Hyra ut lägenhet efter 1 oktober! Så rundar man reglerna!

Jag kommer att hyra ut min lägehet och känner till de nya reglerna.
Men för att hyresgästen inte skall kunna kräva tillbaka överhyran så
har jag tänkt att det blir 2-3 olika kontrakt.

Ett för lägenheten där jag lägger på 15% på hyran för el, försäkring, bredband.
Ett där jag hyr ut möblerna separat. Detta för att inte hyresnämden skall kunna pröva
summan som avser just möblerna. Ett tredje kommer ev gälla för städning
av lägenheten. Nämden kan ju bara pröva det som står i Jordabalken.

Annan löptid MÖBLERNA versus hyreskontraktet.
Möbler kan hyras ut för vilket pris som helst.
Intäkterna från möblerna kommer hamna i mitt aktiebolag så det är
inte jag som juridisk person som tar del av dessa intäkter.
Det hamnar i bolaget och kvitton och allt kommer att skrivas.
Vad tror ni om mitt upplägg? Kom med era bästa tips!

Hyra kontrakt: 5000 kr
Hyra möbler: 3500 kr
Städning 4g/ månad: 2000 kr
Summa totalt: 10500 kr

Om möbelhyran är en förutsättning för att få hyra lägenheten kommer hyresnämnden se det som ett avtal.

Kommer du städa en gång i veckan eller är det bara ett skenavtal? Om det är ett skenavtal kommer hyresgästen förstås kunna kräva tillbaka pengarna på civilrättsliga grunder. Städar du fyra gånger i månaden för två papp blir det knappast någon vinst att tala om.

du hyr ut hall - tillgång till toa och kök med det är förslitningar och golv och väggar och hushållsapparater och vatten och el och lampor........

Detta upplägg är för att runda hyresnämnden främst. Att jag kan bli stämd i Tingsrätten
är en annan sak. Hyresnämden prövar bara enligt jordabalken. Hyrs inga möbler så blir det
inget kontrakt. Men överväger hur det skall formuleras just nu. Städning kommer att ske enligt
avtal.

Det kommer att vara en gedigen lista med möbler, tv, dator och porslin osv. Så vi pratar inte om någon pinnstol. Allt kommer noteras i inventarielistan.

Ja, men om de ser avtalen (lägenhet + möbler) som ett avtal, så prövas allt mot jordabalken, eftersom båda avser hyra av möblerad lägenhet.

Notabelt är att det är två olika juridsika personer här. Hyran tar jag privat. Möbler & städning
hamnar i aktiebolaget. Löptiden skiljer också för att försvåra ännumera. Lägenheten 3 månader
åt gången samt möblerna 4 månader åt gången.

Ska bolaget hyra ut dina privata möbler?

Ska du ge RUT-avdrag på städtjänsten?

Bolagets intäkter dubbelbeskattas om du ska dela ut dem till dig. Är det lönsamt m t p det mot att ta lägre och skattefri hyra?

Edit: det är bara en juridisk person inblandad, du är en fysisk person.

Det innebär också att hyra för möbler samt städkostnad blir momspliktigt. Städningen kan det begäras rutavdrag för. Så du tänkt dig?

Jag är inte juridiskt insatt men jag tvivlar att det är så här lätt att kringgå lagen. Verkar ju skrattretande i så fall.

Du sa att du kunde reglerna. Men jag har läst detta:
”Lagen skärps också när det gäller oskälig andrahandsuthyrning för hyresrätter. Det blir tydligare hur mycket man får ta ut: sin egen förstahandshyra, plus maximalt 15 procent för möbler, plus faktiska kostnader för till exempel el och bredband. Den som lägger på mer än så på andrahandshyran tar en stor risk.”

Det stämmer ju inte med vad du skriver: ”ett för lägenheten där jag lägger på 15% på hyran för el, försäkring och bredband”.

Vilket är rätt?

Det finns ju bulvanregler i JB också. Undrar om dessa inte skulle träffa detta upplägg.

Edit: kanske inte ändå. Tar främst sikte på andrahandsbulvan.

Har du en större lägenhet kan du låsa ett rum för att sen hyra ut resten av boendet. På det sättet kan du ta överhyra och behöver inte fråga om tillstånd. Då personen inte har tillgång till hela lägenheten. Reglerna är inte så tydliga när man hyr ut rum och inte hela lägenheten.

Sen kan du antingen hyra ut rummet som är låst till någon annan eller ha det som ett förråd.