Bostadsbubbla i Sverige?

De gör som du, sticker huvudet i sanden och ropar "helt osannolikt".

Självklart får Sverige 4-6% i ränta om den bestående inflationen håller sig kring 8%.

Du såg min länk att Tysklands PPinflation nu är 30%? Kanske jobbigt för dig som förnekare.

Varför svarar du inte på min fråga? Hur kan de låna exakt vad de klarar i räntebetalningar när banken räknar med 6-7% ränta för att låna ut pengar??

Var har jag skrivit detta? Jag har skrivit att de RÄKNAR på räntan exakt innan de bestämmer vilket bud de ska lägga. Med högre räntor kommer de att lägga lägre bud och priserna går ner.

Kul att du på något sätt förutsätter någon slags "evig" buffert-krav-nivå på 7%. Jag kan tipsa om att om räntorna blir 4% så kommer bankerna att höja tröskelkravet till "du måste klara 10%" och alla kommer att få låna mindre. Påverkar det priserna tror du, med huvudet i sanden?

Vilken ränta räknar dina vänner på om de köper idag? De måste klara en ränta på 6-7% för att få lån. Menar du att det är vad de räknar på?

De jag känner till som köpt sista året räknar på den ränta som de kan se på nätet när de fått ett lönelöfte, t.ex drygt 1% i början på året. Om ett halvår kommer de att räkna på 4% och de kommer då att bjuda 100.000-tals kronor mindre. Bara en fullblods-förnekare tror man bjuder samma med en månadsränta på 4.000 kr och en på 16.000 kr.

Berätta, tror du Finansinspektionen och bankerna kommer att höja sin ribba och sluta räkna på 7% och börja räkna på 10% istället? Hur många tror du måste flytta hemifrån då? Det var 8% när FI räknade på "ränta 7%".

Felet du och många andra gör när ni spekulerar i en bostadskrasch är att ni utgår från er själva. Ni tänker inte på alla de som varit på bostadsmarknaden och därmed har en kontantinsats som räcker till mer än väl. Det är fortfarande dessa ni som önskar ni redan köpt främst har att konkurrera med och inte förstagångsköpare.

Hur många procent man får betala i ränta är ganska ointressant om man bortser från beloppet räntan ska betalas på. Långt ifrån alla behöver belåna sig till max. Att tro att bostadsbristen blir löst med höjda räntor visar på en galen naivitet.

Även om räntan är 1% när dina vänner räknar kan de inte ”precis ha råd” att leva med den räntan. Den 6-7% kräver bankerna. Du får köpa en lika dyr bostad för banken oavsett om ränteläget är 1 eller 3%

Det beror på hur mycket räntan stiger. Att Vi ska få 6-7% ränta tror jag inte mycket på. Men hamnar vi där kanske de ändrar. Men amorteringskravet kommer har rykt sedan länge

Exakt. De flesta jag känner i 40års åldern som köper villa har 5-6 msek i insats

Du FÅR köpa, men du gör det inte. Att ha 4k eller 16k i månads-ränte-kostnad är en oerhörd skillnad och jag kan inte se att någon under 40, som inte intjänat 2-3 mkr på sina gamla lägenheter, skulle ha råd att köpa en 4:a i Stockholm med boräntor på 4%. Dvs buden kommer att gå ner, och priserna.

Nej nej nej. Genomsnittsbostaden i Stockholm ligger på 5 mkr nu, innerstan 6.5 mkr. Om man har hälften cash och lånar hälften så höjs månadsräntan från 2000 kr till 8000 kr om räntorna blir 4%.

I övrigt tycker jag enbart det är unga barnfamiljer som köper och budar i Linköping och Norrköping där jag har själv budat. De är ofta förstagångsköpare och det är rimligen många som lånar 75-85% av sitt köp.

I övrigt är jag 55+ och har en obelånad villa värd 16mkr som jag hyr ut. Det är inte min tillvaro jag beskriver, det är mina vuxna barns.

Varför inte det? Säg att två personer idag har 1.5 msek I insats och lånar 7 msek till 1.5%. 8800kr i månaden i ränta. 6500 eft avdrag.

3% amortering a 18k i månaden.

Detta par får ut 75k i mån efter skatt. Boendet drygt 1/3 av det. De har 50k KVAR när boendet är betalt. Hur är detta på någon som helst "gräns" för vad de klarar?

Säg att räntan går upp till 5.5%. Då kostar räntan 25k i månaden men de kommer garanterar slippa amortering (det gör man redan idag om man har lite knapert)

Deras boendeutgift är kvar på samma nivå som vid 1.5 ränta

Är det inte mer sannolikt att priserna stannar av och att inflationen hinner i kapp?
Givet att det byggs nytt i tillräckligt hög utsträckning förstås.