp emot 200 per kvm.

Ja, jag missuppfattade din kommentar.

Men faktum kvarstår att grubbensringen inte är jämförbart med exempelvis hjärnegatan av betydligt fler skäl än bara byggår (även om det ju var tidsandan som skapade även den bristfälliga stadssrukteren). Läget är helt enkelt inte heller jämförbart, även om avståndet är kort. Det är svårt att hitta lägen som verkligen är jämförbara, där nybyggt (inte 60-70-80-tal…) verkligen ligger ”vägg i vägg” med sekelskifte. Vilket gör det vanskligt att tvärsäkert hävda det du hävdar. Jag håller iofs med dig om att sekelskifte är populärare och därför generellt dyrare. Men skillnaden är knappast i närheten av så stor som du hävdar, om de är i övrigt likvärdiga lägesmässigt.

Edit igen: kanske vi ska lägga ner den här meningslösa debatten och återgå till ämnet? Vi kan säga att du vann.

Många Fritidshusområden har ju dock fått kommunalt vatten och avlopp på senare år. Rätt många har även vinterbonat sina fritidshus. Att sälja villan och flytta permanent till fritidshuset kan ju bli ett alternativ som är billigare än att spara ordinarie hus/lägenhet?

Nej det mörk markerade där tar det stop, resten är rena anekdoter med spekulationer. Du måste försöka lägga in källor när du slänger omkring procentsatser. Det blir ganska oseriöst annars.

https://www.xn--tillvxtsverige-9hb.se/sa-mycket-lan-har-en-svensk-i-genomsnitt/

50% ner vore rimligt

Enligt din länk från hemnet så minskar ju beståndet kontinuerligt i typ exakt samma takt varje år sedan 2014. Ingen som avviker alls det senaste året

Var kommer den siffran ifrån?

Den siffran är från juni 2021 va? Dvs innan priserna drog iväg.
FI har förhoppningsvis färskare siffror, därför vill dom dra i nödbromsen nu.