Bostadsbubbla i Sverige?

Hyrorna som är höga idag ju är ett resultat av den höga inflationen.

Detta gäller:

Hög inflation (6-7%)
Dyra bostäder
Höga hyror.

Det är en fråga du skall ställa till den jag svarade. Det var denne som talade om dessa tomter och gav en vettlös prisindikation.

Men du och den jag svarade har väl en nära relation. Det borde ni kunna reda ut ganska enkelt. Eller är ni inte på speaking terms med varandra.

Jag brukar uppmärksamma att om bubbelpratarna får som dom drömmer om kommer Stockholm att vara som Kramfors. Och då kan dom lika gärna flytta till Kramfors redan nu på en gång.

Av någon anledning tror dom att dom skall vara opåverkade, och samhället i stort skall vara opåverkade. Bara de som lånat och köpt bostäder skall plötsligt få sämre ekonom och ingen annan skall påverkas.

Och så skall dom (bubbelpratarna) kunna köpa BR på östermalm för en spottstyver, och ingen annan skall vara intresserad av att konkurrera. Lite orättvist mot naiva personer att kalla detta naivt.


Så gott som alla länder uppfyller följande relation: Total debt/capita = k* BNP/Capita
k blir inte exakt lika. Varierar en aning.

Bör gå att förstå varför det blir så.

Fastighetsbolagens räntor korrelerar med privatpersoners bolåneräntor.
Borde gå att förstår att det blir så. Båda är kopplade till en fastighet som pant.

Och när dessa räntor stiger så stiger hyrorna. Den som menar att det inte blir så har en ganska svår förklaringsbörda. Kapitalkostnaden stiger för Fastighetsbolaget. Och de enda som kan betala det är hyresgästerna.

Det blir tuffare för hyresgäster när räntan stiger. De kommer inte undan hyreshöjning.

Men t ex en villaägare kan minska ned ränteutgiften på olika sätt. Genom att sälja av någon annan tillgång och amortera ned skulden. Eller genom att låna till räntan som jag nämnde tidigare.

Visst.
Det är dock så att skattesystemet baseras på några principer.
Det är inte så att skatter och avdrag är rent godtycke.
Därav att jag säger att man behöver höja kapitalskatterna om man vill höja ränteavdragen.
Och det lär inte ske. Och då blir det ingen höjning av ränteavdragen heller. Jag rekommenderar folk att bara glömma den iden.

Det blir då ett bekymmer för konsultbolagen. Egenkonsulter får leva på besparingar då.
Fick konsulterna del av permitteringsbidragen då?
Eller var dom tillbaka i uppdrag ganska snabbt?

Finns något sådant parti?

Ränta är bara omfördelning från låntagare till långivare.

I slutändan är det hushåll som är nettolåntagare som betalar till hushåll som är nettolångivare.
(Lite friktion finns i det. Det ska ju administreras också).

Om någon menar att inbetald ränta tar vägen någon annanstans så får ni ta och berätta var, och hur den vägen ser ut.

Fast ränteavdraget trappas av till 20% efter taket på 100 000 kr. Trappas kapitalskatter också ned till 20% efter vinst på över 100 000 kr?

Alla kriser har sin egen skepnad och egen logik, att avfärda risken för en priskrasch eller större korrektion med argumenten att det händer ”sällan” eller att kraschen år x eller y berodde på en viss sektor eller politik är naivt.
Det enda vi vet är att nästa kris inte ser ut som den förra, annars skulle den inte uppstå.
Sen är frågan hur djup den blir och om den går att parera helt eller delvis. Men att vi kommer se kriser framöver kan vi vara tämligen säkra på.

Måste säga att det är extremt roligt att gräva i den här nästan 7 000 sidor långa tråden för övrigt. Ovanstående är mitt under brinnande flyktingkris 2015!

Det är samma visor om och om igen oavsett årtal med några få sansade individer så som Svenne-i-Banan och Epistemologen som försöker tona ner domedagsprofeterna!

Jag trodde iofs inte att RB skulle pumpa ut 700 +miljarder för att hålla igång konjunkturen, eller att det skulle pumpas ut tusentals och åter tusentals miljarder internationellt.
Men nu har den eftertraktade inflationen gjort entré och marknadsräntorna börjat att stiga.
FED skall sakta minska stödköpen, gör ECB och RB detsamma så kommer räntorna fortsätta att klättra.
Sen kan man hoppas att det får stopp på inflationen och vi landar runt 2 % där vi vill ligga.
Men sjunker inte inflationen tillbaka så är det andra tider som stundar.
Om sedan RB låter räntan ligga still till 2024 i det perspektivet hjälper inte, lånekostnaden stiger oavsett, även om nivåerna är låga.
Att invandringen effektivt suger ut resurser från samhället och ekonomin behöver man nog vara miljöpartist för att inte fatta.

Vi får som sagt se, att vi går mot undergången om bopriserna sjunker kraftigt har jag aldrig påstått, däremot kommer ett antal 10.000 st individer som kommit in på slutet eller av andra orsaker sitter maxbelånad att ta stryk.
Absoluta majoriteten kommer att fortsätta sina liv som vanligt, en del av dem en illusion fattigare.

Allmännyttiga bostadsföretag har låg belåning. Enligt en rapport så var det 5k/kvm i Göteborg. Svenska bostäder i Stockholm har räntekostnader på 113MSEK med en omsättning på över 3 miljarder, alltså mindre än 4% av hyran (1200kr/kvm/år). Du kan väl räkna lite på hur en tredubblad räntekostnad påverkar då. Jämför sen med en bostadsrätt med 85% belåning i Stockholms innerstad köpt 2020.

"Dvs, bubblan finns inte. Argumentet: den här ju inte spruckit nämnvärt en enda gång sedan 1993. Det är annorlunda nu". Fast du kan inte förklara varför för du vet inte.