Bostadsbubbla i Sverige?

För några år sedan gnälldes det mycket i media på att kommunerna bromsade byggandet genom att inte släppa till mark.

Kommunförbundet (tror jag det var) publicerade då en lista på kommuner och hur mycket byggrätter som kommunerna ordnat fram, samt hur många av dessa som inte utnyttjats.

Lund var värst har jag för mig. 80% var outnyttjade.
Stockholm var bäst. Endast 40% var outnyttjade.

Det var inte brist på byggrätter.

En gång gjorde boverket en karta över Stockholm där man ritat in vilka små regioner i Stockholm där någon kunde gå runt på att bygga. Det var inte så många fläckar. Produktionskostnaden på de flesta ställen blev högre än folks betalvilja.

Det var många kompetenta medlemmar som postade mycket matnyttigt här, presidentbahama och tullius mfl. Sen togs tråden över av en massa troll som tycktes tro att ju fler inlägg man bajsar ut desto större chans att man ”vinner” diskussionen. 10 inlägg som lika gärna kunde vara 1 inlägg.

Förövrigt så ligger priserna i min hemort fortfarande i nivå med efter nedgången 2017. Ca -20% från 2016, tidigt 2017.

Priserna har stått stilla i 3 år och de har fortfarande inte återhämtat sig och nått 2017 års nivå. Men bostadsmarknaden är trögrörlig. Dock innebär stillastående priser att inget nytt kapital skapas. På sikt kommer det att trycka ner priserna eftersom folk plötsligt måste spara pengar på ett sätt som man inte behövde tidigare. Det tar tid. Men eftersom så många fortfarande har stora värdeökningar med sig så tar det några år innan marknaden viker neråt igen. Under kraschen på 90-talet så kom fallet ca 3 år efter första korrigeringen. Så det borde ske något under 2020, kan man tycka. Men före 2022 kommer kraschen om ingen magisk uppfinning räddar dem.

Tyvärr så ger inte 80-90 talet någon vägledning om framtida utveckling. Skillnaden är att vi har en flytande valuta som dyker istället för priset på tillgångar. Vilket är precis vad som skett rätt så ordentligt.

Frågan är egentligen om kronan rasat tillräckligt eller hur länge raset fortsätter.

Eftersom det finns en skuld som kan amorteras är det inte för mycket i skatt.

(Sedan tycker jag vi betalar alldeles för mycket skatt. Men för att dra ned skatten måste vi dra ned utgifterna. Rejält).

Oklart vilken utveckling du menar att jag hejar på. Att amortera skulder kanske.

Vad gäller offentlig sektor så vill jag naturligtvis minska ned den drastiskt. Och skatten. Och så köper vi själva det vi vill ha. Från dugliga leverantörer. Men det är en annan diskussion.

Ja, det finns ett överskottsmål. Och det skall man följa. Dvs saker ser ut att vara i sin ordning.

Kan man bygga billiga HR i Holland och Tyskland så kan man det i Sverige med. Det enda som fattas är politisk vilja.

https://byggindustrin.se/artikel/nyhet/sa-bygger-man-billiga-hyresratter-26143

https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/kris-vantar-om-inte-byggindustrin-bygger-billigare-bostader

Vi hade en prisplatå ca 2007-2013. Men det var ju inte så att priserna började dra sig nedåt 2013.

En prisplatå med minskande produktion gör bara att det byggs upp ett mer och mer uppdämt behov. När folk sedan ser stigande levnadsstandard blir dom villiga att uppgradera sitt boende och då kommer betalviljan. Och en period av stigande priser och stigande produktion. Den såg vi från 2013-1017.
Och nu är vi inne i en ny prisplatå med fallande produktion. Den kan ju pågå något år till.

Väldigt intressant, det var precis detta jag ville få fram. Stora delar av grupper som söker har inte, eller i större grad kommer inte ha råd som det ser ut nu i Sverige. Priser har nått vägs ände. Vakna politiker!

Stor del av överskottet ska användas till att bygga billiga bostäder som Holland och Tyskland såklart, särskilt nu när räntan är låg. Kolla länkarna som presenterades precis.

Edit: Jag ska iaf framåt ta upp detta med mina kära politiker, har sett Barkarbystaden, områden med nybyggen i Västerort som är svåra att fylla med folk, sjukt. Någonstans måste man ju börja. Det måste bli mer debatt om detta.

Hyrorna rusar i Tyskland. Därför verkar det som de kommer införa regleringar som liknar det svenska systemet i Tyskland.

Ja, har kompisar i Berlin, och där är det livat värre med demonstrationer, och vissa går ihop för att köpa upp områden för att säkra bostäder. Pågår mycket diskussioner och aktiviteter. Stort problem där är att folk utifrån köper upp bostäder och hyr ut dem med höjd hyra, och även tomma bostäder som investeringar som ingen använder. Jag är inte superinsatt, men så har jag förstått det.

Då är Tyskland knappast ett bra exempel på en fungerande marknad. Om de inför systemet i Mars som tänkt så kommer de gräva ner sig i samma grop på hyresmarknaden som vi har i Sverige

Ett ställe där man kommit lite längre i den fria marknaden är Irland. I Dublin är hyrorna ofta på 10k sek/mån för en etta. En stor lägenhet kan kosta över 100k/mån.