Varför är bostadsrätt bättre än hyresrätt?

Här kommer 4 exempel från de 4 största städerna i Sverige, med så likvärdiga objekt som det gick att finna. I varierande storlek och kostnad.


Alla uträkningar är baserat på standard bolån hos SBAB med minsta möjliga kontantinsats för aktuell lägenhet, samt beräknat på att det ej budas någonting, vilket är osannolikt.

Siffror beräknade på Genomsnittlig årsavkastning under perioden 1990-2019 för OMX30 är: 10.51 %

Snittökning på BRF senaste 10 åren är ca 94% sett över riket. Tveksam till att den ökningen kommer gälla från idag och 10 år framåt, men man vet aldrig


Frågan är, vad skulle man tjäna på, svårt att sia om egentligen. Men den som lever får se.

Det är billigare i det långa loppet, servicen är oftast bättre eftersom det är de boende som styr och man slipper bo med trashiga grannar.

1. Oftast bättre människor i bostadsrätter. Hyresrätter lockar till sig betydligt mer patrask.
2. Eventuell vinst går till dig själv.
3. Alla som bor i huset värnar oftast om att allt ska vara helt och fint då det annars påverkar deras egen värdering.
4. Du kan bo billigare då du sköter om ditt eget.
5. En hyresrätt är ofta rätt sliten så länge du inte betalar 13 000kr för en tvåa på 50kvm.
6. Du kan bestämma mer själv om din bostadsrätt.

Nu finns det ju nackdelar också.
1. Du har inte ensam bestämmanderätt utan behöver samsas med alla andra boende.
2. Eventuell förlust hamnar på dig. (Börjar ju närma sig mer och mer att det kan gå back)
3. Du behöver lägga mer tid om du vill kunna påverka i en BRF.
4. Drygt att sitta med i styrelsen men jag hade inte bott i en förening utan att gå med där.


Jag bor istället i villa. Det vinner med hästlängder och där behöver jag "bara" komma överens med min fru.

Eller till en hyresrätt.

Köp bostadsrätt och ställ dig samtidigt i kö till hyresrätter. Amortera så mycket du kan med mål att få ned lånet till noll. Den dag lånet är avbetalt och du kommit fram till plats 1 i hyreskön så har du en säker ekonomisk sits och flera valmöjligheter. Du kan bo kvar i din bostadsrätt och bara betala månadsavgift = billigt boende. Du kan belåna lägenheten igen ifall räntan är låg och du behöver kontanter eller vill spekulera på börsen. Du kan sälja och flytta till hyres, och plocka ut hela bostadens värde i kontanter.

Anledningen till att bostaden har varit bättre än börsen beror på hävstång. Dessutom är folk inte lika dåliga investerare när det gäller bostäder jämfört med börsen.

Under vilken tid?
Bostäder går inte bara upp varenda år.
Sluta vara så jävla naiv.

Jag skrev att jag tjänat, så ja, då har jag tagit hänsyn.
Det var något jag förutsåg skulle ske för just den typen av BR.

Sen långsiktigt är BR en bra investering, men det kanske de pengarna också är på aktiemarknaden......

Ja, andra ifrågasättandet om jag räknat på ökningen.
Ja.

Mindre orter har påverkats väldigt bra för där har det funnits utrymme att pumpa utifrån det banker kan låna ut.
Förut hade dessa bostäder ett rimligt pris, sen pumpades allt i Stockholm till max och då blev det "nu då?", då började man pumpa upp skitställen som malmö vilket är varför vi såg värdeökningar på 100% på bara några år.

Hus är bra men hus investerar man i långsiktigt.
Man köper inte en villa för ett par år, just med tanke på att det kan gå ner kortsiktigt, och med tanke på priset på villor så blir hävstången stor.

Hopplösa invandrare?
Finns gott om hyreshus i varenda finområde.
Den enda skillnaden är att de inte ser ut som betong från orten.

Det enda svensken verkar leva för är att köpa BR och hålla tummarna för en värdeökning..

Det och annat löske. Det är historiskt den bästa investeringen, det borde man unna sig själv och de efterkommande.

Vet inte vad du menar när du skriver hävstång, men anledningen till att bostäder har varit bättre är för att du lånar 85% av värdet. Om du hade investerat samma värde på börsen hade du fått en bättre avkastning.

Ja det är sannerligen en etablerad sanning idag att det minsann är status med BR. Själv begriper jag det inte ett smack. Att köpa BR är att köpa världens dyraste vitvaror. För det är vad du äger. Dessutom tar du ett lån för att få vara med och betala på ett till lån, dessutom betalar du för att ta hand om hela bygget tillsammans med ett gäng okända pensionerade lipsillar som ska ta igen årtionden av bitterhet genom märkliga regler och gubbstruttsjuridik.

Och allt detta för att man ju ”tjänar pengar på att bo” Såssar! Och ändå är det påfallande ofta som man inte ens tar reda på vilka som sitter i styrelsen innan näven skakas med hantverkarsonen som med hjälp av klickgolv gjort ett klipp. Skulle jag investera gigantiska summor i ett okänt företag för att tjäna pengar skulle jag verkligen se till att träffa styrelsen först och se vad de vill.

Nä HR är för oss livsnjutare. I vart fall om man lyckas hitta en i god standard på adress man vill bo på. Det är som att leva på ett hotell. Det jag betalar för är att kunna lyfta luren och få saker utbytta som går sönder. Inte behöva oroa mig för nåt när det gäller boendet. Och vara betydligt mer flexibel när det kommer till att byta äggkorg för mitt surt förvärvade kapital ifall den aktuella marknaden börjar knirra.

Och sist men inte minst, har ni tänkt på vilket evinnerligt sabla borrande, spikande och slipande det är helgerna i ända hos grannarna i en BR, alla ska fixa det sista innan mäklaren kommer så cirkusen kan fortsätta. I min HR är det så tyst och lugnt och skönt!

😊

Det är närmare 200.000 invånare i staden men denna BRF ligger strax utanför... Men det är bara en timme till Stockholm och jag är nästan granne med min kompis som bor i hyresrätt. Självklart så går inte detta att jämföras med Stockholmsmarknaden men det är fortfarande ett tydligt exempel på att det kan vara väldigt värt med en bostadsrätt.

Det måste ju vara en extremt dyr hyresrätt i sådana fall.