Bostadsbubbla i Sverige?

I grunden är det bara en fråga för bankens ägare om hur mycket kreditförluster dom vill öppna plånboken och betala.

En bättre lösning är att de som har sämre kreditvärdighet får betala högre ränta.

Det är väl inget konstigt. Några nyblivna villa/radhus ägare har ingen vidare koll. Och en del har ingen koll på vad hantverkare tar.
Då är det rationellt som dom gör med att fråga. Då blir dom kunnigare.
Och alla som är passiva läsare blir kunnigare.
De som var okunniga är inte det längre.

Du skulle leverera dina bevis. Dvs mätdata och beräkningar.
Var har du dom?

Du påstod. Du har bevisbördan.
Var är dina mätdata och var är dina beräkningar.
Det är tomt.
Helt tomt.

Och nu försöker du bara smita undan.

Vad har det med något att göra?
Har bilpriserna stigit pga "folkökning"?
Förstår du verkligen inte hur fel och okunnigt du tänker.


Varför är "white flight" strikt och monotont kopplat till avståndet från T-centralen.

Det är tveklöst så i din fantasivärld. Men sedan skall du visa att det gäller i verkligheten. Och där är framgången exakt 0.

Jag ser de allvarliga bristerna i vad du skriver och då är du inget som kan betecknas som vinnare.

Det hjälper du inte när den jag diskuterar med får byfånar framstå som klipska.

Banker efterskänker inget.

Att du hänvisar till internationell standard men inte ens klarar att ange standardiseringsorganet och än mindre få fram ett dokument som beskriver standarden gör inte mig till bortgjord.
Det är tvärtom.

Ditt grundläggande feltänk (diagnos?) är att du jämför bostäder och vanliga varor som kan masstillverkas i andra länder. Men en bostad i Sverige står i Sverige, och behövs det 10.000 till så står inte någon kinesisk tillverkare redo att göra dem.

Det är underskott på bostäder varav en del kan härledas till invandring. Det byggs för lite, underskottet finns, och då stiger priserna. Inte något konstigt.

För 100:e gången i tråden så säger jag att Linköping och Norrköping är i balans, här byggs så mycket att det ständigt finns en ny ledig lägenhet att hyra eller köpa. Därför är priserna en tredjedel av Stockholm som har för få bostäder. Om lika mycket byggdes där skulle en lägenhet utanför tullarna t.ex Årsta eller Farsta kosta 45.000 kr/kvm, dvs vad det kostar att bygga nytt och fint med normaldyr tomt. I Linköping som ändå är en rätt stor stad Sveriges 5:e, kostar en ny penthouse på centralaste läge 4mkr. Tack vare att byggandet håller jämn takt med antal som vill köpa.

Vilken bank eller institution har indikerat 10% räntor?

Vem har sagt att inflationen är för alltid?

Jag har fått erbjudandet att binda min ränta till 3% på 10år. 65% belåning. Så inte ens bankerna räknar med över 3%.

Nåja. Linköping är i alla fall inte helt besparad från galenskap... Se Strandgatan https://www.booli.se/slutpriser/strandgatan/86564?sort=soldDate

Men annars håller jag med. Det har varit relativt smärtfritt att få tag på hyresbostad här för undertecknad och bekanta. Dock såklart i nyproduktion med tillhörande hyror.

Sjöutsikt är ju ovanligt i Linköping och priserna är på väg upp på de bästa objekten sedan 6 månader, jag har själv köpt två alldeles för billigt. Men annars kostar bästa lägenheten i toppförening fortfarande 45k. Stockholms innerstad har med råge passerat 100k.

Du läser illa. Stresstesten på 7% gjordes när räntorna var 1%. Så vilken nivå ska stresstestas när räntorna är 4%? Rimligen 10%. Räntorna i USA är nu 4%. Och de har ändå egen oljeindustri medans vi importerar.

Räntorna är på väg upp blixtsnabbt och bankerna hänger inte med. Min fru band till 1.4% bara för ett halvår sedan. Om ett halvår kanske du ångrar att du inte band till 3%.

Varför? Det är ju inte bara aktuell räntenivå som ska tas i beaktning när kalkylräntan sätts utan också prognosen.

Prognosen är en långsiktig styrränta om 2% framgent, inte 8-10%. From the horse's mouth: (FB) Ingves: ”En normal styrränta är runt 2%”

Det behöver det inte nödvändigtvis vara. Stresstestet har varit 7% sedan 2015 åtminstone. Finns ingenting som säger att stresstestet måste öka lika mycket som räntorna.

Ja, och om 5 år så kanske räntorna är nere på 1% igen. Ingen vet, och det bankerna erbjuder idag är det de med dagens tillgängliga information ger maximal vinst åt bankerna. Bankerna är inte sjyssta mot dig och låter dig binda till en ränta idag som är lägre än det de tror inom bindningstiden.

99 av 100 gånger så kommer bankerna vinna över dig när det gäller att försöka prognostisera räntorna.

Om inte stresstest-räntorna följer med uppåt så är de ingen stresstest längre. men visst känns det konstigt, vi har vant oss vid 1% så länge nu att 7% känns helt orimligt. men snart i en bank nära dig.

Styrräntan är inte boräntan. Som sagt är boräntan redan 4.5% i USA och visst kan man förneka det om man vill men jag tror det är bättre att se realiteten.

Om inflationen är bestående 8% så kommer boräntorna att vara minst 6% i Sverige.