Bostadsbubbla i Sverige?

Varför inte det? Säg att två personer idag har 1.5 msek I insats och lånar 7 msek till 1.5%. 8800kr i månaden i ränta. 6500 eft avdrag.

3% amortering a 18k i månaden.

Detta par får ut 75k i mån efter skatt. Boendet drygt 1/3 av det. De har 50k KVAR när boendet är betalt. Hur är detta på någon som helst "gräns" för vad de klarar?

Säg att räntan går upp till 5.5%. Då kostar räntan 25k i månaden men de kommer garanterar slippa amortering (det gör man redan idag om man har lite knapert)

Deras boendeutgift är kvar på samma nivå som vid 1.5 ränta

Varför inte det? Säg att två personer idag har 1.5 msek I insats och lånar 7 msek till 1.5%. 8800kr i månaden i ränta. 6500 eft avdrag.

3% amortering a 18k i månaden.

Detta par får ut 75k i mån efter skatt. Boendet drygt 1/3 av det. De har 50k KVAR när boendet är betalt. Hur är detta på någon som helst "gräns" för vad de klarar?

Säg att räntan går upp till 5.5%. Då kostar räntan 25k i månaden men de kommer garanterar slippa amortering (det gör man redan idag om man har lite knapert)

Deras boendeutgift är kvar på samma nivå som vid 1.5 ränta

Hur många par får ut 75 i månaden? Kan inte vara mer än några % på sin höjd.

Det motsvarar 2st löner på 49k i Stockholm plus barnbidrag.
På inga sätt fantasisummor för par som köper objekt för 8.5 miljoner, snarare i underkant skulle jag säga då många banker inte lånar ut mer än 5X årsinkomsten.

Du kan nog räkna med att alla som köper objekt dyrare än 8 miljoner har mer än så i lön, bara att kika på alla slutpriser i Stockholm så ser du att den lönen knappast är ovanlig

Har du statistik på hur många som har dessa löner. Jag själv har högre lön + förmåner så det blir nog runt 60.000 i månaden. Men det är inte många jag känner som har dessa löner. Dessutom är 8,5 miljoner för en bostad väldigt vanligt idag.

Ok så denna vecka börjar fallet? Hur stort?

I USA sätts nya prisrekord på bostäder samtidigt som FED höjer räntan. Det beror på att utbudet är minimalt eftersom de inte har råd att flytta, då sögs deras lån upp och de måste ta ett nytt lån till den nya räntan som är 4-5%.

De som köper har stora mängder kontanter som de troligen fått genom att sälja sitt eget hus. Så de är inte beroende av lån.

Dvs räntorna är bara en liten del av ett bostadspris, så liten att räntan och priset kan gå åt olika håll, ett tag.

Svenskar är mkt mer belånade än amerikaner i förhållande till sin inkomst.

Så du använder amortering som buffert. Du låtsas alltså att amortering är en kostnad men det är ett sparande, och att kvitta det mot räntekostnader som enbart är en utgift var bland det dummaste jag hört. Nettoeffekten finns ju kvar när de säljer lägenheten och de har ett mycket större lån att betala tillbaka än om de amorterat. Dvs ditt tips är "huvudet i sanden".

F.ö., att ha 35% i bondekostnad måste suga. I ditt exempel blir det t.ex billigare att hyra en helt nybyggd 4:a för 16k i månaden.

Hur många par får ut 75 i månaden? Kan inte vara mer än några % på sin höjd.

Har du statistik på hur många som har dessa löner. Jag själv har högre lön + förmåner så det blir nog runt 60.000 i månaden. Men det är inte många jag känner som har dessa löner. Dessutom är 8,5 miljoner för en bostad väldigt vanligt idag.

Svenskar är mkt mer belånade än amerikaner i förhållande till sin inkomst.