Bostadsbubbla i Sverige?

Roas av att folk tror att experter kan förutse framtida ränteläge, priser och liknande. Det finns bra data som visar att s k experter alltid förutspår att rådande trend ska fortsätta. De förutspår alltså, för att ta ett för tråden relevant exempel, lägre räntor så länge räntorna sjunker, sedan byter de fot lite efter att räntorna börjar stiga. På så sätt kan de, lite som en klocka som står helt stilla, ha rätt ibland, bara aldrig när det skulle göra någon faktisk nytta.

De experter som du refererar till är de duktiga experterna. De allra flesta "experter" uttalar sig när det redan är för sent. Jag följer dagligen börsen och VARJE gång jag läser om något aktietips eller investeringsråd i en tidning etc är det redan för sent. Värst av alla är kvällspressen (så klart!).

De som varnar lååååångt i förväg och får komma till tals blir kallade för domedagsprofeter och konspiratörer.

Och slutligen - de få riktiga experter som oftare har rätt än fel jobbar som traders (själva, på banker eller aktiva förvaltare alt. är själva med och styr ekonomin och vet därför på förhand). Att de skulle uttala sig i TID ligger knappast i deras egenintresse.

True true.

Give this man some hands.

Let´s hope so
Gräver man en grop för andra trillar man själv där i.
Dom segregerande rastistiska alliansens kärnväljare i Stockholm ska bli ruinerade. När dom tvingas sälja med mångmiljon förlust sen så kommer dom tvingas ta en hyresrätt södertälje med sina guldklimpar alibaba och 7 rövare som grannar pga bostadsbristen dom röstat fram under 8 år. Rätt ska va rätt.

Säger du ja men marknaden håller uppenbarligen inte med dig.

Strutsen har talat, Sverige går mot ett kraftigt ökat lånebehov men räntorna kommer inte påverkas?
Sverige och bostadsmarknaden går mot en hård landning.

När börsen går bra kan en chimpans med text-tv vara "trader". Dock kan även jag erkänna att en person med hög kärnkompetens inom ett väldigt avgränsat affärsområde åtminstone i teorin skulle kunna slå slumpen. Det är svårt att veta eftersom de som finns (som du också påpekar) får insiderinformation och tjänar sina pengar på det.

Att svenska staten ökar upplåningen behöver inte nödvändigtvis betyda att bolåneräntorna ökar nämnvärt.

Framförallt inte om Riksbanken lånar av bankerna och köper motsvarande mängd statsobligationer.

Det som skulle driva upp bolåneräntorna är om bankernas kreditvärdighet faller, eller om bostadspriserna faller så att säkerheterna för bostadsobligationerna äventyras. Det senare är väl långsökt om man ökar befolkningsmängden och samtidigt har en prisreglering på hyresbostäder som gör att marknaden är ovillig att bygga.

Och just nu finns väl inget direkt som pekar på att bankernas kreditvärdighet skulle falla.

Och att Riksbanken skulle börja höja sin ränta ser vi iaf inget spår av idag. Snarare är resonemangen de motsatta.


Det troliga är att vi får ha fortsatta låga räntor och låg inflation.
Det som skulle kunna ändra den saken är väl om vi får mer fri lönesättning. Då kommer arbetslösheten gå ned. Och då har inte Riksbanken samma skäl att elda på inflationen. Men med fackets nuvarande makt och en (S)-regering så är väl inte det så troligt. Det mest sannolika är fortsatta låga räntor.

Vi har presumtionshyror vid nybyggnation och i princip marknadshyra på alla nybyggen i hela landet. 7-12% direktavkastning. 8800 i hyra (en motsvarande lgh byggd 1988 kostar 4500 kr) för en 1a i sundbyberg medans månadskostnaden exkl amortering för en ny motvararande bostadsrätt är 4500 kr vilket är djupt orättfärdigt och Sverige är det enda landet som har sån prisskillnad mellan BR och HR. Hursomhelst, det är extremt lönsamt att bygga hyresrätter nu och likvärdig eller bättre avkastning än i USA fast med mycket bättre vakansgrad med vår bostadsbrist så Hyresvärdarna alltid har hela fastigheten uthyrd.

Det är så mycket okunniga miffon i den här tråden som rabblar om om samma skit och att vi skulle ha planekonomiska allmänyttehyror från 1978 års DDR på hyresrättsbyggande.

Det är du som ignorerar marknadens bedömning, inte jag.

Det är den lokala hyresgästföreningen som ska godkänna presumtionshyran. Presumtionshyra innebär bara att hyresgästföreningen kan ägna sig åt godtycke. Säger den nej till presumtionshyra så är det nej.

(Presumtionshyran har tillkommit eftersom ingen ville bygga till bruksvärdeshyror. Dvs den är en konsekvens av det fundamentala felet med prisregleringen).

Det skulle innebära att det inte är kö till nybyggen. Och det kan vi se inte stämmer alls. Ofta krävs många års kö.
Det påståendet är alltså grovt fel.

Det är några saker du inte förstår eller inte känner till.
* När ett hyreshus säljs så betalar inte köparen mer än man kommer att gå med vinst.
* För existerande hyresfastigheter så har ekonomin förbättrats med åren pga den fallande räntan. Därför ser ekvationen bra ut för den som köpte vid ett högre ränteläge. Men om du ska köpa ett hyreshus idag så kommer du inte att kunna köpa det och få speciellt bra avkastning.

Priserna på äldre hyreshus är låga pga ovanstående, och det är därför det är en bra ide för hyresgäster att göra en ombildning. Då tar dom fastigheten från prisreglering till marknadspris. Och det faktum att dom gör en vinst på det är en bekräftelse på det jag skriver ovan.


Men du kan väl leta rätt på två nyproducerade hus med likartat läge. Där det ena är HR och det andra är BR, så kan vi jämföra boendekostnad.

Du kanske inte räknar dig dit själv. Men jag kan tänka mig att en del andra inte är så imponerade.

Så om staten Sverige får en svagare ekonomi och utgör en sämre säkerhet så påverkar det inte svenska banker?
Skämtar du?