Bostadsbubbla i Sverige?

Ingves sa väl också att reporäntan skulle vara oförändrat till andra kvartalet 2024, så sent som i Februari.

Och du ger denne man trovärdighet? Okej. Vi har nog olika definitioner vem vi ska lita på. För att inte nämna i princip alla andra "prognoser" Riksbanken och Ingves har gjort.

Mer än någon random på Flashback iallafall!

Det sa alla i dessa trådar i början av covid också när jag påtalade detta. Jag fick rätt då och kommer få rätt nu

Det är tur att man inte tar åt sig från white-thrash, seså, forsätt hata på Aftonbladet nu lille vän.

Covid var en global pandemi, ett kraftigt boprisfall är en inhemsk svensk företeelse som dessutom kommer slå olika hårt. Stora delar av Sverige kommer ha prisfall men med begränsade konsekvenser för låntagarna. I storstäder och semesterorter med höga priser så är det en annan femma. Dock kommer huvuddelen av låntagarna klara sig alldeles utmärkt, så nej, det har inga större likheter med pandemin. Den senare orsakade dessutom panikåtgärder som i efterhand visade sig överdrivna.

Är relativt ny här, men är intresserad av bostadsmarknaden. Hoppas att jag kan bidra lite.

Jag har sammanställt ca en miljon försäljningar från Hemnet för att bygga ett statistiskt underlag som är relativt vältäckande.

Datan har följande kolumner i dagsläget:
* Bostadstyp (Villa, Radhus, Lägenhet)
* Gatuadress
* Postnummer
* Kommun
* Län
* Boyta
* Antal rum
* Begärt pris
* Slutpris

Här är till exempel procentuell skillnad mellan slutpris och begärt pris. Värdet är medianen av tillgängliga värden per vecka. Urvalet är lägenheter i Stockholms kommun.
https://i.imgur.com/GhOZvW9.png

Underliggande antal försäljningar bakom varje medianpunkt kommer här.
https://i.imgur.com/Nmu22OJ.png

Som man ser i första grafen så är skillnad mellan slutpris och begärt pris på väg nedåt just nu. Hur stor säsongseffekt som ligger bakom nedgången har jag inte tagit fram ännu, men en del av nedgången lär gå att härleda till oro kopplat till räntor.

Har ni någon skärning av datan ni vill ta del av för att bekräfta/dementera något så är det bara att fråga på.

Hur mycket kostade ränteavdraget 1979- 1991 när man fick dra av 50%?
Räntorna var ju inte direkt låga då heller.

Den prognosen om räntebana du nämner har jag förståelse för. När man ser till vilken data de hade då.
Jag ville bara påtala att det finns betydande osäkerhet nu, och det är höljt i dunkel var världen tar vägen.

Bara en sådan sak som att långa räntan toppade 9 Maj och har fallit sedan dess. Hur många lyckades förutse det?

Därav att det finns en betydande osäkerhet i framtida realräntor.


Vi får hålla isär några saker.

1. Bostadspriser kommer stiga pga stigande ränta iom att producenter åker på en högre räntekostnad. Den måste kunden betala. Dvs högre priser på nyproduktion.

2. Adress-priserna. De framförallt i centrala Stockholm som de flesta ojar sig över.
Det är lite oklart hur de påverkas.
(Talar vi om BNP-fall skulle jag säga att de faller något. Och börsfall lär också leda till fallande adress-priser. Men nu var ju frågan ränta).

För ränta behöver man ha en sak i minnet. Ökar räntan säg 1000 MSEK då åker dessa 1000 MSEK från låntagare till långivare. Och här är långivarna INTE bankerna, utan bankernas långivare. Dessa 1000 MSEK går rakt igenom bankerna helt opåverkade. (Den bank som försöker öka sitt räntenetto tappar bara market share).
Många i forumet har svårt att fatta detta. Trots att det är väldigt trivialt och okomplicerat.

Dvs det som händer är att Nisse åker på mer utgiftsränta, och Fia erhåller den.
Frågan blir då vad Fia gör med ränteintäkten.
* Nisse byter ned sig och köper Fias bostad som byter upp sig?
* Nisse bor kvar och drar ned på utgifterna. Fia byter upp sig?
* Nisse byter ned sig. Och Fia byter ned sig? (Men varför).

Det finns en rad olika möjligheter. Och det är lite svårt att sia om vilka trender som vinner.

Hur många insåg att folk skulle köpa på sig dyrare bostäder iom corona??
Forecasten var ju att BNP skulle falla och att bostadspriserna skulle falla. Istället steg bostadspriserna rejält. Även om jag också trodde på stillastående priser eller svagt fallande så förstod jag problemet med boyta. Dock hade jag inte väntat mig att folk skulle agera på en tillfällig pandemi. Men det gjorde dom. Mitt prat om boyta avfärdades totalt här i tråden då. Bara som indikation på svårigheten att avgöra hur folk kommer agera.

(Korrelationen mellan ränta och bostadspriser saknas. Däremot går det hitta en mellan börsindex och bostadspriser. Eller adresspriser är kanske mer korrekt).

Jag har inte sagt att det är samma företeelser. Men FI kommer slopa de få krav som finns så fort det börjar kärva precis som de gjorde under covid. Och du och dina polare i tråden kommer fatta noll nu som då

Jag förvånades också över hur folk tog helt livsavgörande beslut pga av tillfällig pandemi. Man tog familjen och bytte kommun enkom för ytan. Nu vet jag flera som beklagar sig stort över att behöva släpa arslet hela vägen till kontoret igen..

Rekordmånga svenska boköpare i Spanien: ”Huggsexa”


https://www.di.se/nyheter/rekordmanga-svenska-bokopare-i-spanien-huggsexa/

Den spanska bostadsmarknaden trotsar än så länge konjunkturoro och höjda räntor och från svenskt håll är intresset rekordstort.

”Det är huggsexa om de mest attraktiva bostäderna”, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.

Priserna ligger nu nära tidigare toppnivåer men mäklare Di talat med är delade om utvecklingen framåt.

Som jag sagt i 2 år nu.
Smarta pengarna flyr Sverige.