Hyra ut lägenhet efter 1 oktober! Så rundar man reglerna!

Har du en större lägenhet kan du låsa ett rum för att sen hyra ut resten av boendet. På det sättet kan du ta överhyra och behöver inte fråga om tillstånd. Då personen inte har tillgång till hela lägenheten. Reglerna är inte så tydliga när man hyr ut rum och inte hela lägenheten.

Sen kan du antingen hyra ut rummet som är låst till någon annan eller ha det som ett förråd.

Jag kommer att hyra ut min lägehet och känner till de nya reglerna.
Men för att hyresgästen inte skall kunna kräva tillbaka överhyran så
har jag tänkt att det blir 2-3 olika kontrakt.

Ett för lägenheten där jag lägger på 15% på hyran för el, försäkring, bredband.
Ett där jag hyr ut möblerna separat. Detta för att inte hyresnämden skall kunna pröva
summan som avser just möblerna. Ett tredje kommer ev gälla för städning
av lägenheten. Nämden kan ju bara pröva det som står i Jordabalken.

Annan löptid MÖBLERNA versus hyreskontraktet.
Möbler kan hyras ut för vilket pris som helst.
Intäkterna från möblerna kommer hamna i mitt aktiebolag så det är
inte jag som juridisk person som tar del av dessa intäkter.
Det hamnar i bolaget och kvitton och allt kommer att skrivas.
Vad tror ni om mitt upplägg? Kom med era bästa tips!

Hyra kontrakt: 5000 kr
Hyra möbler: 3500 kr
Städning 4g/ månad: 2000 kr
Summa totalt: 10500 kr

Har TS en hyresrätt eller bostadsrätt?

Låter osedvanligt ogenomtänkt ut.

Nja. Så är det inte. Att man undantar ett rum spelar ingen roll. Även om domskäl inte är praxis så att säga, så framgår det av en HD-dom ang förverkande från typ 2002. Analogt innebär det att detta upplägg inte lär hålla.

Detta upplägg är för att runda hyresnämnden främst. Att jag kan bli stämd i Tingsrätten
är en annan sak. Hyresnämden prövar bara enligt jordabalken. Hyrs inga möbler så blir det
inget kontrakt. Men överväger hur det skall formuleras just nu. Städning kommer att ske enligt
avtal.

Det kommer att vara en gedigen lista med möbler, tv, dator och porslin osv. Så vi pratar inte om någon pinnstol. Allt kommer noteras i inventarielistan.

Vilken HD dom hänvisar du till?

Angående skatter och annat så är det inte det jag har intresse av i denna tråden.
Det handlar enbart att runda främst hyresnämnden.

Jag kommer att hyra ut min lägehet och känner till de nya reglerna.
Men för att hyresgästen inte skall kunna kräva tillbaka överhyran så
har jag tänkt att det blir 2-3 olika kontrakt.

Ett för lägenheten där jag lägger på 15% på hyran för el, försäkring, bredband.
Ett där jag hyr ut möblerna separat. Detta för att inte hyresnämden skall kunna pröva
summan som avser just möblerna. Ett tredje kommer ev gälla för städning
av lägenheten. Nämden kan ju bara pröva det som står i Jordabalken.

Annan löptid MÖBLERNA versus hyreskontraktet.
Möbler kan hyras ut för vilket pris som helst.
Intäkterna från möblerna kommer hamna i mitt aktiebolag så det är
inte jag som juridisk person som tar del av dessa intäkter.
Det hamnar i bolaget och kvitton och allt kommer att skrivas.
Vad tror ni om mitt upplägg? Kom med era bästa tips!

Hyra kontrakt: 5000 kr
Hyra möbler: 3500 kr
Städning 4g/ månad: 2000 kr
Summa totalt: 10500 kr

Du får inte lägga på 15% för el försäkring, bredband och liknande, det får bara vara de faktiska kostnaderna.
15% gäller för möbler.

Så du skulle kunna ta ut 4250kr i hyra(dragit bort 15% eftersom du vill hyra ut möbler separat). ca 640kr för möbler. Städning är separat. så visst säg 2 000kr.
Plus tillägg för vad bredband, el och liknande faktiskt kostar.

Problemet för dig är att om du har som krav att de måste hyra möbler och köpa städning för att få kontraktet så kommer det att anses som en del av hyresavtalet.