Bostadsbubbla i Sverige?

1.) Vem har trott att priserna ska stiga varje år, kan du citera någon som skrivit det?

2). Du missar också att man gör vinst genom lägre boendekostnader jämfört med motsvarande hyrd bostad som det går att få tag i. Det är en vinst man gör varje månad även när priserna står still.

Jag menade givetvis den potentiella värdeminskningen som inte var helt otänkbar några månader sedan. Vem bryr sig om räntan? Den är ingenting. Däremot känns ett tioprocentigt prisfall rätt hårt kan jag tänka mig. Vad kör ni bolånetorskar för hävstång nu igen? Är det 5 ggr eller 10 ggr? Jag skulle aldrig kunna sova lätt om jag hade sån enorm risk.

Du missar också att man gör vinst genom lägre boendekostnader jämfört med motsvarande hyrd bostad som det går att få tag i. Det är en vinst man gör varje månad även när priserna står still.

1.) Jag har inte hävdat det.

Däremot möter jag ditt påstående här och jag citerar dig "Om priset är 100% högre än vad de köpt för eller bara 85% högre påverkar dem inte alls." Jag påtalar enbart att många som köpt nyligen inte har en 100% vinst på sitt boende. Förstår du mig nu?

2.) Detta är kaffepengar jämfört med en mild korrektion på bostadsmarknaden. Jag håller med om att det kan betyda en del i småstäder med mycket billiga hus/bostadsrätter. I min stad går bostadsrätter för många miljoner och då är några tusenlappar i månaden ingenting mot en potentiell prisminskning på hundratusentals kronor. Eller till och med miljoner.

Det finns hus och lägenheter som kommer att sjunka 50% om det kommer en krasch, t.ex nyköpta lägenheter i dåliga föreningar eller "för dyrt" i lite sämre läge. Det jag själv har tänkt köpa är premiumläge och där kommer värdena inte att dippa lika mycket, -30% vore mycket. Vad TS hade i åtanke vet jag inte, det är nog inte alla i tråden som är så fokuserade på Stockholms innerstad som vi.

Eftersom jag var med 1990 med Sveriges värsta bostadskrasch så kan jag ge lite prisexempel.

Jag byggde en nybyggd villa mitt i Danderyd 1988. Tomten kostade 350.000 kr och villan 1.1mkr nyckelfärdigt. 1990 tänkte jag flytta och ville sälja för 2mkr. Det var omöjligt, jag fick hem en mäklare som tittade på huset och sa att det inte gick att sälja, han ville inte ens ta in den. Jag hyrde ut den och lyckades sälja för 2.5mkr 1998. 2005 såldes det vidare för 3.5 mkr. 2019 såldes det vidare nyrenoverad för 10 mkr.

Från 1988 till 2019 prisstegring 1.4mkr till 10mkr. Uppenbarligen finns en del att ta av där. Ett rimligare pris är 7 mkr. Med räntor som 1994, de var då 16%, skulle den hamna på 3 mkr. Vi kan komma dit igen. I själva verket går allt i cirklar. Denna är dock den längsta som uppmätts, i princip uppåt sedan 1994.

Nu har priserna stått och stampat eller stigit enbart måttligt sen 2017. Alla som köpt sedan dess har inte haft någon vinst att tala om. Enbart ett måttligt fall på 10 % kan leda till att många förlorar sin kontantinsats eller stora delar av den.

Denna oro märks tydligt när bolånetorskarna diskuterar bostadssituationen. Man bokstavligen känner rädslan och deras passiv-aggressiva ilska genom skärmen.

Denna oro märks tydligt när bolånetorskarna diskuterar bostadssituationen. Man bokstavligen känner rädslan och deras passiv-aggressiva ilska genom skärmen.

Nu har priserna stått och stampat eller stigit enbart måttligt sen 2017. Alla som köpt sedan dess har inte haft någon vinst att tala om. Enbart ett måttligt fall på 10 % kan leda till att många förlorar sin kontantinsats eller stora delar av den.

Denna oro märks tydligt när bolånetorskarna diskuterar bostadssituationen. Man bokstavligen känner rädslan och deras passiv-aggressiva ilska genom skärmen.

Jag tycker extremt synd om den generation som precis nu går ut högskolan, typ 22-25-åringar, som tvingas in på högsta prisnivån. De kommer inte att bli rika lika lätt som alla som kom in 1990-2010.

Är du säker på att det inte är något som bara du inbillar dig på samma sätt som du inbillar dig att vi befinner oss på randen till en krasch på bostadsmarknaden?

Värdeminskning och förlust är helt olika saker, värdeminskning har ingen betydelse så länge som jag inte säljer. Bor själv i hus som jag har köpt för att bo i minst 10 år och känner ingen oro alls för att priserna inte skulle ligga på samma nivå.

För dig låter det som att folk köper hus som aktier och även om det förekommer så köper den absoluta majoriteten för att bo.

Om nu priserna tickar uppåt mitt i en pandemi så känns alla prisras ganska avlägsna.

Nej men det låser in dig. Ibland blir saker inte som trott och man kan tvingas flytta. Död och skilsmässa och mindre trevliga saker generellt.

Jag tror inte det blir prisras.