Citat:
Ursprungligen postat av
_killah
Här kommer 4 exempel från de 4 största städerna i Sverige, med så likvärdiga objekt som det gick att finna. I varierande storlek och kostnad.
Alla uträkningar är baserat på standard bolån hos SBAB med minsta möjliga kontantinsats för aktuell lägenhet, samt beräknat på att det ej budas någonting, vilket är osannolikt.
Siffror beräknade på Genomsnittlig årsavkastning under perioden 1990-2019 för OMX30 är: 10.51 %
Snittökning på BRF senaste 10 åren är ca 94% sett över riket. Tveksam till att den ökningen kommer gälla från idag och 10 år framåt, men man vet aldrig
Frågan är, vad skulle man tjäna på, svårt att sia om egentligen. Men den som lever får se.
Du räknar fel.
Var tvungen att skaffa ett konto bara för att ingen ska läsa den här tråden och av misstag råka sig luras.
Om vi använder ditt första exempel att räkna på:
Citat:
Ursprungligen postat av _killah
Uppsala
Östra Ågatan 65 3 rum 86 kvm 8 659 kr/månad
Kungsängsgatan 36F 3 rum 83 kvm 4 974 kr/mån Utrop 2,9 miljoner
Hyres 8659:-/mån
Brf 12520:-/mån (435K kontant)
Efter 10 år på börsen skulle du ha ca 1 miljon på dina satsade 435K. Ökning med 565K.
År 0 kostar HR 8659 kr/mån och BR 7849 kr/mån. Det räknat med en låneränta på 2% och med 30% ränteavdrag. Amortering är givetvis ingen utgift utan ett sparande och ska inte ställas i relation till hyran för HR. Redan här är BR ett billigare boende än HR.
År 10 kostar HR 10.555 kr/mån om vi antar en årlig hyreshöjning på 2%. BR å andra sidan kostar 7143 kr/mån om vi antar samma ränta och en årlig amortering på 2%. Avgiften antar vi oförändrad vilket är ett fullt realistiskt antagande för en välskött BRF. Du har i BR bara fått ett billigare och billigare boende medan det i HR bara blivit dyrare och dyrare vilket egentligen är det viktigaste.
1 - 0 till BR.
Avkastning då?
År 0 har du 435.000 eget kapital och 2.465.000 i lån.
År 10 antar vi att BR är värd +93% enligt din historiska avkastning och då är värd 5.597.000 kr. Lånet efter tio års amortering är nu 1.885.000 kr och ditt "eget kapital" är 2.552.000. Dvs +487% jämfört med dina +130% om du istället satt de på börsen. Givetvis vet vi inte hur bostadsmarknaden står om tio år men i rättvisans namn vet vi det om börsen heller.
2 - 0 till BR.
Tack. Nu är jag nöjd.
