Bostadsbubbla i Sverige?

Det är i praktiken samma som BRF 2.0 som finns idag. Bara att bostaden skulle ligga längre bort från centrum, och ha högre månadsavgift, än där Well bygger.

Det är är bara svepskäl. Om alla resonerat så skulle vi inte haft några företag.
Finns inget som hindrar dig och andra att avstå konsumtion och använda sparmedlen till att kapitalisera ett företag. Ni behöver inte låna alls. (Dock skulle det gå utmärkt för företaget att låna mot säkerhet).
Du kan crowdfunda ihop startkapitalet.

Kan dom bygga och hyra ut till så låg hyra att du inte ser någon möjlighet att konkurrera med lägre hyra eller vad är det du säger?


Varför skall skattebetalarna betala andras boende???
Dom har väl fullt upp med sitt eget.

Du som säger att du inte har råd säger nu plötsligt att du har råd att betala mer skatt.
Är ditt förslag att staten inför en frivillig extra skatt som du och andra kan betala och så används den till att subventionera andras boende.
Är det vad du säger?

Det finns dock ganska mycket byggrätter runt om i landet som inte utnyttjas.
Jag känner inte till att det är brist på byggrätter.

Problemet är att om utvecklare/fastighetsbolag bygger på dessa blir slutpriset så högt att folk är ovilliga att betala.

Men det är ingen mening för kommunerna att sälja mer mark till bostäder när de som bygger inte ser någon ekonomi i att bygga.

Fast det säger inget om varför det går att bygga bilar trots att det inte finns oändligt med metallatomer.

Påstående var att det inte går att bygga bostäder för att resurserna är begränsade.
Då borde det gälla bilar också.

--------------------------------------
En tanke skulle vara att Sverige inte är fullbyggt. Utan Reinfeldt har rätt. Det finns mer plats.
Och på samma sätt skulle gälla att inte alla metallatomer används i produkter än. Därför går det bygga bilar.

Och det skulle gå bygga betydligt fler bostäder. Det är bara det att de som bygger och är inblandad i byggandet på olika sätt vill få sina löner. Och då blir det lite väl kostsamt tycker köparna. Och där står vi. Och nyproduktionen minskar.

Nej, vi har redan betalat 149 miljarder för mycket i skatt med resultatet en meningslös avbetalning på en redan låg statsskuld. Du har en ofattbar inställning, istället för att skrika "vad fan får vi för pengarna" med tyngdpunkt på bostäder hejar du på denna utveckling.

Edit: Statens budgetöverskott blev 112 miljarder kronor 2019:
https://www.riksgalden.se/sv/press-och-publicerat/pressmeddelanden-och-nyheter/pressmeddelanden/2020/statens-budgetoverskott-blev-112-miljarder-kronor-2019/#

Det vill folket inom tillverkningsindustrin med. Men där accepterar man tillverkning i låglöneländer samt att det förekommer global konkurrens på olika villkor och det har förekommit stora rationaliseringar.

Skall bli kul att se reaktionen när någon börjar bygga hus med enbart robotar och material importerat från lågkostnadsländer.

Lite som med lågprisimporten från Kina, till slut lade posten på en avgift för att skydda svenska handlare från konkurrens. Vi får väl se när Amazon etablerar drönarleverans i Sverige.

I Sverige i stort finns det kanske inte någon brist men man kan inte se det på det sättet. Självklart finns det ingen mening med att bygga där folk inte vill eller kan bo. Det är lite som med statistiken över arbetslösheten. Ena dagen ökar den, idag på nyheterna skriker fordonsbranschen efter mekaniker och säger att regeringen måste agera direkt. Bostäder och jobb är två sektorer där det inte bara är att titta generellt över landet.

// CC

Bygga hus med enbart robotar är väldigt svårt. Bilindustrin är den branch med mest robotar men även här så är det mesta av slutmonteringen manuell.

Det är betydligt enklare att ha hög automatstation vid tillverkning av byggmaterial. Produkter som kan tillverkas med hög automation så har låglöneländer svårt att konkurrera.

