Bostadsbubbla i Sverige?

Om räntan är låg kan fler köpa en bostad för ett högre pris än om räntan är hög.

Seriöst, förstår du verkligen inte det?

Ok, men vad har det med frågan att göra?

Om priset på bostäder ökar utan att produktionskostnaden ökar så kommer produktionen att öka eftersom producenterna kan kränga nya bostäder till lönsamma priser.

Vad händer när produktionen dundrat på ett tag och utbudet börjar överskrida efterfrågan. Var landar priset?

Kan priset på bostäder överstiga produktionskostnad plus lite marginal någon längre tid?

Alla som har uppfattningen att de kan bygga bostäder till långt under försäljningspris bör naturligtvis starta ett företag och bygga bostäder 7/24. Stämmer er uppfattning så blir ni snabbt rika som troll.

Ska man tro ränte-pladdrarna så är priserna på dubbla produktionskostnaden.
Dvs producenterna skulle tjäna enorma summor per producerad bostad. Hur menar folk att en sådan situation skulle kunna gälla i mer än några månader. Innan alla kastar sig in i den businessen för att sno åt sig av vinsterna och pressa ned bostadspriserna genom enormt överutbud.
Och här handlar det istället om 20 år. Finns ingen verklighetsförankring.

Priset på bostäder har till väldigt stor del att göra med räntan.

Tänker du på produktionskostnaden för bostäder. Då har räntan lite mindre betydelse, men säljaren ser naturligtvis på vad bostäder kostar, så på så sätt är räntan betydelsefull.

Seriöst, förstår du verkligen inte att räntan påverkar bostadspriserna?

Mindre vackra saker väljer man att inte ta med i presentationer.

Det där eftersom har du fantiserat ihop själv.

Men om köparna startar ett efterfrågeöverskott som driver upp priserna stiger vinsten för producenterna.
Vill du hävda att alla såväl byggare som betraktare kommer stå handfallna och bara låta produktionen lulla på och vinsterna bestå?
Producenterna kommer inte öka produktionen för att försöka grabba så mycket som möjligt innan konkurrenterna gör det?

Och utomstående kommer inte att kasta sig in för att grabba vinsten medan tiden är?

Är det verkligen så?
Alla är helt passiva och bara står med gapande munnar i år efter år?
(Så är ju den omgivning många i tråden befinner sig i. Folk i deras närhet står dagarna i ända med gapande munnar).


I den verklighet jag befinner mig i så kan inte stora vinster finnas någon längre tid, utan att många försöker leverera och komma över den.
Varvid priserna landar på produktionskostnad plus någon liten marginal.
Och vad har nu det med ränta att göra?

Var har du sett att jag menar att räntorna är för höga?
Länka gärna.
Om du inte kan det så fantiserar du bara.

Ger det du skriver nu stöd för:

A) att bostadspriserna drivits upp av låg ränta så att byggarna har vinstmarginaler på +100%. Och risken är obefintlig. Och därmed är räntan de lånar till obefintlig.

B) att bostadspriserna är marginellt högre än produktionskostnaderna så att det finns en hel del risk med att produktionen blir såld med förlust. Och risken och räntan därmed blir ansenlig.

Vilket av A) och B) gäller enligt ditt ränte-resonemang?

Du säger således att det är A) som gäller och att producenternas räntor är mikroskopiska pga den låga risken. Eller hur ser din logik ut?

Vad har det med något att göra?

Du skulle förklara HUR räntan påverkar priserna.
Var är din förklaring.

Du frågar bara mig. Om du inte vet är det väl bara att du säger det då.

Nu påstår du det igen.

Hur skulle priserna kunna dra iväg långt över produktionskostnaden?
Vad händer med produktionen om marginalerna stiger?

Hur har räntan påverkat priserna på platt-TV. Har den som kostade 100 kSEK för 18 år sedan dragit iväg till 300 kSEK nu?
Folk kan ju låna mer och köpa.

Inser du fortfarande inte vilka fatala fel du gör. Och varför du inte klarar av att komma med någon förklaring.

Jag förklarade det.

Att du inte förstår får du ta med din läkare.

Svårt att tro. Det finns egentligen inte fördelar med lägenhet (även om jag själv bor i en).
Ingen egen trädgård, ger inte lika mycket privat rum, en lägenhet äger egentligen en förening som kan gå i konken, och du blir kvar med bara lånen. m.m.

Det enda med hus är väl att det måste underhållas, kan förfalla.

Det är ingen idé att diskutera med liksom-FB, halva Flashback har nog insett det by now.

Kan du ta det på svenska, tack.

När det gäller lägenheter i förorten håller jag med dig. Men många gillar att ha krypavstånd till affärer, restauranger, nattklubbar etc. Otroligt jobbigt att behöva baxa sig ut i förorten varje gång man går på dessa. Gillar man att ta ett par bärs blir taxinotorna inte att leka med

Och det är ingen liten utgiftspost, om man faktiskt fonderar för det. Det blir i alla fall några tusenlappar per månad. https://cornucopia.cornubot.se/2021/03/husappen-for-den-ekonomiskt-seriosa.html

Sedan har vi:

• Uppvärmningskostnader. Se nuvarande energikris.
• Transaktionskostnader för lagfart (1,5% av köpeskilling)
• Pantbrev

Jag kan hålla med dig, men efter ett par barn så blir det väldigt lite av de sakerna i alla fall. Då är det mycket bekvämare att bo stort (tomt, pool, osv) i någon lugn närförort med enkel pendling in till stan.