Citat:
Ursprungligen postat av
boqpod
Har inte brytt mig i detta ä, så är inte alls insatt.
Men,
Har jag uppfattat rätt om det hela rör sig om ett underpris i storleksordningen omkring 500.000, samt att affären gjordes upp utan att fastigheten lades upp på bostadsmarknaden?
Nej det är inte ett underpris då Anticimex gjort en två dagars besiktning av fastigheten.
Mäklaren Notar fick besiktningsprotokollet av Anticimex, inspekterade fastigheten och värderade sen fastigheten till 4.2 miljoner-/+ 200.000:- på öppna marknaden om fastigheten var sanerad.
Då det är ett skrotupplag på tomten, huset fullt med allsköns gamla möbler, fulla uthus av bråte, gamla bilvrak och tunnor med okänt innehåll, är det säljaransvar på att rensa och sanera.
Nu bjöd Ebba 3.8 milj om hon sanerade tomten, förde bort bråten och tömde uthus, men Esbjörn ville ha 3.9 milj och att Ebba övertog säljaransvaret för saneringen.
Mellan 100.000:- och 300.000:- lägre än värdering blev priset, men då kostnaden för saneringen övertas av Ebba och Anticimex beräknat saneringskostnaden, så är det inget underpris.
Ebba gick med på det och det formella köpeavtalet skrevs sen under 20/8-2020.
Nej det har inte varit en mäklar försäljning på öppna marknaden, men både besiktad av Anticimex, värderad av mäklare på komplett underlag och mäklarfirma haft skrivuppdrag, så köpeavtalet blev formellt riktigt och enligt JB avtalsbestämmelser.
Den 25/8-2020 betalade Ebba enligt köpeavtalet handpenningen på 390.000:- till Esbjörn.
Nu började cirkusen och Esbjörn försöker häva avtalet men behålla handpenningen.
Där är vi nu, med ett köpeavtal som inte går att häva och Esbjörn sitter på handpenningen.
Ny värdering av Densia ett halvår senare blev 4.6 milj men utan att någon grundlig besiktning gjorts, med bara en uppskattning av ungefärligt pris på öppna marknaden.
Om man tittar i vilket spann den nya värderingen gjorts i och att det nya taxeringsvärdet använts, sen räknar bort prisökningen under 6 mån så är värderingen egentligen lite lägre än Notars?
För det är marknadsvärdet vid tidpunkten för försäljningen som bedömningen gäller.