Potentiellt kan man bygga moduler med robotar men man behöver fortfarande folk för att utföra monteringen.

Rent nationalekonomiskt så behöver man inse att arbetaren är också den potentiella kunden för de flesta produkter. Är det ett stort glapp mellan lönerna och kreditkostnaden som köp av produkten genererar. Då kommer man inte kunna sälja produkten.

Vilket till stor del är bostadsmarknaden i ett nötskal. Kommer byggarbetaren som bygger huset ha råd att bo i lägenheten? Om svaret är JA. Då kan man anställa alla som är arbetslösa. Låta de bygga bostäder som de sedan köper. Det finns både mark, byggvaror och byggarbetare i överflöd. Är svaret NEJ. Då får man ett problem med att man har resurser för att bygga men det kommer inte finnas kunder som kan köpa produkten.

Det finns 1000-tals outnyttjade byggrätter i våra större kommuner också, sedan är det inte alltid det går att byggstarta på stört, det kan t ex finnas flaskhalsar i de kommunala organisationerna, eller, som t ex Gasklockan, finansieringsproblem. Sedan kan det ju finnas mark som det inte går att bygga på, låt säga att betalningsviljan för något är 25k per m2, men produktionskostnaden är 30k per m2, då blir den marken i princip inte byggbar, går ju inte att räkna hem projektet.

Ett projekt jag gillar är detaljplanen för parkeringsplatsen på Bohusgatan i GBG, planen vann laga kraft typ 2015 men Skandia Fastigheter byggstartade aldrig projektet, nu sålde dom den byggrätten(+fastigheten Lorensberg 55:15) till Balder för ett par månader sedan.


Det hade varit intressant att se vad byggrätterna värderades till, nu var det ju en paketaffär, där Lorensberg 55:15 troligen stod för en väldigt stor del av köpeskillingen(runt 2-2,5 miljarder).

Edit:

Projektet på Bohusgatan

https://www.kanozi.se/projekt/bohusgatan-2/

Dåligt "drag" i tråden nu för tiden. Mest en massa tugg om byggkostnader etc. Är väl ett tecken på att ifall det nu är en bubbla så finns det inget som talar för att den kommer att spricka inom överskådlig framtid. På lång sikt går det dock aldrig att spekulera om.

Det finns många fina analyser i tråden, men många glömmer det mest uppenbara som sker i samhället.

Det handlar om ett ökat tryck från människor som skapar "dålig stämning" i samhället.
Det handlar om att samhället allt mer handlar om att kunna segregera sig själv från det mångkulturella eländet, många vill bo vitt och friktionsfritt och där har vi en extra tävlan.

Håller med! Tråden går på tomgång nu. Om det nu var en bubbla så inte fan sprack den.

Just i min Brf strax utanför Stockholm är priserna högre nu än de var innan nedgången 2017.

Man försöker sig på rationaliseringar i byggindustrin också. (Du har väl inte missa enstegstätade fasader).

Finns inget som hindrar att man köper material och komponenter till byggen från utlandet och där det är rationellt tillverkat. Tvärtom lär mycket vara så redan idag.
Men har Poggenpohl-kök blivit billigare med åren?

Jag har iaf sett att vissa saker som jag kommer ihåg priser på har blivit billigare även i rena kr. T ex spis, har väl fallit till halva priset på 25 år. Men sedan är det väl inte så att det är en sådan spis som folk väljer numera. Det blir någon som är dyrare än för 25 år sedan. Kraven och standarden har drivit upp produktionskostnaden. Även trägolv har fallit i pris. Men det är nog så att där man la plastmatta förr ligger trägolv nu. Och då är det dyrare.

Det länkades en lägenhet med tidigare standard för en tid sedan här. De som pratade om bostadsbubbla menade att det var ett råtthål som ingen skulle betala något för. Man förväntar sig en högre standard men tror att stigande priser är en bubbla.

Du kan ju prova.

Nej, så var det inte. Kina åtnjöt "subventionerade" fraktkostnader, därför att Kina var klassat som u-land. Man beslöt att ta bort den då det inte var skäligt längre att se Kina som uland.
Det har bara blivit normala fraktkostnader.